يتعين على مطوري العقارات في الصين دفع فواتير متزايدة في يناير وتقليص الخيارات لجمع الأموال اللازمة.

ستحتاج الصناعة إلى إيجاد ما لا يقل عن 197 مليار دولار لتغطية السندات المستحقة والقسائم ومنتجات الثقة والأجور المؤجلة لملايين العمال المهاجرين ، وفقًا لحسابات بلومبرج وتقديرات المحللين.

حثت بكين شركات البناء مثل China Evergrande Group على تلبية جداول الرواتب بحلول نهاية الشهر لتجنب مخاطر الاضطرابات الاجتماعية.

لا تزال سياسة سوق العقارات متشددة حتى بعد أن كانت الصين في ديسمبر محورية نحو دعم النمو الاقتصادي.

من المحتمل أن يكون التركيز المستقبلي على ضمان تسليم المنازل ، ويشجع البنك المركزي في الدولة الشركات المالية على المساعدة في نشاط الاستحواذ في قطاع العقارات, حيث مدفوعات السندات للشركات المجهدة أكبر هذا الشهر من نوفمبر وديسمبر مجتمعين.

بالنسبة للشركات الأصغر أو المتعثرة ، ليس من الواضح من أين ستأتي الأموال.

ارتفعت العوائد في الخارج لدرجة أن سوق السندات الدولارية لا تزال مغلقة بشكل فعال لإعادة التمويل ، وهو وضع يتوقع محللو HSBC Holdings Plc أنه سيستمر لمدة ستة أشهر أخرى على الأقل.

حفنة فقط من أقوى منشئي القطاع الخاص استفادوا مؤخرًا من سوق الائتمان بين البنوك داخليًا ، في حين أن التقييمات المنخفضة للأسهم تحد من نطاق تمويل الأسهم.

لا يزال تحقيق إيرادات أعلى من سوق العقارات الضعيف يمثل تحديًا, أيضًا ، كافحت شركات مثل Evergrande لبيع الأصول غير الأساسية.

فواتير السندات للمطورين المتوترين 5.6 مليار دولار

بالنسبة إلى شركات البناء التي حققت ديونها أسوأ عوائد في 2021 في مؤشر بلومبرج للسندات الدولارية الصينية ذات العائد المرتفع ، يوجد أدناه تقويم أسبوعي للفائدة ومدفوعات رأس المال المستحقة على السندات المحلية والخارجية.

قد يكون لبعض المدفوعات فترات سماح ما لم ينص على خلاف ذلك.

في حين أن القائمة تستثني الشركات التي تعثرت في العام الماضي ، فإنها تشمل Evergrande و Kaisa Group Holdings Ltd.

قال المطورون إنهم يجرون مفاوضات مع حاملي السندات لكنهم لم يوضحوا خططهم للمدفوعات المستقبلية.

Evergrande ، Kaisa – نحو 1.66 مليار دولار بما في ذلك السندات القابلة للتسليم

سندات ايفرجراند 4.5 مليار يوان مستحقة 2023 قابلة للتداول في 8 يناير ؛ أيضا الموعد النهائي الأول للحصول على قسيمة 314.1 مليون يوان

قسيمة بقيمة 26.25 مليون دولار من Kaisa تستحق السداد في 2025 ، الموعد النهائي الأول في 15 يناير

Evergrande قسيمة بقيمة 57.5 مليون دولار تستحق السداد في 2023 ، الموعد النهائي الأول في 22 يناير

قسيمة Evergrande بقيمة 60 مليون دولار تستحق في 2024 ، الموعد النهائي الأول في 22 يناير

قسيمة بقيمة 8.65 مليون دولار من Kaisa تستحق السداد في يوليو ، الموعد النهائي الأول في 22 يناير

قسيمة بقيمة 40.8 مليون دولار من Kaisa تستحق السداد في 2023 ، الموعد النهائي الأول في 23 يناير

قسيمة بقيمة 24.9 مليون دولار من Kaisa تستحق السداد في 2025 ، الموعد النهائي الأول في 23 يناير

قسيمة Evergrande Unit Scenery Journey بقيمة 115 مليون دولار تستحق في أكتوبر ، الموعد النهائي الأول في 24 يناير

Scenery Journey قسيمة بقيمة 120 مليون دولار على مذكرة مستحقة 2023 ، الموعد النهائي الأول في 24 يناير

قسيمة Evergrande بقيمة 50.4 مليون دولار تستحق السداد 2023 ، وتنتهي فترة السماح في 27 يناير

قسيمة Evergrande بقيمة 204.8 مليون دولار تستحق السداد 2025 ، وتنتهي فترة السماح في 27 يناير

قسيمة بقيمة 105.35 مليون دولار من Kaisa تستحق السداد في 2024 ، وتنتهي فترة السماح في 29 يناير

قسيمة بقيمة 48.75 مليون دولار من Kaisa تستحق السداد في 2022 ، وتنتهي فترة السماح في 29 يناير

قسيمة بقيمة 40.25 مليون دولار من Kaisa تستحق السداد في 2023 ، الموعد النهائي الأول في 30 يناير

