تعاني شركة أمازون من سعة تخزين كبيرة للغاية الآن بعد أن تلاشت الطفرة في التسوق في عصر الوباء ، وتتطلع إلى تأجير ما لا يقل عن 10 ملايين قدم مربع من المساحة من الباطن ويمكن إخلاء المزيد من خلال إنهاء عقود الإيجار مع الملاك ، وفقًا لمصادر على دراية بالموقف.
تشمل السعة الزائدة مستودعات في نيويورك ونيوجيرسي وجنوب كاليفورنيا وأتلانتا ، كما قال الأشخاص ، الذين طلبوا عدم الكشف عن هويتهم لأنهم غير مصرح لهم بالتحدث عن الصفقات.
قال اثنان من الأشخاص إن تجاوز الفضاء يمكن أن يتجاوز بكثير 10 ملايين قدم مربع ، وقال أحدهم إنه يمكن أن يكون ثلاثة أضعاف ذلك.
قال شخص آخر قريب من المداولات إن التقدير النهائي للقدم المربع الذي سيتم إخلاؤه لم يتم التوصل إليه وأن الرقم لا يزال في حالة تغير مستمر.
قال اثنان من الأشخاص إن أمازون قد تحاول التفاوض بشأن إنهاء عقود الإيجار مع الملاك الحاليين ، بما في ذلك شركة Prologis Inc. ، وهي شركة تطوير عقاري صناعية تعتبر عملاق التجارة الإلكترونية أكبر مستأجر لها.
في إشارة إلى أن أمازون تحرص على عدم التقليل من العمق في حالة المطالبة بسرعة التعافي ، فإن 10 ملايين قدم مربع التي تتطلع الشركة إلى تأجيرها من الباطن تعادل تقريبًا حوالي 12 من أكبر مراكز الإيفاء بها أو حوالي 5 ٪ من المساحة المربعة التي تمت إضافتها أثناء الوباء.
في إشارة أخرى إلى أن أمازون تقوم بالتحوط من رهاناتها ، فإن بعض الشروط من الباطن قد تستمر لمدة عام أو عامين فقط.
رفضت الشركة تحديد المساحة التي تخطط للتأجير من الباطن أو تأكيد المبلغ.
وقالت المتحدثة أليسا كارول: “التأجير من الباطن هو ممارسة عقارية شائعة جدًا”. “إنه يسمح لنا بالتخفيف من الالتزامات المالية المرتبطة بمبنى قائم لم يعد يلبي احتياجاتنا.
التأجير من الباطن هو أمر تفعله العديد من الشركات الراسخة للمساعدة في إدارة محفظتها العقارية “.
أخافت أمازون المستثمرين الشهر الماضي بعد أن أبلغت عن تباطؤ النمو وتوقعات ربح ضعيفة عزت ذلك إلى الإفراط في البناء أثناء الوباء عندما اقتحم المتسوقون من منازلهم الإنترنت.
في نهاية عام 2021 ، استأجرت أمازون 370 مليون قدم مربع من المساحات الصناعية في سوقها المحلية ، أي ضعف ما كانت عليه قبل عامين.
في تقرير أرباح أبريل ، قالت الشركة إنها تتوقع أن تساهم المساحة الزائدة في تكاليف إضافية بقيمة 10 مليارات دولار في النصف الأول من عام 2022.
ولم تكشف الشركة عن مقدار طاقتها الزائدة أو مكان وجودها أو ما هي خططت للقيام به معها. يعد التأجير من الباطن للمساحة الفائضة إحدى الطرق التي تستخدمها أمازون لتقليص التكاليف على المساحة التي لم تعد بحاجة إليها.
قال اثنان من الأشخاص إن أمازون كلفت شركة العقارات KBC Advisors بتقييم شبكة المستودعات وتحديد مكان التأجير من الباطن ومكان إنهاء عقود الإيجار.
كلا الخيارين لهما تكاليف. يتطلب تأجير مساحة المستودع من أمازون إزالة جميع معداتها حتى يتمكن الشاغل الجديد من تكييفها وفقًا لاحتياجاته الخاصة.
عادة ما تتطلب إنهاء عقود الإيجار من المستأجر دفع نسبة مئوية من الإيجار التي ستكون مستحقة على مدار المدة الكاملة للاتفاقية.
لا ينبغي أن يكون من الصعب العثور على مستأجرين. معدل الشغور للمساحات الصناعية أقل من 4٪ ، وهو أدنى مستوى على الإطلاق ، وارتفعت الإيجارات بنسبة 17.6٪ في نهاية عام 2021 ، وفقًا لتقرير فبراير من Prologis.
المصدر: بلومبيرج
