زادت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بشكل غير متوقع في يناير ، لكن المستثمرين الذين يدفعون نقدًا يضغطون على المشترين لأول مرة من سوق الإسكان وسط انخفاض قياسي في المخزون وارتفاع الأسعار.

من المحتمل أن تعكس الزيادة في مبيعات المنازل المملوكة سابقًا الشهر الماضي والتي أبلغت عنها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة اندفاع المشترين لإغلاق العقود في انتظار ارتفاع معدل الرهن العقاري.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات لم نشهدها منذ عام 2019 حيث من المتوقع أن يبدأ مجلس الاحتياطي الفيدرالي في زيادة أسعار الفائدة الشهر المقبل لترويض التضخم المتصاعد.

يتوقع الاقتصاديون ما يصل إلى سبع زيادات في الأسعار هذا العام.

قالت جينيفر لي ، كبيرة الاقتصاديين في بي إم أو كابيتال ماركتس في تورنتو: “هذا هو الاندفاع للدخول قبل ارتفاع تكاليف الاقتراض. لسوء الحظ ، يتم تسعير المبتدئين من الشراء المكلف بشكل متزايد”.

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 6.7٪ إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 6.50 مليون وحدة الشهر الماضي.

وارتفعت المبيعات في جميع المناطق الأربع ، مع مكاسب قوية في الغرب الأوسط ، المنطقة الأكثر تكلفة.

قفزت المبيعات بنسبة 9.3٪ في الجنوب المكتظ بالسكان ، والذي يشهد تدفقاً للسكان من مناطق أخرى حيث تتبنى الشركات العمل عن بعد.

وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انخفاض المبيعات بنسبة 1.0٪ إلى معدل 6.10 مليون وحدة.

انخفضت عمليات إعادة بيع المنازل ، التي تمثل الجزء الأكبر من مبيعات المنازل في الولايات المتحدة ، بنسبة 2.3٪ على أساس سنوي.

الطلب القوي على الإسكان على خلفية تعزيز سوق العمل والمدخرات الهائلة يفوق العرض ، مما يحد من المبيعات. لم يتمكن البناؤون من تكثيف البناء بشكل كبير بسبب النقص وارتفاع أسعار المدخلات مثل الخشب اللين للتأطير وكذلك الخزانات وأبواب المرآب وأسطح العمل والأجهزة.

وفقًا لتقرير صدر هذا الأسبوع عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، فإن تسليم هذه المنتجات يستغرق “شهورًا” ، مما أدى إلى زيادة تكاليف البناء وتأخير المشاريع.

ذكرت وزارة التجارة يوم الخميس أن عدد المنازل المتراكمة التي تمت الموافقة عليها للبناء ولكن لم يبدأ بعد تسابق إلى مستوى قياسي في يناير.

تم تداول الأسهم في وول ستريت على انخفاض وسط تصاعد التوترات في أوكرانيا. ارتفع الدولار مقابل سلة من العملات. كانت أسعار الخزانة الأمريكية أعلى.

النقص في المساكن

شح المعروض يحافظ على أسعار المساكن مرتفعة. ارتفع متوسط ​​سعر المنزل الحالي بنسبة 15.4٪ عن العام السابق إلى 350300 دولار في يناير. ظلت المبيعات مركزة في فئات الأسعار الأعلى ، حيث تقل ندرة المنازل.

استمرت مبيعات المنازل البالغة 250 ألف دولار وما دونها ، وهي فئة السعر المرغوبة بشدة ، في الانخفاض.

استحوذ المشترون لأول مرة على 27٪ من المبيعات الشهر الماضي ، مقارنة بـ 33٪ قبل عام. يمكن أن يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى جعل شراء المنازل أقل تكلفة بالنسبة لهذه المجموعة.

اشترى المستثمرون الأفراد أو مشترو المنازل الثانية ، الذين يشكلون الكثير من المبيعات النقدية ، 22٪ من المنازل. كانت هذه أكبر حصة منذ أكتوبر 2015 وارتفعت من 15٪ قبل عام.

يقوم المستثمرون بترميم المنازل وإعادة بيعها أو تأجيرها للاستفادة من سوق الإسكان الساخن. وشكلت المبيعات النقدية بالكامل 27٪ من المعاملات مقارنة بـ 19٪ في يناير الماضي.

كان هناك رقم قياسي منخفض بلغ 860.000 منزل مملوك سابقًا في السوق الشهر الماضي ، بانخفاض 16.5٪ عن العام الماضي.

وفقًا لوتيرة مبيعات يناير ، سيستغرق الأمر 1.6 شهرًا على الإطلاق لاستنفاد المخزون الحالي ، انخفاضًا من 1.9 شهرًا قبل عام.

يُنظر إلى العرض لمدة ستة إلى سبعة أشهر على أنه توازن صحي بين العرض والطلب. في يناير ، بقيت المنازل في السوق عادة لمدة 19 يومًا ، بانخفاض عن 21 يومًا قبل عام.

79 % من المنازل المباعة الشهر الماضي كانت معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر.

بلغ متوسط ​​الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 3.92 ٪ في الأسبوع المنتهي في 17 فبراير ، وهو أعلى مستوى منذ مايو 2019 ، وفقًا لبيانات من وكالة التمويل العقاري فريدي ماك.

كان ذلك ارتفاعًا من 3.69٪ في الأسبوع السابق. يتوقع الاقتصاديون أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري سيسهم في تباطؤ المبيعات هذا العام.

قالت نانسي فاندن هوتين ، كبيرة الاقتصاديين الأمريكيين في أكسفورد إيكونوميكس في نيويورك: “الطلب المرن ومكاسب الدخل القوية ستدعم سوق الإسكان ، لكن العرض المحدود والقدرة على تحمل التكاليف من ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل حاد سيحد من وتيرة المبيعات”. .

المصدر: رويترز