وسعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة صعودها.
قال فريدي ماك في بيان يوم الخميس إن متوسط القرض الثابت لمدة 30 عامًا كان 6.73٪ ، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر ، عندما بلغت تكاليف الاقتراض 7.08٪.
بعد التراجع قليلاً في بداية العام ، ارتفعت الأسعار الآن لمدة خمسة أسابيع متتالية ، مما يهدد بتوتر سوق الإسكان في أكثر مواسمه ازدحامًا في العادة.
يتم تهميش المشترين لأول مرة حيث تؤدي تكاليف القروض المرتفعة إلى تآكل قوتهم الشرائية.
في غضون ذلك ، يظل العديد من مالكي المنازل الحاليين في أماكنهم – مترددون في تسوية سعر بيع مخفض أو مقايضة رهن عقاري رخيص بسعر أعلى.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في البيان “المستهلكون ينفقون في قطاعات ليست حساسة لسعر الفائدة مثل السفر وتناول الطعام في الخارج”. ولكن مع إشارة مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى اتخاذ موقف أكثر عدوانية بشأن السياسة النقدية ، فإن “القطاعات الحساسة لسعر الفائدة ، مثل الإسكان ، لا تزال تتأثر سلبًا”.
في شهادة أمام الكونجرس هذا الأسبوع ، قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إن البنك المركزي مستعد للعودة إلى وتيرة أسرع لرفع أسعار الفائدة إذا استمرت المؤشرات الاقتصادية في الارتفاع.
وقال باول إن صانعي السياسة سينتظرون بيانات الوظائف والتضخم الجديدة قبل اتخاذ قرار بشأن حجم الزيادة هذا الشهر.
يبحث مقترضو الرهن العقاري بالفعل عن معدلات أعلى بكثير مما كانت عليه في مارس الماضي.
ستكون المدفوعات على قرض بقيمة 600000 دولار أمريكي 3884 دولارًا أمريكيًا في الشهر ، ارتفاعًا من 2813 دولارًا أمريكيًا قبل عام ، عندما كان متوسط 30 عامًا 3.85 ٪.
في الوقت الحالي ، يركز بنك الاحتياطي الفيدرالي على تقرير التوظيف لشهر فبراير ، المقرر يوم الجمعة.
قال Orphe Divounguy ، الاقتصادي في Zillow ، إن بوادر تباطؤ نمو الأجور يمكن أن ترسل عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات – ومعدلات الرهن العقاري التي تتبعها بشكل عام – إلى أسفل.
