لأول مرة منذ ستة أسابيع، تشهد أسعار الرهن العقاري الأمريكية ارتفاعًا ملحوظًا.

بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.72% حتى يوم الأربعاء، مرتفعًا من 6.67% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات فريدي ماك.

وبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 5.82%، مرتفعًا من 5.80% في الأسبوع الماضي.

أسعار الرهن العقاري الأمريكية

أظهر تقرير الوظائف لشهر يونيو أن سوق العمل لا يزال قويًا وأن معدل البطالة ينخفض ​​بشكل طفيف. وتشير هذه العوامل إلى انخفاض احتمالية قيام مجلس الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الفائدة في يوليو.

لا يتحكم بنك الاحتياطي الفيدرالي مباشرةً في أسعار الرهن العقاري، بل تتحرك أسعار الفائدة بناءً على توقعات تخفيضات الأسعار المستقبلية.

عائد سندات الخزانة الأمريكية

إضافةً إلى ذلك، بدأ عائد سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات، والذي تتبعه أسعار الرهن العقاري عن كثب، يشهد ارتفاعًا طفيفًا.

ورغم أن هذا الأسبوع شهد زيادة طفيفة في أسعار الرهن العقاري، إلا أنها ظلت ضمن نطاق 6% إلى 7% طوال عام 2025.

رغم التقلبات، لا تزال طلبات الرهن العقاري في ارتفاع مستمر. ووفقًا لاستطلاع أسبوعي أجرته جمعية مصرفيي الرهن العقاري، ارتفعت طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بنسبة تقارب 2.7% مقارنةً بالأسبوع السابق.

طلبات شراء المنازل

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك، في بيان: “نشهد استجابة طلبات شراء المنازل وإعادة التمويل للمسار النزولي في الأسعار، حيث ارتفعت بنسبة 25% و56% على التوالي، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي”.

مع انخفاض أسعار المنازل في بعض مناطق البلاد، شهدت مبيعات المنازل قيد الإنشاء ارتفاعًا طفيفًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ففي مايو، ارتفعت مبيعات المنازل قيد الإنشاء بنسبة 0.8% مقارنة بالشهر السابق.

مبيعات المنازل الجديدة

ومع ذلك، وعلى نطاق أوسع، تُعيق أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري عمليات شراء المنازل الجديدة: حيث انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 6.3% مقارنة بالعام الماضي. كما انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.7% عن العام الماضي.

وصرح أنتوني سميث، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في بيان: “يؤدي انخفاض المبيعات إلى ارتفاع طفيف في مستويات المخزون، وسيساعد في خلق سوق إسكان أكثر ملاءمة للمشترين، ولكن من المتوقع أن تكون هذه العملية تدريجية مع استمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي”.