تباطأ نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة للشهر الثالث على التوالي.

قالت وكالة ستاندرد آند بورز Standard & Poor’s يوم الثلاثاء أن مؤشرها الوطني لأسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller قد سجل مكاسب سنوية بنسبة 19.1٪ في أكتوبر ، بانخفاض من 19.7٪ عن سبتمبر.

سجل 20-City Composite ارتفاعًا سنويًا بنسبة 18.4٪ ، انخفاضًا من 19.1٪ في الشهر السابق. جاءت نتائج 20 مدينة قريبة جدًا من توقعات المحللين بمكاسب سنوية بنسبة 18.5٪ ، وفقًا لتقديرات بلومبرج.

قال كريج جيه ​​لازارا ، العضو المنتدب والرئيس العالمي لاستراتيجية استثمار المؤشر في S&P DJI: “في أكتوبر 2021 ، تحركت أسعار المنازل في الولايات المتحدة أعلى بشكل كبير ، ولكن بمعدل متباطئ”. “شهدت جميع المدن العشرين ارتفاعًا في الأسعار في العام المنتهي في أكتوبر 2021.

واحتلت الزيادة في أكتوبر المرتبة الأولى في الخمس الأعلى للتجربة التاريخية في 19 مدينة ، وفي العشر الأعلى لـ 17 مدينة.

ولكن كما كان الحال في الشهر الماضي ، في 14 من 20 مدينة ، تباطأت الأسعار – أي زادت في (أكتوبر) بنسبة أقل مما كانت عليه في (سبتمبر).

على الرغم من التباطؤ في وتيرة النمو ، كانت قراءة أكتوبر رابع أعلى قراءة في بيانات المؤشر الوطني البالغة 34 عامًا ، وفقًا لازارا. كانت الأشهر الثلاثة الأولى هي الأشهر الثلاثة التي سبقت أكتوبر مباشرة.

أدى انخفاض المخزون تاريخياً وأسعار الفائدة المنخفضة والطلب المكبوت من جائحة COVID-19 إلى دفع أسعار المساكن إلى الأعلى.

قال زيلو الاقتصادي الأول: “منذ بداية الوباء ، تضخمت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بسبب أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً ، وقيود العرض التي تضمنت تعليق الرهن ، وزيادة المدخرات مقابل دفعة أولى بسبب الخيارات المحدودة للإنفاق التقديري”.

قال كوامي دونالدسون في بيان. “نمو أسعار المنازل يتباطأ الآن بسبب انتهاء صلاحية العديد من هذه الدعم أو تضاؤلها.

ولكن لا تزال هناك أشكال دعم أخرى – يروج سوق العمل الأمريكي لبطالة منخفضة ونمو قوي للأجور ، ويصل تسونامي جيل الألفية إلى ذروة عمر مشتري المنازل لأول مرة ، و تم تقليص مخزون المعروض للبيع بشكل غير متوقع في أكتوبر ونوفمبر “.

مرة أخرى ، تصدرت Phoenix مركب 20 City من خلال تسجيل مكاسب سنوية قدرها 32.3٪. تليها تامبا وميامي بنشر 28.1٪ و 25.7٪ زيادة سنوية على التوالي.

قالت سيلما هيب ، نائبة كبير الاقتصاديين في CoreLogic ، في بيان سابق: “تستمر أسعار المنازل في الارتفاع بمعدلات من رقمين – أسرع مرتين إلى ثلاث مرات من العام الماضي – في جميع المناطق الحضرية التي أبلغ عنها مؤشر CoreLogic S&P Case Shiller”. على النتائج.

تابعت : “لسوء الحظ ، فإن معدل نمو أسعار المساكن سيكون مقيدًا للعديد من المشترين الشباب الذين لم يراكموا بعد مكاسب كافية من الأسهم ، وستكون الزيادة المتوقعة في معدلات الرهن العقاري العام المقبل بمثابة تحديات أخرى. سيحافظ هذان العاملان معًا على غطاء على استمرار تسارع أسعار المساكن “.

في الأسبوع الماضي ، قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن متوسط ​​سعر المنازل القائمة لجميع أنواع المساكن في نوفمبر كان 353.900 دولار ، بزيادة 13.9٪ عن نوفمبر 2020 (310.800 دولار) ، مع ارتفاع الأسعار في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، مما يشير إلى أن الأسعار لا تزال تتجه شمالًا.

كانت الأسعار المرتفعة خبرا سيئا لمشتري المساكن لأول مرة على وجه الخصوص. في نوفمبر ، انخفضت حصة مشتري المساكن لأول مرة إلى 26٪ ، انخفاضًا من 32٪ قبل عام ، وفقًا لـ NAR.

ولكن وفقًا لمسح جديد أجراه موقع Realtor.com ، فإن مشتري المنازل لأول مرة متفائلون حيث من المتوقع أن يرتفع المخزون مع دخول العام الجديد. يتوقع اثنان وسبعون في المائة من مشتري المنازل لأول مرة إجراء عملية شراء في عام 2022.

“في مواجهة ديناميكيات السوق التنافسية ، أظهر استطلاعنا الأخير أن مشتري المنازل لأول مرة يتكيفون مع 9 من كل 10 يخططون لتوظيف نوع من التكتيكات للتنقل في المنافسة ، مقارنة بـ 8 فقط من كل 10 في استطلاعنا السابق في الربيع الماضي ، قالت كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com دانييل هيل في بيان قبل النتائج.

المصدر: بلومبيرج