تراجعت طلبات الرهن العقاري الأمريكي بأكثر من 6% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً، وذلك مع ارتفاع أسعار الفائدة من قبل الفيدرالي الأمريكي.
هذا وانخفض حجم التداول بنسبة بنحو 40% مقارنةً بنفس الأسبوع قبل عام.
ويؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى تراجع في سوق الرهن العقاري، حيث يمكن لعدد قليل من مالكي المنازل الآن الاستفادة من إعادة التمويل
من ناحية أخرى أيضاً، ذكر جيري شيلنج مستشار الاستثمار في تقرير تفصيلي نشرته وكالة أنباء بلومبرج ارتفع الفارق بين فائدة الرهن العقاري، وعائدات سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات المرتبطة بها من 1.4% في مايو إلى 1.9%، مما يشير إلى أنَّ الفائدة على قروض الرهن العقاري ستستمر في الارتفاع بشكل أسرع من عائدات الخزانة.
واضاف ان البنك المركزي مشترياً ضخماً للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، واشترى حوالي 2.7 تريليون دولار خلال الدورة الماضية، أو 23% من الأوراق القائمة.
واشار إلى أن البنك المركزي لم يقصد إثارة انكماش في النشاط التجاري عندما يشدد أحوال الائتمان، ولكن في 11 من 12 مرة تم فيها رفع سعر الفائدة الرئيسية منذ أوائل الخمسينيات- تبع ذلك ركود- حدث الهبوط الناعم الوحيد في أوائل التسعينيات.
بينما زاد معدل نمو قطاع الرهن العقاري في بريطانيا بنسبة 11.2% ، والتي تعد أكبر نسبة في يناير منذ 17 عاماً. وفقاً لتصريحات بنك الرهن العقاري وتناولتها بالنشر وكالة انباء بلومبرج.
وقال بنك الرهن العقاري، إنَّ متوسط قيمة المنزل ارتفع 0.8 % من ديسمبر إلى 255556 جنيهاً إسترلينياً (343671 دولاراً، سجلت أسعار المنازل في بريطانيا أقوى أداء في بداية عام 2022، منذ 2005، ولكنَّ سوق العقارات تستعد للتباطؤ مع تفاقم أزمة تكلفة المعيشة، وفقاً لـ “نيشن وايد بيلدينغ سوسيتي” البريطانية
إلا أن زيادة هذا الازدهار أدى إلى إجهاد الموارد المالية للمشترين لأول مرة، الذين يواجهون حالياً احتمال ارتفاع أسعار الفائدة، والضرائب، وفواتير الطاقة.
قال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في “نيشن وايد” في تصريحات خاصة لوكالة انباء بلومبرج: “من المرجح أن يكون لانخفاض القدرة على تحمّل التكاليف تأثير سلبي على نشاط السوق ونمو أسعار المنازل، خاصة أنَّ الموارد المالية للأسر تتعرض أيضاً لضغوط بسبب الزيادات الحادة في تكلفة المعيشة”.
