قدمت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” عرضًا مبدئيًا نقديًا غير ملزم الي شركة أوراسكوم للتنمية مصر للاستحواذ علي كامل أسهم شركة أوراسكوم العقارية التابعة للأخيرة بقيمة 2.46 مليار جنيه.
تعد شركة أوراسكوم العقارية احدى شركات أوراسكوم للتنمية مصر، وهى مالكة لمشروع O West الذى يتم تطويره على مساحة 4.2 مليون متر مربع بغرب القاهرة.
بلغت مبيعات أوراسكوم العقارية إلي 6.2 مليار جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري بزيادة 43.3% عن نفس الفترة من 2020.
ووافق مجلس إدارة أوراسكوم للتنمية مصر على إجراء شركة سوديك الدراسات النافية للجهالة المطلوبة بشكل حصري وقام بتعيين شركة هيرمس مستشار مالي للصفقة المحتملة.
وقالت مصادر لـ”كابيتال” أن شركة سوديك ستبدأ الفحص النافي للجهالة فورًا فى ضوء توجه مساهميها الرئيسين “الدار العقارية والقابضة ADQ ” المالكتان لنسبة 85.5% من “سوديك” للتوسع فى سوق العقارات المصري وتعظيم محفظتها من المشروعات العقارية.
وقال على عادل محلل القطاع العقاري ببنك استثمار بلتون لـ”كابيتال”، إن القيمة المبدئية لصفقة استحواذ سوديك على أوراسكوم العقارية منخفضة مقارنة بصفقات القطاعات، وتم تقييم متر الأرض غير المستغل في مدينة o west بنحو 860 جنيه للمتر، فيما كان عرض سوديك على مدينة نصر يقيم سعر المتر بنحو 1150 جنيه للمتر، وعرض الدار الأماراتية علي سوديك بنحو 1250 جنيه للمتر.
استحوذ تحالف الدار العقارية على سوديك بقيمة 6.1 مليار جنيه بنهاية العام الماضي, وكانت سوديك قد قدمت عرضًا لشراء شركة مدينة نصر للإسكان بقيمة إجمالية 6.1 مليار جنيه , إلا أن مجلس إدارة مدينة نصر رفض العرض وقال المجلس أنه لا يتماشي مع قيمة الشركة.
أشار عادل، إلي أن القيمة العادلة للعرض يجب أن ترتفع بنسبة 20-25%، موضحًا أن سوديك ستستفيد بصورة كبيرة من الأراضي غير المستغلة الذي تتمتع به المدينة.
وتوقع أن تزيد الصفقة نشاط الاستحواذات في القطاع العقاري المصري، وقد يتم تحالفات بين شركات فى ضوء توسعات الشركات الكبري .
ووصلت مبيعات مشروعO West إلي 2.4 مليار جنيه فى النصف الأول من العام الحالي, بينما تم طرح 3 مراحل حتى الآن , ومن المستهدف تطوير 50 % من المشروع بحلول 2025.
يخضع تقديم العرض النهائي الملزم لتحقق عدة شروط, من ضمنها القيام بفحص شامل نافي للجهالة بشكل مرضي والحصول على كافة الموافقات اللازمة لتنفيذ هذه الصفقة بما فيها الموافقات الداخلية لشركة سوديك.
