تري شركة “رووك” للمركز التجارية والإدارية أن السوق العقاري المصري فى أفضل فتراته بدعم من المشروعات القومية والتوسعات العمرانية التى بدأتها الدولة منذ عدة سنوات, ويؤكد هشام موسي، العضو المنتدب لشركة “رووك ” للمراكز التجارية والإدارية هذه الرؤية من خلال ارتفاع الطلب على الوحدات سواء السكنية أو التجارية والإدارية .
واستعرض موسي فى حوار مع “كابيتال” خطة الشركة الفترة المقبلة بعد الإعلان عن مشروع “جولدن جيت” والمبيعات المستهدفة خلال العام الحالي.. وإلي نص الحوار.
كابيتال: ما رأيكم في تطور المشروعات الإدارية والتجارية الفترة الأخيرة؟
موسي: هناك نمو الطلب بشكل لافت على الوحدات التجارية والإدارية سواء لاستغلالها أو استثمارها من خلال التأجير وإعادة البيع؛ لأن عائد الاستثمار في الوحدات التجارية والإدارية أعلى من الوحدات السكنية في الوقت الحالي مما يجعلها الأكثر طلبًا من قبل فئة كبيرة من المستثمرين بالسوق العقاري في المقابل فإن نسبة المعروض من هذه الوحدات منخفض للغاية.
نستهدف مليار جنيه مبيعات فى مشروع “جولدن جيت” العام الحالي
وقال: تركز شركة رووك على المشروعات العقارية متعددة الاستخدامات من (مبانى تجارية، ومكاتب إدارية، وترفيهية)، ويحقق مشروع جولدن جيت رؤية مصر 2030 سواء في إنشاء مشروعات عمرانية متكاملة تخدم المدن الجديدة وكذلك تعمير المنطقة الواقعة ما بين العاصمة الجديدة والقديمة، بالإضافة إلى تطبيق معايير الاستدامة في التصميم والبناء والتشغيل.
كابيتال: هل تتوقع تأثيرًا سلبيًا على القطاع العقاري جراء موجة التضخم المتوقعة؟
موسي: يتباين تأثير موجة التضخم العالمية على القطاع العقاري المصري، فعلى مستوى التكلفة ستؤدي إلى زيادة تكلفة البناء نتيجة زيادة أسعار مواد البناء واحتمالية زيادة أسعار الفائدة مما يؤدي إلى رفع تكلفة الاقتراض، إلا أنه على مستوى الطلب لم يتأثر السوق العقاري بموجة التضخم العالمية الحالية، ويزيد من ثقتنا بثبات مستوى الطلب توقعات صندوق النقد الدولي بمواصلة النمو فى مصر، علاوة على ذلك أثبت العقار أنه مخزن للقيمة وبالتالي يتجه إليه المستثمرين المصريين لاستثمار جزء من مدخراتهم.
كابيتال: هل لدي الشركة مقترحات لدعم القطاع العقاري خلال العام الجديد؟
موسي: القطاع العقاري المصري يشهد واحدة من أفضل فتراته على الإطلاق سواء على مستوى حجم الفرص الاستثمارية الجديدة المطروحة من خلال أكبر حركة نهضة عمرانية متمثلة في بناء مدن الجيل الرابع وتطوير القاهرة التاريخية أو على مستوى حجم الطلب باستمرار ارتفاع النمو السكاني وزيادة الطلب على شراء العقارات، إلا أن هناك بعض التحديات التي يجب العمل على حلها لزيادة دعم القطاع وعلى رأسها تنشيط التمويل العقاري من شقيه توعية المستهلكين بأهمية آلية التمويل العقاري لشراء العقار بسداد نسبة من المقدم والتقسيط على مدد طويلة عبر حملات إعلامية منظمة تخاطب المستهلكين لتوعيتهم بأسلوب مبسط.
المشروع على مساحة 250 ألف متر مربع يشمل 29 مبني بتكلفة 20 مليار جنيه
أما الشق الثاني يتم بتسهيل آلية الحصول على التمويل من خلال تيسير الإجراءات المطلوبة لمواجهة ضعف القوة الشرائية للمواطنين، بجانب العمل على مزيد من تسهيلات إنهاء التراخيص الحكومية وإعداد قاعدة بيانات بحجم الطلب والعرض من العقارات في مصر.
كابيتال: هل تتوقع نمو القطاع العقاري فى 2022 عن 2021 من حيث الربحية؟
موسي: القطاع العقاري المصري من أعلى معدلات الربحية في مصر سواء على المستوى المحلي أو على المستوى الإقليمي ولذا نجح القطاع في جذب استثمارات ضخمة محلية وعربية وأجنبية كذلك خلال الفترة الماضية، وتحسن هوامش الربحية خلال العام الجاري أمر صعب توقعه لأنه يختلف من مشروع لأخر حسب التكلفة سواء الأرض وتكلفة البناء وتسعير الوحدة، ولا يمكن تحديد نسبة حاسمة لكافة المشروعات.
كابيتال: ما هي تطورات مشروعات الشركة التي يجري تنفيذها حاليًا؟
موسي: تأسست شركة رووك حديثا بعام 2019 ومشروع جولدن جيت هو أولى مشروعاتها في السوق المصري، وقد وضعنا حجر أساس إنشاء المشروع وسنعمل في وقت قريب على بدء التطوير.