الأسبوع الأول (1-7 يناير) – 234 مليون دولار

قسيمة رشيقة بقيمة 14.4 مليون دولار على السند المستحق 2025 ، الموعد النهائي الأول في 2 يناير

قسيمة Zhenro بقيمة 57.5 مليون يوان على مذكرة مستحقة في يونيو ، الموعد النهائي الأول في 2 يناير (قال المتحدث إن الدفعة ستتم في الوقت المحدد)

سندات لوجان بقيمة 61.8 مليون دولار تستحق في 3 يناير ، بالإضافة إلى 1.78 مليون دولار في الفوائد

قسيمة Guangzhou R&F بقيمة 297.5 مليون يوان مستحقة السداد في عام 2023 ، الموعد النهائي الأول في 3 يناير

قسيمة Shimao بقيمة 23.75 مليون دولار على مذكرة مستحقة في يوليو ، الموعد النهائي الأول في 3 يناير

قسيمة Redco بقيمة 31.8  مليون يوان على السندات المستحقة 2023 ، الموعد النهائي الأول في 6 يناير

قسيمة لوجان 7.05 مليون دولار تستحق السداد 2026 ، الموعد النهائي الأول في 6 يناير

سندات Seazen بقيمة 310 مليون يوان مستحقة 7 يناير ، بالإضافة إلى 17.05 مليون يوان في الفوائد

قسيمة Zhenro بقيمة 13 مليون دولار مستحقة الدفع 2026 ، الموعد النهائي الأول في 7 يناير

الأسبوع الثاني (8-14 يناير) – 1.42 مليار دولار

قسيمة تايمز تشاينا 18.6 مليون دولار على مذكرة مستحقة 2025 ، الموعد النهائي الأول 8 يناير

قسيمة Shenzhen Logan بقيمة 48 مليون يوان مستحقة الدفع في عام 2025 ، الموعد النهائي الأول في 8 يناير

قسيمة شنغهاي شيماو 20.6 مليون يوان على السندات المستحقة 2023 ، الموعد النهائي الأول 9 يناير

قسيمة Sunac بقيمة 19.5 مليون دولار تستحق السداد في 2023 ، الموعد النهائي الأول في 9 يناير

قسيمة Sunac بقيمة 21 مليون دولار مستحقة الدفع 2025 ، الموعد النهائي الأول 9 يناير

قسيمة Sunac بقيمة 24.1 مليون دولار مستحقة الدفع 2025 ، الموعد النهائي الأول في 10 يناير

KWG بقيمة 250 مليون دولار تستحق في 11 يناير ، بالإضافة إلى 7.5 مليون دولار في الفوائد

يانجو جستس 24.7 مليون دولار تستحق في 11 يناير ، بالإضافة إلى 650 ألف دولار كفائدة

قسيمة Shimao بقيمة 15 مليون دولار على السند المستحق 2031 ، الموعد النهائي الأول في 11 يناير

وحدة Guangzhou R&F Easy Tactic بقيمة 18.3 مليون دولار ، قسيمة مستحقة الدفع في عام 2024 ، الموعد النهائي الأول في 11 يناير

قسيمة Shanghai Powerlong 66 مليون يوان على السندات المستحقة 2026 ، الموعد النهائي الأول 11 يناير

قسيمة لوجان بقيمة 9.56 مليون دولار تستحق السداد 2025 ، الموعد النهائي الأول في 12 يناير

Easy Tactic سندات بقيمة 725 مليون دولار تستحق في 13 يناير ، بالإضافة إلى 20.8 مليون دولار في الفوائد (تمديد مقترح)

وحدة Zhenro ، ZhenAn Glory ، فئة 100 مليون دولار تستحق في 13 يناير ، بالإضافة إلى 2.6 مليون دولار في الفوائد

قسيمة Shimao بقيمة 6.9 مليون دولار على السندات المستحقة 2030 الموعد النهائي الأول 13 يناير

Greentown بقيمة 8.48 مليون دولار قسيمة على السندات المستحقة 2025 ، الموعد النهائي الأول 13 يناير

قسيمة Greentown بقيمة 98 مليون يوان على السندات المستحقة 2026 ، الموعد النهائي الأول 13 يناير

قسيمة لوجان بقيمة 6.75 مليون دولار تستحق السداد 2028 ، الموعد النهائي الأول في 13 يناير

قسيمة Redsun بقيمة 12.8 مليون دولار على مذكرة مستحقة 2025 ، الموعد النهائي الأول 13 يناير

قسيمة Seazen Group بقيمة 6.68 مليون دولار على السند المستحق 2025 ، الموعد النهائي الأول في 13 يناير

قسيمة KWG بقيمة 11.1 مليون دولار على السند المستحق 2027 ، الموعد النهائي الأول 13 يناير

قسيمة Yuzhou بقيمة 23.8 مليون دولار تستحق في 2026 ، الموعد النهائي الأول 13 يناير

قسيمة Yuzhou بقيمة 17.8 مليون دولار تستحق في 2027 ، الموعد النهائي الأول 13 يناير

