انخفض سعر الفائدة على النوع الأكثر شيوعًا من الرهن العقاري السكني في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي بأكبر قدر منذ ما يقرب من 16 شهرًا على خلفية الارتفاع في سوق سندات الخزانة الذي أدى إلى انخفاض العائدات القياسية المستخدمة لتحديد تكاليف قروض الإسكان.

قالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) يوم الأربعاء إن متوسط سعر العقد على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا انخفض في الأسبوع المنتهي في 3 نوفمبر بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 7.61٪، وهو أدنى مستوى خلال شهر تقريبًا.

وهذا أكبر انخفاض أسبوعي منذ أواخر يوليو 2022.

أدى الانخفاض الأسبوعي الثاني إلى انخفاض تكاليف اقتراض شراء المنازل من أعلى مستوياتها في عقدين بالقرب من 8٪ التي وصلت إليها في أكتوبر عندما كانت العائدات على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، وهي المعيار القياسي لأسعار الفائدة على قروض المنازل في الولايات المتحدة، مرتفعة.

وشهد هذا الارتفاع في العائدات على مدار أشهر انعكاسًا حادًا الأسبوع الماضي بعد أن قالت وزارة الخزانة الأمريكية إن إصدار الديون القادم سيكون أقل إلى حد ما مما كان متوقعًا في السابق، وترك مجلس الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي لليلة واحدة دون تغيير للاجتماع الثاني على التوالي.

قال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال وعضو مجلس إدارة ماجستير إدارة الأعمال، إن انخفاض أسعار الفائدة الأسبوع الماضي كان مدفوعًا بتحديث إصدار سندات الخزانة الأمريكية، ونبرة بنك الاحتياطي الفيدرالي المتشائمة في بيان اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في نوفمبر، والبيانات التي تشير إلى تباطؤ سوق العمل.

ارتفع المؤشر المركب لسوق الرهن العقاري التابع لـ MBA، والذي يقيس حجم طلبات الرهن العقاري لكل من شراء المنازل وإعادة تمويل القروض الحالية، بنسبة 2.5% عن الأسبوع السابق إلى 165.9.

وارتفعت طلبات الشراء بنسبة 3% خلال الأسبوع، لكنها لا تزال أقل بنسبة 20% عن هذا الوقت من العام الماضي.

وقال كان إن ذلك يشير إلى أن المشترين المحتملين ما زالوا ينتظرون على الهامش على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة.

ويواصل البائعون المحصورون في معدلات الرهن العقاري المنخفضة الاحتفاظ بمنازلهم، مما يبقي غطاء على المخزون في سوق الإسكان.