تراجعت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها في عامين في مايو حيث قفزت الأسعار إلى مستوى قياسي – متجاوزة 400000 دولار للمرة الأولى – ومع زيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر ، مما أدى إلى تهميش المشترين لأول مرة من السوق.

قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء إن مبيعات المنازل القائمة تراجعت بنسبة 3.4٪ إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 5.41 مليون وحدة الشهر الماضي ، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2020 عندما انتعشت المبيعات من تراجع إغلاق COVID-19, وكان هذا هو الانخفاض الرابع على التوالي في المبيعات الشهرية.

وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انخفاض المبيعات إلى معدل 5.40 مليون وحدة. ارتفعت المبيعات في الشمال الشرقي ، لكنها انخفضت في الغرب الأوسط والغرب والجنوب المكتظ بالسكان.

إعادة بيع المنازل ، والتي تمثل الجزء الأكبر من الولايات المتحدة تراجعت مبيعات المنازل بنسبة 8.6٪ على أساس سنوي.

كانت مبيعات مايو في الغالب عبارة عن إغلاق للعقود الموقعة منذ شهر إلى شهرين قبل أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في التسارع وسط زيادة في توقعات التضخم والارتفاعات الشديدة لأسعار الفائدة من مجلس الاحتياطي الفيدرالي.

قفز الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 55 نقطة أساس الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى في 13-1 / 2 سنة عند 5.78٪ ، وفقًا لبيانات وكالة التمويل العقاري فريدي ماك.

وكانت تلك أكبر زيادة في أسبوع واحد منذ عام 1987. وارتفع المعدل بأكثر من 250 نقطة أساس منذ يناير كانون الثاني.

يفقد سوق الإسكان ، وهو القطاع الأكثر حساسية لأسعار الفائدة ، زخمه. لكن هذا يمكن أن يساعد في إعادة مواءمة العرض والطلب على المساكن وانخفاض الأسعار.

تسارع متوسط ​​سعر المنزل الحالي بنسبة 14.8٪ عن العام السابق إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 407600 دولار في مايو.

ظلت المبيعات مركزة في نهاية السعر الأعلى للسوق وسط ندرة منازل مستوى الدخول.

نقح NAR أسعار المنازل التي ستذهب إلى عام 2021 بعد أن تم تسجيل البيانات الخاصة بالغرب بشكل غير صحيح.

كان هناك 1.16 مليون منزل مملوك سابقًا في السوق ، بزيادة 12.6٪ عن أبريل وبانخفاض 4.1٪ عن العام الماضي. مع تبريد الطلب ، من المرجح أن يستمر العرض الشهري في التحسن باطراد.

وذكرت الحكومة الأسبوع الماضي أن إتمام المساكن في مايو ارتفع إلى أعلى مستوى منذ عام 2007 ، في حين أن عدد المنازل المتراكمة التي لم يتم بناؤها يقترب من مستويات قياسية.

وبوتيرة مبيعات مايو ، سيستغرق الأمر 2.6 شهرًا لاستنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة ، ارتفاعًا من 2.5 شهر قبل عام.

يُنظر إلى العرض لمدة ستة إلى سبعة أشهر على أنه توازن صحي بين العرض والطلب.

ظلت العقارات في العادة في السوق لمدة 16 يومًا واستحوذ المشترون لأول مرة على 27٪ من المبيعات.

وشكلت المبيعات النقدية بالكامل 25٪ من المعاملات.

المصدر: بلومبيرج