كابيتال: ما هي توسعات الشركة خلال عام 2022؟
موسي: تركز شركة رووك في الوقت الحالي على تحقيق انطلاقة قوية لها في السوق العقاري المصري من خلال مشروع جولدن جيت، وتكرار نموذج النجاح في أنحاء مختلفة في مصر لخلق علامة تجارية كبرى في تطوير المشروعات متعددة الاستخدام يمكنها نقل هذه التجربة لأسواق مجاورة، ومشروع جولدن جيت يحقق ما تبحث عنه الشركات العالمية من مستوى جودة وأحدث تكنولوجيا مع اتباع معايير الاستدامة في البناء والتشغيل، وبالتالي من المتوقع أن يلقى المشروع اهتمامًا من الشركات الأجنبية الراغبة في البحث عن مقرات لها في مصر أو نقل أعمالها من دول مجاورة إلى مصر.
كابيتال: كم تبلغ مبيعات الشركة المستهدفة في 2022؟
موسي: شركة روك أسست حديثًا، ولم تحقق أي مبيعات العام الماضي، وستبدأ خلال الأسابيع المقبلة فتح باب الحجز على مشروع جولدن جيت خلال الأسابيع المقبلة مستهدفة مبيعات بقيمة مليار جنيه خلال العام الجاري، ومنذ الإعلان عن المشروع ويحظى بطلب مرتفع في ظل ثقة العملاء باسم شركة ريدكون للتعمير، وبالفعل تلقينا عددًا من الطلبات لحجز المكاتب الإدارية وأيضًا تم مقابلة الكثير من أصحاب العلامات التجارية المميزة والذين يرغبون في حجز محال لعرض منتجاتهم، و ندرس هذه الطلبات لاختيار أفضلها بناءً على ما ستقدمه من خدمات مختلفة ومتميزة لعملائنا.
كابيتال: كم تبلغ الاستثمارات المتوقع ضخها فى عام 2022؟
موسي: نعتزم ضخ استثمارات لسرعة البدء في تنمية المرحلة الأولى من مشروع جولدن جيت على مساحة إجمالية 250 ألف متر مربع بتكلفة استثمارية 20 مليار جنيه، ويضم المشروع 29 مبنى مقسمة بين مباني إدارية بالكامل ومباني تجارية وإدارية ومباني تجارية فقط، “ما يوازي مليار ومائتان وخسمون ألف دولار” في موقع مميز بقلب مدينة القاهرة الجديدة.
كابيتال: كيف توسعت الشركة في دخول قنوات تسويقية جديدة لمواكبة التطور التكنولوجي؟
موسي: أعدت شركة رووك خطة تسويقية لمشروع جولدن جيت تتضمن كافة أشكال التسويق الإلكتروني الجديدة لعرض الوحدات إلكترونيًا وإتاحة الحجز والتواصل مع مسئولي المبيعات بالشركة إلكترونيًا للتسهيل على العملاء.
كابيتال: هل تدرس الشركة حلول تمويلية جديدة لتنفيذ توسعاتها؟ وكم تبلغ القيمة المستهدفة من التمويل؟
موسي: تتنوع خطط تمويل مشروع جولدن جيت بين الاعتماد على التمويل الذاتي، والحصول على تمويلات بنكية كذلك، ونتفاوض حاليًا مع البنك التجاري الدولي للحصول على تمويل ضمن منح التمويل الأخضر الحاصل عليها البنك، ويقوم بإعادة تمويلها للمشروعات والمباني الخضراء التي تتوافر بها معايير الاستدامة.
كابيتال: كيف تطبق رووك معايير المباني الخضراء بمشروع جولدن جيت؟
موسي: حرصت شركة رووك على التزام مشروع جولدن جيت بمعايير الاقتصاد الأخضر بدايةً من تصميم المباني بالمشروع لتصبح متماشية وفقًا لمعايير التصنيف ا من قبل الريادة في الطاقة والتصميم البيئي LEED، وهو نظام تصنيف المباني الخضراء الأكثر استخدامًا في العالم.
ضم كافة أشكال التسويق الإلكتروني الجديدة لعرض وحجز الوحدات
بالإضافة إلى مراعاة معايير شهادة التميز في التصميم لتعزيز الكفاءات (EDGE)، وهي شهادة معيارية للمباني الصديقة للبيئة مُعترف بها في أكثر من 130 دولة، علاوة على ذلك تتميز أسطح المباني الإدارية بمشروع جولدن جيت بوجود حدائق ومساحات خضراء.
كابيتال: هل تسعي الشركة لتنويع المحافظ الاستثمارية لتقليل نسب المخاطر الفترة المقبلة؟
موسي: الشركة مازالت في مرحلة مبكرة من التفكير في تنويع المحفظة الاستثمارية، نحن كما ذكرت نركز في الوقت الحالي على تحقيق انطلاقة قوية من خلال مشروعنا الأول جولدن جيت نظهر في قوة الشركة وخبرات الشركة الأم “ريدكون للتعمير”، ونقدم منتج عقاري مميز يضيف للسوق العقاري، وبعدها سندرس تنويع منتجاتنا من عدمه.
