تخطط شركة الفتح جروب “AFG” لتنفيذ مشروعين جديدين في العاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي خلال الفترة المقبلة، حسبما أعلن صلاح الدين الهلالي رئيس مجلس إدارة الشركة في حوار مع “كابيتال”.
وقال الهلالي إن شركته تتطلع لتنفيذ مشروعًا ضخمًا في إحدى المناطق الجديدة المتميزة بالعاصمة الإدارية، سيتم الاعلان عنه مستقبلاً.
وخلال الحوار أشار الهلالي إلى أن AFG أطلقت قبل أيام مشروع سكاي بريدج بالعاصمة الإدارية على مساحة 4268 مترًا، وتخطط لبيع كامل وحداته خلال 6 أشهر.. وإلى نص الحوار..
“كابيتال”: في البداية حدثنا عن حجم الاستثمارات الإجمالية لمشروع سكاي بريدج بالعاصمة الإدارية وحجم المبيعات المستهدف؟
“الهلالي”: تقدر الاستثمارات الإجمالية لمشروع سكاي بريدج بـ700 مليون جنيه، ونستهدف من خلاله تحقيق مبيعات قيمتها 450 مليون في المرحلة الأولى.
“كابيتال”: وماذا عن موقع المشروع ومكوناته؟
“الهلالي”: يقع المشروع بأفضل مناطق الداون تاون فى العاصمة الادارية على 3 نواصى وشارع رئيسى 70 متر وممشى سياحى بعرض 30 متر وحديقة بمساحة 4 أفدنة وعلى بعد خطوات من مسجد مصر الكبير.
أسعار العقارات سترتفع من 10 لـ15% خلال 2022 بسبب زيادة مواد البناء
ويتكون المشروع من 4 بدروم و2 دور تجارى 11 دور إدارى وفندقى.. ويتراواح مساحات الوحدات التجارية والإدارية من 35 مترًأ أما مساحات الوحدات الفندقية تبدأ من 56 مترا. فضلا على العديد من المميزات والقيم المضافة التى تتميز بها مشروعات AFG دون غيرها من المنافسين
“كابيتال”: كيف سعرت الشركة وحدات سكاي بريدج؟
“الهلالي”: حددنا سعر المتر التجارى ليبدأ من 81 ألف جنيه بالدور الأرضى دون التشطيب، أما سعر المتر بالدور الاول 70 ألف جنيه, وسعر المتر بالإدارى يبدأ من 18 ألف جنيه بالتشطيب والتكييفات، فيما يبدأ سعر المتر الفندقى من 24 ألف جنيه بالتشطيب.
“كابيتال”: ماذا عن الجدول الزمني لبيع المشروع ؟
“الهلالي”: نخطط لبيع كامل وحدات سكاي بريدج خلال 6 أشهر.
“كابيتال”: هل تم التعاقد مع استشاريين للتعاون في المشروع؟
“الهلالي”: بالفعل تم التعاقد مع مجموعة من كبرى الشركات الإستشارية بالسوق المصري, والمنطقة العربية لإنجاز المشروع، على رأس تلك الشركات شركة “DCI” استشارى تصميم المشروع، وشركة “MRB” Facility management” استشارى التشغيل وشركة ” FACIL Designd hospity” استشارى تشغيل وإدارة الوحدات الفندقية.
“كابيتال”: لماذا اختارت الشركة الاستثمار في العاصمة؟
الشركة قررت الاستثمار داخل العاصمة الإدارية لأنها أكبر مشروع ينفذ حاليًا فى الشرق الاوسط ومن أكبر المشروعات القومية التى أعلنت عنها القيادة السياسة.. العاصمة الإدارية أصبحت بوصلة القطاع العقارى فى مصر والشرق الأوسط.
“كابيتال”: هل هناك نية للشركة لتنفيذ مشروع جديد في العاصمة الإدارية بعد سكاي بريدج؟
“الهلالي”: بالتأكيد لدينا نية لإقامة مشروع جديد في العاصمة الإدارية بعد الإنتهاء من سكاي بريدج ونتطلع لتنفيذ مشروعًا ضخما في إحدى المناطق الجديدة المتميزة بالعاصمة الإدارية سيتم الاعلان عنه مستقبلاً فى الوقت المناسب.
“كابيتال”: هل هناك مفاوضات مع شركة العاصمة الإدارية على أراضي جديدة؟
“الهلالي”: حتى الآن لم نبدأ مفاوضات مع شركة العاصمة على أراضي جديدة، لكن من الممكن أن يكون هناك مفاوضات قريبة على أرض جديدة لتنفيذ مشروع سكني .. ونتطلع قريبًا لهذا التعاون.
“كابيتال”: هل تدرس الشركة فرص أخرى في المدن الساحلية؟
“الهلالي”: نفكر منذ فترة لتنفيذ مشروع جديد في الساحل الشمالي .. هو حاليًا تحت الدراسة وأتوقع اتخاذ قرار استثماري بشأنه نهاية 2022.
“كابيتال”: حدثنا عن سابقة أعمال الشركة في التطوير العقاري؟
“الهلالي”: مشروع سكاي بريدج يعد امتداد لمشروعات الشركة الناجحة، حيث نجحت مجموعة الفتح AFG فى تطوير العديد من المجتمعات العمرانية على مدار 35 عامًا فى منطقة الشرق الاوسط وشمال إفريقيا ودول الخليج بفضل تاريخها الطويل فى مجال التطوير العقارى والاقتصادى والزراعى.
“كابيتال”: في رأيك كيف يؤثر قرار الانتقال الحكومي للعاصمة على أسعار العقارات الفترة المقبلة؟
“الهلالي”: بالتأكيد .. مع زيادة حجم التسكين والإشغال وارتفاع الطلب بالعاصمة الإدارية سترتفع الأسعار ما بين 15 و20% سنويًا.
“كابيتال”: كيف تقيّم السوق العقاري المصري حاليًا وهل تشهد الفترة المقبلة انتعاشًا لحجم الطلب؟
“الهلالي”: السوق العقارى يتمتع بقوة حقيقية.. وهناك طلبًا حقيقيًا على العقار فى مصر نظرًا للزيادة السكانية.
“كابيتال”: تأثير ارتفاع أسعار مواد البناء على تكاليف الإنشاءات ومدى انعكاس ذلك على تسعير وحداتكم؟
“الهلالي”: نراقب أسعار مواد البناء في السوق المحلي باستمرار.. هي عملية تبادلية، كلما زادت أسعار مواد البناء وتكاليف الإنشاءات ينعكس الأمر على أسعار الواحدات.. وأتوقع أن ترتفع الأسعار ما بين 10 و15% خلال عام 2022.
