تراجعت مبيعات المنازل الأمريكية الحالية للشهر الثامن على التوالي في سبتمبر ومن المرجح أن تنخفض أكثر في الأشهر المقبلة حيث يستمر سوق الإسكان في التميز حيث يستوعب القطاع الاقتصادي الأكثر تضررًا من الزيادات الشديدة في أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.

وقف التقرير الضعيف على نطاق واسع من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس متناقضًا مع قراءة قوية أخرى لسوق العمل في الولايات المتحدة ، حيث أبلغت وزارة العمل عن انخفاض غير متوقع الأسبوع الماضي في عدد الأشخاص الذين يسعون للحصول على إعانات البطالة لأول مرة.

يوضح التقريران التأثير غير المتكافئ الذي شوهد حتى الآن من أسرع سلسلة لرفع أسعار الفائدة الفيدرالية في أربعة عقود على الأقل.

توسع سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة ، والذي ارتفع خلال الوباء بسبب انخفاض تكاليف الاقتراض والطلب على المزيد من مساحة المعيشة خلال قيود COVID-19 ، من خلال الزيادات حيث ارتفعت أسعار الفائدة على أكثر أشكال القروض العقارية شيوعًا إلى ما يقرب من 7 ٪ – أعلى نسبة في 20 عامًا.

لكن مجالات النشاط الأخرى ، من سوق العمل إلى الإنفاق الاستهلاكي ، لم تظهر تأثيرًا يذكر حتى الآن ، مما يشير إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يزال لديه عمل للقيام به لخفض الطلب الإجمالي الذي يبقي ضغوط الأسعار مرتفعة.

رفع البنك المركزي الأمريكي سعر الفائدة القياسي لليلة واحدة من ما يقرب من الصفر في مارس إلى النطاق الحالي من 3.00٪ إلى 3.25٪ ، ومن المرجح أن ينهي هذا المعدل العام في نطاق متوسط ​​4٪ ، بناءً على مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي. التوقعات والتعليقات الأخيرة.

مبيعات المنازل القائمة

وقالت NAR إن مبيعات المنازل القائمة تراجعت بنسبة 1.5٪ إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.71 مليون وحدة الشهر الماضي.

بعيدًا عن الهبوط قصير الأجل خلال ربيع عام 2020 ، عندما كان الاقتصاد يترنح من الموجة الأولى من COVID-19 ، كان هذا هو أدنى مستوى مبيعات منذ سبتمبر 2012.

وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انخفاض المبيعات إلى معدل 4.70 مليون وحدة. على أساس إقليمي ، انخفضت المبيعات في الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب ولم تتغير في الغرب.

انخفضت عمليات إعادة بيع المنازل ، التي تمثل الجزء الأكبر من مبيعات المنازل في الولايات المتحدة ، بنسبة 23.8٪ على أساس سنوي.

أظهرت بيانات هذا الأسبوع تآكل الثقة بين بناة المنازل للشهر العاشر على التوالي في أكتوبر ، وتراجع وضع حجر الأساس لمشاريع المنازل الجديدة للأسرة الواحدة إلى أدنى مستوى في أكثر من عامين في سبتمبر.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري ، التي تتحرك جنبًا إلى جنب مع عوائد سندات الخزانة الأمريكية ، إلى أعلى من ذلك.

بلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.94٪ في الأسبوع الأخير ، وهو الأعلى في 20 عامًا ، مرتفعًا من 6.92٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري Freddie Mac.

قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، إن أرقام مبيعات سبتمبر لا تعكس الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري ، والتي ارتفعت بنسبة نقطة مئوية تقريبًا في شهر واحد.

ونتيجة لذلك ، يتوقع أن ينخفض ​​معدل المبيعات أكثر في الأشهر المقبلة ، وربما يصل إلى 4.5 مليون سنويًا ، وهو ما سيكون أقل بنسبة 4٪ إلى 5٪ تقريبًا من وتيرة المبيعات الحالية.

تباطؤ نمو أسعار المساكن

على الرغم من تباطؤ نمو أسعار المساكن مع ضعف الطلب ، إلا أن نقص العرض يبقي الأسعار مرتفعة. ارتفع متوسط ​​سعر المنزل الحالي بنسبة 8.4٪ عن العام السابق إلى 384.800 دولار في سبتمبر. كان هناك 1.25 مليون منزل مملوك سابقًا في السوق ، بانخفاض 0.8 ٪ عن العام الماضي.

وكتبت أنيتا ماركوسكا ، كبيرة الاقتصاديين الماليين في جيفريز ، “تشير تفاصيل التقرير إلى أن الإسكان لم يعد سوقًا للبائعين”.

تابعت: “حتى هذا الصيف ، استمرت أسعار المساكن في الارتفاع على الرغم من انخفاض الطلب ؛ على الأرجح لأن العرض كان ضعيفًا أيضًا. ومع ذلك ، فإن ميزان القوى يتحول أخيرًا من البائعين إلى المشترين”.

وفي الوقت نفسه ، ظهرت مؤشرات قليلة حتى الآن على أن سوق العمل يتراجع بشكل كبير أو أن أرباب العمل يتحولون إلى وضع الاستغناء عن الوظائف.

وقالت وزارة العمل إن المطالبات الأولية للحصول على إعانات البطالة الحكومية انخفضت بشكل غير متوقع بمقدار 12000 إلى 214000 معدلة موسميا للأسبوع المنتهي في 15 أكتوبر.

تمت مراجعة بيانات الأسبوع السابق لتظهر عدد الطلبات المقدمة أقل من 2000 طلب مما تم الإبلاغ عنه سابقًا. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا 230 ألف طلب في الأسبوع الأخير.

ذكرت الحكومة في وقت سابق من هذا الشهر أن فرص العمل انخفضت بمقدار 1.1 مليون ، وهو أكبر انخفاض منذ أبريل 2020 ، إلى 10.1 مليون في اليوم الأخير من أغسطس.

لكن الاقتصاديين لا يتوقعون تسريحاً واسع النطاق للعمال ، قائلين إن الشركات كانت حذرة من تسريح عمالها بعد صعوبات التوظيف في العام الماضي حيث أجبر الوباء بعض الناس على ترك القوى العاملة ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى المرض المطول الناجم عن الفيروس.

أظهر تقرير المطالبات أن عدد الأشخاص الذين يتلقون المزايا بعد أسبوع أولي من المساعدة ، وهو وكيل للتوظيف ، ارتفع بمقدار 21000 إلى 1.385 مليون في الأسبوع المنتهي في 8 أكتوبر. أشهر وتبقى 400000-500000 دون المستوى الذي كان سائدًا قبل الجائحة.

كتبت نانسي فاندن هوتين ، كبيرة الاقتصاديين الأمريكيين في أكسفورد إيكونوميكس ، في مذكرة للعملاء: “حتى مع تباطؤ الاقتصاد ، يبدو أن أرباب العمل مترددين في تسريح العمال الذين كافحوا لتوظيفهم والاحتفاظ بهم”. “نحن لا نتطلع إلى أن تنخفض المطالبات إلى ما دون المستويات الحالية كثيرًا ، لكننا لا نبحث عن ارتفاع كبير في المطالبات أو البطالة إما حتى ندخل في حالة ركود في عام 2023.

المصدر: رويترز