قسيمة وسط الصين 9.75 مليون دولار على السندات المستحقة 2025 ، الموعد النهائي الأول 14 يناير

قسيمة لوجان 8.63 مليون دولار على السندات المستحقة 2025 ، الموعد النهائي الأول 14 يناير

قسيمة تايمز تشاينا بقيمة 10.1 مليون دولار مستحقة الدفع 2027 ، الموعد النهائي الأول 14 يناير

الأسبوع الثالث (15-21 يناير) – 831 مليون دولار

سندات شنغهاي شيماو 2 مليار يوان مستحقة في 15 يناير ، بالإضافة إلى 93 مليون يوان في الفوائد

قسيمة Shimao بقيمة 28 مليون دولار مستحقة الدفع 2026 ، الموعد النهائي الأول 15 يناير

Yango Justice قسيمة بقيمة 13.9 مليون دولار على السند المستحق 2023 ، الموعد النهائي الأول في 15 يناير

Yango Justice قسيمة بقيمة 13.4 مليون دولار على السند المستحق 2024 ، الموعد النهائي الأول في 15 يناير

وحدة Seazen New Metro Global قسيمة بقيمة 6.94 مليون دولار تستحق السداد في 2025 ، الموعد النهائي الأول في 15 يناير

قسيمة Shimao بقيمة 13 مليون دولار مستحقة الدفع 2027 ، الموعد النهائي الأول في 16 يناير

قسيمة بقيمة 13 مليون دولار لوجان تستحق السداد في 2023 ، الموعد النهائي الأول في 16 يناير

قسيمة Redsun بقيمة 22.1 مليون دولار تستحق السداد 2023 ، الموعد النهائي الأول في 16 يناير

قسيمة تايمز تشاينا 16.9 مليون دولار على مذكرة مستحقة 2023 ، الموعد النهائي الأول في 16 يناير

قسيمة وسط الصين بقيمة 7.25 مليون دولار على السندات المستحقة 2024 ، الموعد النهائي الأول في 16 يناير

قسيمة شنغهاي شيماو 22.5 مليون يوان على السندات المستحقة 2023 ، الموعد النهائي الأول 19 يناير

قسيمة Sunac 107.4 مليون يوان على السندات المستحقة 2025 ، الموعد النهائي الأول 19 يناير

الصين Aoyuan 188 مليون دولار سندات مستحقة في 20 يناير ، بالإضافة إلى 3.93 مليون دولار في الفوائد

قالت شركة Shanghai Powerlong إنها ستدفع 930 مليون يوان في 20 يناير للوفاء بخيار الشراء في فئة 2025 ؛ 62 مليون يوان قسيمة مستحقة أيضا

الأسبوع الرابع (22-31 يناير) – 1.46 مليار دولار

قسيمة Ronshine بقيمة 18.6 مليون دولار على مذكرة مستحقة 2023 ، الموعد النهائي الأول في 22 يناير

قسيمة Yango Group بقيمة 69 مليون يوان على السندات المستحقة 2026 ، الموعد النهائي الأول 22 يناير

قسيمة Sunac بقيمة 37.5 مليون يوان على السندات المستحقة 2023 ، الموعد النهائي الأول 22 يناير

قسيمة Greentown بقيمة 19.9 مليون يوان على السندات المستحقة 2024 ، الموعد النهائي الأول 22 يناير

الصين Aoyuan بقيمة 500 مليون دولار سندات مستحقة في 23 يناير ، بالإضافة إلى 21.25 مليون دولار في الفوائد

يوتشو 242.1 مليون دولار تستحق في 23 يناير ، بالإضافة إلى 10.4 مليون دولار في الفوائد

قسيمة Powerlong بقيمة 14.6 مليون دولار على السند المستحق 2023 ، الموعد النهائي الأول في 23 يناير

قالت جرينتاون إنها ستدفع 495 مليون يوان في 24 يناير للوفاء بخيار البيع في فئة 2024

يوزو 347.45 مليون دولار تستحق في 25 يناير ، بالإضافة إلى 10.4 مليون دولار في الفوائد

قسيمة Ronshine بقيمة 10.65 مليون دولار تستحق السداد في 2025 ، الموعد النهائي الأول في 25 يناير

سندات Powerlong بقيمة 1 مليار دولار هونج كونج (128.2 مليون دولار) تستحق في 26 يناير ، بالإضافة إلى 30 مليون دولار هونج كونج فائدة

قسيمة Powerlong بقيمة 4 ملايين دولار على مذكرة مستحقة في يوليو ، الموعد النهائي الأول في 26 يناير

قسيمة Sunac بقيمة 19.5 مليون دولار مستحقة الدفع 2026 ، الموعد النهائي الأول في 26 يناير

قسيمة Easy Tactic بقيمة 13.1 مليون دولار تستحق في يوليو ، الموعد النهائي الأول في 28 يناير

قسيمة Yango Group بقيمة 40.1 مليون يوان على السندات المستحقة 2025 ، الموعد النهائي الأول 29 يناير

قسيمة Shimao بقيمة 13 مليون دولار على السند المستحق 2025 ، الموعد النهائي الأول في 30 يناير

المصدر: رويترز