انخفضت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع الرابع على التوالي مع انحسار التوترات الجيوسياسية وانخفاض عوائد سندات الخزانة.
سعر الرهن العقاري
بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.77% حتى يوم الأربعاء، مقارنةً بـ 6.81% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات فريدي ماك. وبلغ متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 5.89%، مقارنةً بـ 5.96% في الأسبوع الماضي.
انخفض عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات، والذي تتبعه أسعار الرهن العقاري عن كثب، طوال الأسبوع مع اتفاق إيران وإسرائيل على وقف إطلاق النار، وتصريح مسؤولين في الاحتياطي الفيدرالي بدعم خفض أسعار الفائدة في يوليو.
وصرح سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “من المتوقع أن يطمئن المقترضون إلى استقرار أسعار الرهن العقاري، التي لم تتقلب إلا ضمن نطاق ضيق يبلغ 15 نقطة أساس منذ منتصف أبريل”.
الاحتياطي الفيدرالي
لا تؤثر تخفيضات الاحتياطي الفيدرالي بشكل مباشر على أسعار الرهن العقاري، لكنها تتغير استجابةً للتوقعات بشأن قرارات أسعار الفائدة المستقبلية.
وفي شهادته أمام الكونغرس هذا الأسبوع، أكد رئيس الاحتياطي الفيدرالي، جيروم باول، أن الاحتياطي الفيدرالي ليس في عجلة من أمره لخفض أسعار الفائدة.
يرى المتداولون احتمالًا بنسبة 26% لخفض أسعار الفائدة في يوليو، وفقًا لمؤشر CME FedWatch، مع أن الغالبية تتوقع انخفاض أسعار الفائدة بحلول سبتمبر.
في حين شهدت أسعار الرهن العقاري انخفاضًا طفيفًا في الأسابيع الأخيرة، إلا أنها لا تزال عالقة في نطاق ضيق عند 6%.
عقود الإسكان
أدى ارتفاع أسعار الفائدة، إلى جانب ارتفاع الأسعار، إلى تباطؤ شراء المنازل حتى الآن هذا العام.
تحسن نشاط عقود الإسكان بشكل طفيف في مايو، حيث ارتفع بنسبة 1.8% مقارنة بأبريل و1.1% مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الصادرة يوم الخميس.
إلا أن مبيعات المنازل الجديدة انخفضت بنسبة 14% الشهر الماضي، مسجلةً أكبر انخفاض لها في ثلاث سنوات.
لم تشهد طلبات الرهن العقاري لشراء منزل جديد تغيرًا يُذكر حتى يوم الجمعة مقارنةً بالأسبوع السابق، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. في الوقت نفسه، ارتفعت طلبات إعادة التمويل بنسبة 3% على أساس أسبوعي.
لا توجد دلائل تُشير إلى تغيرات كبيرة في المستقبل القريب. تتوقع جمعية مصرفيي الرهن العقاري انخفاضًا طفيفًا في أسعار الفائدة بنهاية العام، لتصل إلى حوالي 6.7%، بينما تتوقع فاني ماي انخفاضًا تدريجيًا إلى حوالي 6.5%.
صرح أورف ديفونجي، كبير الاقتصاديين في شركة زيلو، في بيان: “قد يُحسّن انخفاض طفيف في أسعار الفائدة على الرهن العقاري مع نهاية العام القدرة على تحمل التكاليف، ولكن يبدو من غير المرجح حدوث تحسنات كبيرة”.
