توقع بنك جولدمان ساكس، في وقت متأخر من يوم الاثنين، أن يظل الطلب على المنازل الجديدة في الصين أقل بكثير من ذروة السوق عام 2017 خلال السنوات القليلة المقبلة، في توقعات تشير إلى أن ثاني أكبر اقتصاد في العالم يواجه ركودًا عقاريًا طويل الأمد.
دخل قطاع العقارات الصيني، الذي شكّل ما يقرب من ربع النشاط الاقتصادي في ذروته، في ركود طويل الأمد في عام 2021، مع تضرر معنويات السوق بشدة جراء معاناة المطورين المثقلين بالديون الذين يحاولون تسليم المنازل التي دفع المشترون ثمنها بالفعل.
من المرجح أن يكون الطلب على المنازل الجديدة أقل من 5 ملايين وحدة سنويًا، وهو أقل بكثير من ذروة عام 2017 البالغة 20 مليون وحدة، وفقًا لبنك الاستثمار.
أظهرت بيانات رسمية يوم الاثنين أن أسعار المنازل الجديدة انخفضت في مايو، مواصلةً ركودها الذي استمر عامين، مما يُبرز التحديات القطاعية على الرغم من عدة جولات من إجراءات دعم السياسات الاقتصادية.
وقال بنك جولدمان ساكس: “لم تأخذ تقديراتنا السابقة في الاعتبار حقيقة أن الطلب على الاستثمار في الصين قد يتحول إلى سلبي مع بيع الملاك للشقق الشاغرة، وأن إعادة تطوير الأحياء العشوائية التي تقودها الحكومة بين عامي 2015 و2018 من المتوقع أن تُسفر عن انخفاض عمليات الهدم في السنوات اللاحقة”.
وتابع: “من المرجح أن يكون مالكو العقارات الاستثمارية بائعين صافين (للملاك) في المستقبل المنظور”.
وأضاف البنك أنه مع تحول تركيز الحكومة نحو التجديد الحضري وإعادة التأهيل بدلاً من الهدم، فإن الطلب المتوسط على المنازل بسبب الهدم سوف ينخفض من 4.7 مليون وحدة في العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين إلى 2.7 مليون وحدة في العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين.
