أظهر تقرير يوم الجمعة أن مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة ارتفعت في ديسمبر بأكبر وتيرة منذ يونيو 2020، مما يشير إلى أن استقرار معدلات الرهن العقاري قد يكون بداية في جذب المشترين المحتملين ويمكن أن يغذي انتعاشًا متوقعًا في العقارات السكنية هذا العام.

وارتفع مؤشر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لمبيعات المنازل قيد التنفيذ بنسبة 8.3% إلى 77.3، منتعشًا من مستوى قياسي منخفض معدل بالخفض بلغ 71.4 في نوفمبر.

وأظهر استطلاع أجرته رويترز أن الاقتصاديين توقعوا زيادة بنسبة 1.5%.

وعلى أساس سنوي، ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.3%.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “إن سوق الإسكان بدأ بداية جيدة هذا العام، حيث يستفيد المستهلكون من انخفاض معدلات الرهن العقاري واستقرار أسعار المنازل”. “ستساعد إضافات الوظائف ونمو الدخل بشكل أكبر في القدرة على تحمل تكاليف السكن، لكن زيادة العرض ستكون ضرورية لتلبية جميع الطلب المحتمل.”

وكان المؤشر قد تراجع إلى مستويات قياسية في العام الماضي حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تثبيط أصحاب المنازل عن البيع، مما حد من المخزون وحركة المشترين.

واقتربت أسعار الفائدة على الرهن العقاري من 8% في أكتوبر، وهو أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، لكنها تراجعت بعد أن ترك بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي دون تغيير منذ يوليو. بالنسبة للأسبوع المنتهي في 25 يناير، ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى 6.69% لكنها ظلت مستقرة في نطاق متوسط الستة بالمائة، وفقًا لفريدي ماك.

وحققت المبيعات المعلقة أكبر نسبة مكاسب في منطقتي الغرب والجنوب بنسبة 14% و11.9% على التوالي. وشهد الشمال الشرقي التراجع الوحيد، مع انخفاض مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 3% على أساس شهري.

وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة بنسبة 13% اعتبارًا من عام 2023 إلى 4.62 مليون وحدة في عام 2024، مدعومة بتخفيف أسعار الفائدة وانخفاض التقلبات في سوق السندات، حسبما ذكرت NAR.

ومن المتوقع أن يرتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 1.4% إلى 395.100 دولار في عام 2024.

ويتوقع أيضًا أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي أربع مرات، وأن يتراوح متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا بين 6٪ و 7٪.