ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة مع زيادة الأسعار

ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية الجديدة في أكتوبر ، مما يعكس الطلب المستقر حتى في الوقت الذي يواجه فيه البناؤون اضطرابات في سلسلة التوريد ويكافح المشترون مع ارتفاع الأسعار.

أظهرت بيانات حكومية يوم الأربعاء أن مشتريات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة زادت بنسبة 0.4٪ لتصل إلى 745.000 وتيرة سنوية بعد تعديل تنازلي قدره 742.000 في سبتمبر.

أظهر التقرير ، الذي أصدره مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، أن متوسط ​​سعر البيع لمنزل جديد قفز بنسبة 18٪ عن العام السابق إلى مستوى قياسي بلغ 407.700 دولار.

صمدت المشاعر بين بناة الولايات المتحدة بسبب الافتقار إلى الخيارات في سوق إعادة البيع ، جنبًا إلى جنب مع معدلات الرهن العقاري المنخفضة والرغبة في عقارات أكثر اتساعًا بين الأمريكيين الذين يعملون عن بعد ، مما يغذي الطلب على المنازل الجديدة.

ومع ذلك ، أدت اختناقات النقل ، وارتفاع تكاليف المواد ، ونقص العمال إلى تعطيل وتيرة البناء السكني ، مما أدى إلى تأخير عمليات الإكمال ودفع الأسعار بعيدًا عن متناول العديد من المشترين المحتملين.

حتى نهاية أكتوبر ، كان هناك 389000 منزل جديد معروض للبيع ، وهو أكبر عدد منذ 13 عامًا – على الرغم من أن 28٪ من هذه المنازل لم تبدأ بعد.

ووفقًا لوتيرة المبيعات الحالية ، سيستغرق الأمر 6.3 شهرًا لاستنفاد المعروض من المنازل الجديدة ، مقارنة بـ 3.6 شهرًا في بداية العام.

أظهر تقرير يوم الأربعاء أن عدد المنازل المباعة في أكتوبر وفي انتظار بدء البناء – وهو مقياس للتراكم – ارتفع من الشهر السابق إلى 271000.

وانخفض العدد الإجمالي للمنازل المباعة قيد الإنشاء إلى 291 ألف منزل ، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2020.

أظهرت بيانات منفصلة صدرت في وقت سابق من هذا الأسبوع أن مشتريات المنازل المملوكة سابقًا ، والتي تمثل غالبية السوق ، قفزت الشهر الماضي إلى أعلى مستوى منذ بداية العام بسبب الطلب الأساسي القوي.

تمثل مشتريات المنازل الجديدة حوالي 10٪ من السوق ويتم احتسابها عند توقيع العقود. وهي تعتبر مقياسًا زمنيًا أكثر من مشتريات المنازل المملوكة سابقًا ، والتي يتم حسابها عند إغلاق العقود.

وأظهر التقرير ثقة 90٪ بأن التغيير في المبيعات تراوح بين 20.7٪ زيادة إلى 21.5٪ زيادة.

المصدر: بلومبيرج