تراجعت مبيعات المنازل الأمريكية المملوكة سابقًا في فبراير بأكثر من المتوقع إلى أدنى مستوى لها في ستة أشهر ، حيث أدى العرض المحدود للعقارات وارتفاع الأسعار إلى ردع المشترين المحتملين.
أظهرت أرقام من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة أن إغلاق العقود انخفض بنسبة 7.2٪ في فبراير عن الشهر السابق إلى 6.02 مليون سنويًا.
دعا متوسط التوقعات في استطلاع أجرته بلومبرج للاقتصاديين إلى معدل سنوي قدره 6.1 مليون في فبراير. كان الانخفاض الشهري الأكبر في عام.
قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، في بيان يوم الجمعة: “القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لا تزال تمثل تحديًا كبيرًا ، حيث يتعرض المشترون لضربة مزدوجة: ارتفاع معدلات الرهن العقاري والزيادات المستمرة في الأسعار”.
يعكس التراجع في المبيعات سوقًا لا تزال مقيدة بنقص المخزون ، والذي كان في فبراير ثاني أدنى مستوى مسجل. يقوم المشترون بالمزايدة على أسعار المنازل القليلة المتاحة.
في غضون ذلك ، تظهر القدرة على تحمل التكاليف علامات تدهور ، خاصة بين المشترين لأول مرة.
يواجه البناؤون تكاليف مواد عالية ، خاصة في أعقاب الغزو الروسي لأوكرانيا ، وستستمر معدلات الرهن العقاري التي وصلت بالفعل إلى أعلى مستوى لها منذ ثلاث سنوات في الارتفاع مع تشديد مجلس الاحتياطي الفيدرالي لسياسته.
في غضون ذلك ، يؤدي التضخم الواسع النطاق إلى ارتفاع تكاليف الضروريات مثل البنزين والطعام والإيجار.
أظهرت بيانات NAR أن عدد المنازل المعروضة للبيع ارتفع عن الشهر السابق – وهو نموذجي في هذا الوقت من العام – لكنه لا يزال أقل بنسبة 15.5٪ عما كان عليه قبل عام.
بالوتيرة الحالية ، سيستغرق بيع جميع المنازل في السوق 1.7 شهرًا ، بالقرب من مستوى قياسي منخفض.
السماسرة يرون أي شيء أقل من خمسة أشهر من العرض كعلامة على ضيق السوق.
ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 15٪ عن العام السابق ، إلى 357300 دولار في فبراير.
استحوذ المشترون لأول مرة على 29٪ من المبيعات الشهر الماضي ، بانخفاض عن 31٪ في العام السابق. قال يون إنه بالمعدلات الحالية ، ارتفعت أقساط الرهن العقاري الشهرية بنسبة 28٪ مقارنة بشهر فبراير من العام الماضي.
وسجلت جميع المناطق الأربع انخفاضًا في المبيعات ، بقيادة انخفاضات كبيرة في الشمال الشرقي والغرب الأوسط
ظلت العقارات معروضة في السوق لمدة 18 يومًا في المتوسط الشهر الماضي ، مقارنة بـ 20 يومًا قبل عام
وانخفضت مبيعات الوحدات السكنية القائمة والتعاونيات بنسبة 9.5٪. انخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة بنسبة 7٪
مثلت المبيعات النقدية 25٪ من جميع المعاملات في فبراير وشكل المستثمرون 19٪ من السوق
تمثل مبيعات المنازل الحالية حوالي 90٪ من المساكن الأمريكية ويتم احتسابها عند إغلاق العقد. مبيعات المنازل الجديدة ، والتي تشكل الباقي ، تستند إلى توقيع العقود وستصدر بيانات فبراير الأسبوع المقبل
المصدر: بلومبيرج
