قد ينتهي هذا العام ارتفاعٌ شبه متواصل في أسعار المنازل في الولايات المتحدة استمر لأكثر من عقد.

وسط تزايد المؤشرات على ضعف مبيعات المنازل خلال فصل الربيع – حيث يُعلن البائعون عن أسعارهم بينما لا يُقبل المشترون على الشراء – يتوقع المزيد من خبراء اقتصاد الإسكان انخفاضًا طفيفًا في متوسط ​​أسعار المنازل هذا العام.

وتتوقع ريدفين الآن أن يُنهي متوسط ​​أسعار المنازل عام 2025 بانخفاض قدره 1% تقريبًا عن عام 2024، بينما تتوقع زيلو انخفاضًا بنسبة 1.4%.

قال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة ريفين: “المخزون العقاري يُسهم بلا شك في هذا النمو. كما أن هناك فجوة بين توقعات البائعين والسعر الذي يرغب المشترون في دفعه.

تزداد عقود المنازل التي تنتهي صلاحيتها. كل هذا يُشير مبكرًا إلى أن الأسعار ستتراجع”.

إذا صحت هذه التوقعات، فسيكون عام 2025 أول عام تنخفض فيه أسعار المنازل منذ عام 2023، عندما أدى ارتفاع حاد في أسعار الرهن العقاري إلى انخفاض كبير في القدرة على تحمل التكاليف، ودفع العديد من المشترين المحتملين إلى الخروج من السوق.

كان عام 2023 أيضًا بمثابة نكسة. عاد المشترون عندما انخفضت أسعار الرهن العقاري من أعلى مستوياتها قرب 8٪، وسرعان ما رفعوا الأسعار مجددًا عند مواجهة شح في المعروض. وواصلت أسعار المساكن المتوسطة تسجيل أرقام قياسية جديدة العام الماضي وحتى عام 2025 .

والآن، هناك دلائل على تحول السوق. وقد أدى مزيج الأسعار المرتفعة للغاية وأسعار الرهن العقاري التي تقترب من 6.8٪ إلى إحجام العديد من المشترين عن الشراء، حتى مع ارتفاع المعروض إلى مستويات غير مسبوقة منذ منتصف عام 2020 .

وقال أورف ديفونجي، كبير الاقتصاديين في زيلو: “ارتفع إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 20 ٪ عن العام الماضي”.

وأضاف: “إنه أفضل ما يمكن أن يحدث للمشترين. هذا يعني أن لديهم قوة تفاوضية أكبر، وخيارات أكثر للاختيار من بينها”.

الاختلافات الإقليمية

حتى مع توقع انخفاض متوسط ​​أسعار المنازل على مستوى البلاد، إلا أن هذا الاتجاه لا يصمد في جميع الأسواق.

فخلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 18 مايو، انخفضت أسعار المبيعات المتوسطة في 10 من أكبر 50 منطقة حضرية في البلاد، وفقًا لبيانات ريدفين. ويتوقع مؤشر فاني ماي لارتفاع أسعار المنازل، الذي يتتبع منازل الأسرة الواحدة، ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 4.1% هذا العام، وهي زيادة إيجابية قوية، لكنها أقل من زيادة العام الماضي البالغة 5.8%.

شهدت المدن التي شهدت نشاطًا قويًا في بناء المنازل في السنوات الأخيرة، مثل دالاس وهيوستن وأوستن بولاية تكساس وتامبا بولاية فلوريدا، بعضًا من أكبر انخفاضات الأسعار في مايو مقارنةً بالعام السابق. في الوقت نفسه، لا تزال الأسعار ترتفع في أجزاء من شمال شرق البلاد والغرب الأوسط.

ارتفع متوسط ​​أسعار المبيعات بنسبة 13.8% في منطقة فيلادلفيا حتى 18 مايو، مقارنةً بالعام السابق. وارتفعت الأسعار في ميامي بأكثر من 10%، بينما شهدت منطقة ديترويت الحضرية قفزة بنسبة 9.5%.

يُبدي المشترون تحفظًا في الوقت الحالي. فقد كانت مبيعات المنازل القائمة في أبريل هي الأكثر تباطؤًا لذلك الشهر منذ عام 2009، خلال ذروة الأزمة المالية. وانخفضت المبيعات عن العام السابق في جميع مناطق البلاد باستثناء شمال شرق البلاد، حيث استقرت.

عادةً ما تُبرم عقود بيع المنازل التي تُنجز في أبريل في فبراير أو مارس، أي قبل بدء موسم ذروة شراء المنازل التقليدي بقليل.

مع ذلك، يُبدي ديفونجي تفاؤله بانتعاش المبيعات في الصيف مع تلاشي بعض الشكوك الاقتصادية الأخيرة، وعودة المشترين المحتملين الذين جمّدوا خططهم إلى السوق. ويتوقع ارتفاع مبيعات المنازل بنسبة 1.4% مقارنةً بالعام الماضي، مع تحسن طفيف في القدرة على تحمل التكاليف.