انخفضت عقود شراء المنازل المملوكة سابقًا للولايات المتحدة إلى مستوى قياسي منخفض في يناير، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف للمشترين المحتملين.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) يوم الخميس إن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة، بناءً على العقود الموقعة، انخفض بنسبة 4.6٪ الشهر الماضي إلى 70.6، وهو أدنى مستوى على الإطلاق.
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انخفاض العقود، التي تصبح مبيعات بعد شهر أو شهرين، 1.3% في يناير. وانخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 5.2% مقارنة بالعام السابق.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “من غير الواضح ما إذا كان أبرد شهر يناير منذ 25 عامًا قد ساهم في انخفاض عدد المشترين في السوق، وإذا كان الأمر كذلك، توقع نشاط مبيعات أكبر في الأشهر المقبلة”. “ومع ذلك، فمن الواضح أن ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري أدى إلى إجهاد القدرة على تحمل التكاليف.”
وانخفضت العقود الموقعة في الغرب الأوسط والجنوب والغرب، لكنها ارتفعت قليلاً في الشمال الشرقي.
أظهرت بيانات من الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان يوم الثلاثاء أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 4.7٪ في الـ 12 شهرًا حتى ديسمبر. وقد اجتمع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مع ارتفاع أسعار المنازل مما أدى إلى تآكل القدرة على تحمل التكاليف بشكل كبير.
أظهرت بيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الشهير لمدة 30 عامًا ارتفع بنحو 7٪ في يناير. وانخفضت إلى نحو 6.85%.
وظلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة على الرغم من تخفيض سعر الفائدة بمقدار 100 نقطة أساس من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي منذ سبتمبر. وأوقف البنك المركزي الأمريكي تخفيضات أسعار الفائدة مؤقتا في يناير بينما يقوم بتقييم تأثير سياسات إدارة ترامب، مثل التعريفات الجمركية وتخفيضات الضرائب والترحيل الجماعي للمهاجرين، والتي يعتبرها الاقتصاديون تضخمية.
تتبع معدلات الرهن العقاري العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. على الرغم من انخفاض العائد على السندات لأجل 10 سنوات في الأيام الأخيرة وسط بيانات اقتصادية ضعيفة، إلا أن المخاوف بشأن التضخم من المرجح أن تحد من نطاق الانخفاض. وارتفعت توقعات التضخم لدى المستهلكين بسبب المخاوف من أن تؤدي التعريفات الجمركية إلى زيادة أسعار السلع.
