توجهت شركات الاستثمار العقاري في مصر وأبرزها منصات للاستثمار إلي تأهيل منتجاتها للمواصفات العالمية واستخدام الطاقة الموفرة والتكنولوجيا الذكية في مبانيها لضمان خفض التكلفة للعملاء علي المدي البعيد فضلا عن مواكبة التوجهات الحكومية وكان لشركة منصات للاستثمار ريادة في هذا الشأن.

حاورت جريدة كابيتال معتز شلبي رئيس القطاع التجاري لشركة منصات للاستثمار لعرض اخر تطورات الشركة خلال العام الحالي وكيف واجهت الاوضاع الجديدة التي طرأت علي السوق المحلية وأثرت علي أولويات المستهلك .

وإلي نص الحوار.

كابيتال: ما أخر تطورات مشروعات شركة منصات؟

شلبي: الشركة بدات اولى مشروعاتها “بوديا” بمنطقة الابراج السياحية بالعاصمة الادارية الجديدة ، حيث حصلنا على مساحة بنائية تصل الى 12 الف متر ، ومساحة اجمالية تصل الى نحو 19 الف متر.

منصات للاستثمار : ضخ 2.6 مليار جنيه استثمارات بمشروع ‘بوديا’ الفترة المقبلة

واضاف: المشروع عبارة عن 2 دور سفلي و دور ارضي و25 دور متكرر يشمل مساحات تجارية ومراكز طبية ومكاتب ادارية، كما ان الاستشاري العام والمصمم الهندسي لمشروع بوديا هي شركة Pinnacle الرائدة للتصميم الهندسي، منوها الى ان تصميم المبني حصل على مواصفات خاصة للاضاءة والتهوية تجعله احد اهم المباني الموفرة للطاقة.

كابيتال : ما هي مواصفات المشروع الجديد؟

شلبي: المبني يعتبر احد المباني الذكية الموفرة للطاقة، فطبقا لتعليمات الرئيس عبد الفتاح السيسي فى التوجه للمباني الذكية حيث يعتبر المشروع اول المباني الذكية بالعاصمة الادارية التى تعتمد النظم الذكية للباركينج، حيث ان كل قطعتين من الباركينج يمكنها ركن نحو 5 سيارات ، وهو ما ساعد على مضاعفة مساحة الباركينج المخصصة للسيارات مرتين ونصف.

4 مراحل للمشروع وتم فتح باب الحجز بالمرحلة الثالثة

ويضم المشروع مساحات متفاوتة تبدا من 30 مترا للعيادات والمكاتب و وتبدا من نحو 35 للمساحات التجارية وتصل الى نحو 1000متر.

كابيتال : كم حجم المبيعات المتوقعة من المشروع الجديد؟

شلبي: الشركة تخطط لتحقيق مبيعات تعاقدية اجمالية للمشروع تصل الى نحو 4.7 مليار جنيه، وضخ استثمارات بالمشروع تصل الى نحو 2.6 مليار جنيه خلال الفترة المقبلة.

واشار الى ان المشروع عبارة عن اربعة مراحل، تم بيع مرحلتين كاملتين خلال 24 ساعة فقط عند افتتاح المشروع، منوها الى انه تم فتح باب الحجز للمرحلة الثالثة للمشروع خلال فاعليات معرض ريل جيت الماضي.

كابيتال: هل يوجد مشروعات جديدة تدرسها الشركة؟

شلبي: شركة منصات تجري مفاوضات حالية لمشروعين جدد، كما ان خطط الشركة الاستراتيجية بدءا من نهاية فبراير 2021 حتي نهاية العام نحو 10 شهور، تتمثل في افتتاح مشاريع بقيمة 10 مليارات جنيه، وبقيمة استثمارية تصل الى 5 مليارات جنيه.

كابيتال: هل تعتمد الشركة علي التمويل الذاتي في مشروعاتها؟

شلبي: ان الشركة تمتلك من السيولة المالية الكافية لضخ تلك الاستثمارات منوها الى ان الشركة قامت بتسديد كافة الرسوم المالية لمشروع بوديا قبل مواعيدها بفترات كبيرة، حيث تم استلام قطعة الارض في اليوم التالى لتقديم التصميم، منوها الى ان الشركة تمتلك من القوة الفنية والمالية التى تمكن الشركة من الانطلاق بالقطاع العقاري المصري.

دراسة لزيادة رأسمال الشركة من 200 مليون جنيه حالياً

واوضح الى ان الشركة تدرس خلال الفترة الحالية لرفع راس المال الخاص بها، والذي يبلغ نحو 200 مليون جنيه، دون تحديد قيمة الزيادة حتي الان.

كابيتال: ما هو هيكل المساهمين في الشركة؟

شلبي: الشركة عبارة عن اتحاد لمجموعة من اعضاء مجلس ادارة مطوري القاهرة الجديدة الى جانب المهندس شريف سليم المستشار السابق لوزير الاسكان للمشروعات القومية، مصمم المخطط العام لمدينة العالمين الجديدة، والمصمم للابراج الايقونية بالمدينة، الى جانب خبرته الكبيرة بالشرق الاوسط.

الى جانب انضمام المهندس عادلي القيعي مستشار التسويق والتعاقدات للنادي الاهلى، منوها الى ان اجمالى خبرات مجلس ادارة الشركة بلغت نحو 130 عام، منوها الى رغم انه كيان جديد الا ان خبرات مجلس ادارته تصل الى نحو 130 عاما.

واضاف إن هيكل المساهمين يضم المهندس أحمد أمين مسعود رئيسا لمجلس إدارة الشركة والمهندس محمد البستاني والمهندس عدلي القيعي والمهندس محمد غباشي والمهندس ياسر عبد الله والمهندس شريف شعلان والمهندس عبدالله أنور والمهندس محمود أمين مسعود والمهندس عمر البستانى والدكتور شريف سليم.

كابيتال : ما رأيكم في مبادرة الرئيس للتمويل العقاري بفائدة 3% ؟

شلبي: مبادرة التمويل العقاري الجديدة للبنك المركزي بفائدة تصل الى 3% لها فائدة كبيرة على المستهلك النهائي كما ان تلك المبادرة من جانب الدولة ستدفع المطورين ايضا الى تقديم بعض الدعم والتخفيضات حتي تستطيع المنافسة، وهو ما يصب فى صالح الكواطنين بشكل كبير، منوها الى ان المنافسة في نهاية المطاف لصالح العميل.

واوضح ان المبادرة حكيمة جدا من جانب القيادة السياسية بقيادة الرئيس عبد الفتاح السيسي لدعم المواطنين، منوها الى ان توجهيات الرئيس الحكيمة تتمثل فى توجيه الدعم لمن يستحق الدعم.

كابيتال: هل تغيرت القدرة الشرائية للمستهلكين في مصر نتيجة أزمة كورونا؟

شلبي: القدرة الشرائية للمصريين خلال الفترة الحالية تعتبر مرتفعة جدا، منوها الى انه قد ارتفعت بشكل كبير بعد خفض سعر الفائدة ، حيث وجدت دراسات الشركة العديد من العملاء الراغبين فى الشراء النقدي، و أثبتت التجربة ان القادر على المنافسة يمكنه تقديم المنتج الجيد ، كما ان العميل المصري قادر جدا على التميز بين المنتج الجيد والمميز والمنتج غير الجيد.