ارتفعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة للشهر الثالث على التوالي في نوفمبر ، لكن المعروض ظل شحيحًا ، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل وضغط المشترين لأول مرة.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء إن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 1.9٪ إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 6.46 مليون وحدة الشهر الماضي. ارتفعت المبيعات في منطقة الغرب الأوسط ذات الأسعار المعقولة والجنوب المكتظ بالسكان وكذلك الغرب. لم يتغيروا في الشمال الشرقي.
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا ارتفاع المبيعات بمعدل 6.52 مليون وحدة. وتراجعت عمليات إعادة بيع المنازل ، التي تمثل الجزء الأكبر من مبيعات المنازل في الولايات المتحدة ، 2.0٪ على أساس سنوي.
يتم دفع الطلب القوي على المساكن من قبل كل من المشترين والمستثمرين الأفراد ، الذين يقومون بتجديد المنازل ثم إعادة بيعها للاستفادة من سوق الإسكان الساخن. لكن العرض استمر في التباطؤ ، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل.
هناك عدد قياسي من المنازل المرخصة للبناء ولكن لم يبدأ بعد ، وفقا لبيانات حكومية نشرت الأسبوع الماضي. يكافح البناؤون مع نقص العمال والمواد باهظة الثمن والتأخير في الحصول على الإمدادات.
ارتفع متوسط سعر المنزل الحالي بنسبة 13.9٪ عن العام السابق إلى 353.900 دولار في نوفمبر. يمكن أن يؤدي ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تهدئة الطلب إلى حد ما العام المقبل.
بلغ متوسط الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا 3.12٪ الأسبوع الماضي ، مرتفعًا من 3.10٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري Freddie Mac.
أظهر تقرير صادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء أن حجم طلبات الرهن العقاري انخفض إلى أدنى مستوى له منذ ما يقرب من عامين الأسبوع الماضي على خلفية انخفاض بنسبة 3٪ في طلبات الحصول على قروض لشراء منزل.
قال مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي إنه سينهي مشترياته من السندات في حقبة الوباء في مارس ويمهد الطريق لثلاث زيادات في أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية بحلول نهاية عام 2022.
كان هناك 1.11 مليون منزل مملوك سابقًا في السوق الشهر الماضي ، بانخفاض 13.3 ٪ عن العام الماضي.
وبوتيرة مبيعات نوفمبر ، سيستغرق الأمر 2.1 شهرًا لاستنفاد المخزون الحالي ، انخفاضًا من 2.3 شهرًا قبل عام. يُنظر إلى العرض لمدة ستة إلى سبعة أشهر على أنه توازن صحي بين العرض والطلب.
ظلت العقارات في العادة معروضة في السوق لمدة 18 يومًا الشهر الماضي ، انخفاضًا من 21 يومًا عن العام الماضي. ثلاثة وثمانون في المائة من المنازل المباعة كانت معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر.
استحوذ المشترون لأول مرة على 26٪ من المبيعات الشهر الماضي ، مقارنة بـ 32٪ قبل عام. كان هذا أدنى مستوى منذ يناير 2014.
المصدر: رويترز
