قام أباطرة العقارات في الصين باستخدام جيوبهم الخاصة بمبلغ 3.8 مليار دولار على الأقل لإنقاذ شركاتهم المتعثرة من التخلف عن السداد ، حيث تكتسح أزمة السيولة هذه الصناعة.

من مبيعات الأصول الفاخرة إلى الحصص في الشركات المدرجة المرغوبة ، أصبحت الميزانيات العمومية الشخصية لأباطرة العقارات في الصين أساسية للمستثمرين لتحديد ما إذا كان المطورون سيفيون بالتزاماتهم المتعلقة بالديون.

استغل الرؤساء المؤسسون لما لا يقل عن سبع شركات عقارية ثرواتهم في الأسابيع الأخيرة لدعم الشركات.

تؤكد الجهود كيف أن أزمة السيولة أكثر يأسًا من الضغوط السابقة ، عندما كانت الشركات العقارية قادرة على جني الأموال من عمليات البيع الخاطفة أو عن طريق تفريغ أصول الكؤوس.

الآن ، مع انخفاض مبيعات المنازل والأسعار في الصين ، وتزايد إحجام البنوك عن الإقراض ، وارتفاع العائدات في سوق السندات الخارجية ، يعتمد العديد من المطورين على مؤسسيهم كملاذ أخير.

تقف تحركات الأقطاب على النقيض من نظرائهم في الخارج ، حيث يحمي مفهوم المسؤولية المحدودة عمومًا الثروة الشخصية للمالكين من مطالبات الدائنين.

في الصين ، يمكن للمنظمين الضغط على المساهمين الكبار أو المسيطرين لخلط أصولهم الشخصية مع الشركة والتعامل مع الاثنين على أنهما لا ينفصلان .

قال تشيو تشن ، مدير معهد آسيا العالمي في جامعة هونغ كونج: “يرجع ذلك جزئيًا أيضًا إلى أن المساهمين المسيطرين ، خاصة المؤسسين ، غالبًا ما يتعاملون مع أصول الشركة كما لو كانت ممتلكاتهم الشخصية”.

عززت مثل هذه التحركات ، على الأقل في الوقت الحالي ، المعنويات بين حملة السندات.

انتعشت سندات مجموعة China Evergrande Group بالدولار والبالغة 8.25٪ المستحقة العام المقبل إلى حوالي 30 سنتًا على الدولار من مستوى قياسي منخفض بلغ 22.7 سنتًا في الشهر السابق ، بعد أن جمع رئيسها Hui Ka Yan الأموال عن طريق التخلص من الأصول الشخصية ورهن الأسهم.

في حين أنه من غير الواضح كيف تم استخدام الأموال ، فقد تجنب عملاق العقارات التقصير ثلاث مرات من خلال دفع فائدة السندات المتأخرة.

إيفرجراند

حثت السلطات الصينية هوي ، الذي شق طريقه من الفقر في مقاطعة خنان الريفية لبناء واحدة من أكبر شركات العقارات في العالم ، على استخدام ثروته الشخصية للتخفيف من أزمة ديون إيفرجراند.

لقد ضخ أكثر من مليار دولار في Evergrande منذ يوليو ، وفقًا لـ China Business News.

وهذا يمثل حوالي ثُمن ثروته المقدرة بـ 7.7 مليار دولار ، وفقًا لمؤشر بلومبيرج للمليارديرات.

لكن لا يزال من غير الواضح ما إذا كانت ثروة Hui كبيرة وسيولة بما يكفي لإحداث تأثير كبير في إجمالي مطلوبات المطور ، والتي تضخمت إلى أكثر من 300 مليار دولار اعتبارًا من يونيو.

سناك

تضمنت مهنة صن في لعبة الأفعوانية قضاء فترة في السجن والبيع الإجباري لمطور آخر كان يتوقع ذات مرة أن يصبح الأكبر في البلاد.

حول شركة Sunac التي تتخذ من بكين مقراً لها إلى شركة معروفة بالاستحواذ على أصول منافسين مضطربين ، مثل مشاريع Oceanwide Holdings في وسط المدينة في شنغهاي وبكين في عام 2019.

قضى صن فترة في السجن في أوائل التسعينيات بعد إدانته بتهمة الاختلاس – وهو حكم تم نقضه لاحقًا.

يعجب العديد من مستثمري التجزئة بشركة Sun لأسلوبها الصريح وخططها التوسعية الجريئة وقدرتها على الصمود في وجه الشدائد. تقدر ثروته الصافية بـ 4 مليارات دولار ، وفقًا لمؤشر بلومبيرج للمليارديرات.

شيماو

وُلد هوي في مقاطعة فوجيان الجنوبية ، وتم إرساله إلى الريف للعمل كطبيب حافي القدمين قبل الهجرة إلى هونج كونج كعامل نسيج.

بعد عودته إلى مسقط رأسه في الثلاثينيات من عمره ، بدأ حياته المهنية في مجال العقارات من خلال تطوير أحد أقدم الفنادق والمساكن والمنتجعات في الصين من فئة الثلاث نجوم.

الآن ، Shimao لديها مجموعة من الفنادق الفاخرة في بعض من أفضل المواقع في أكبر مدن الصين.

تعد الطوابق الثلاثة التي تعهد بها للحصول على قروض ، في أغلى مبنى إداري في العالم ، المركز في هونج كونج ، بمثابة تذكار في ثروته المقدرة بـ 5.6 مليار دولار.

هوى أيضًا عضو في المؤتمر الاستشاري السياسي للشعب الصيني ، وهو هيئة استشارية للحكومة المركزية.

سيفي

لين تشونغ ، خريج جامعة شيامن في جنوب الصين ، شارك في تأسيس شركة سمسرة عقارية مع أخ أصغر في عام 1992 وحولها إلى مطور بعد ذلك بعامين.

عندما تم تقديم ملكية المنازل الخاصة في عام 1998 ، اتخذ لين قرارًا جريئًا بنقل المقر الرئيسي للشركة إلى شنغهاي للشروع في التوسع على الصعيد الوطني.

انضم شقيق لين الأصغر الآخر ، لين فنغ ، الذي كان في المدرسة الثانوية عندما أسس لين تشونغ CIFI ، إلى الشركة فور الانتهاء من درجة الماجستير.

R&F

كان الفريق بين تشانغ لي ، وهو مسؤول حكومي سابق في مدينة قوانغتشو الجنوبية ، ولي سزي ليم ، وهو من مواطني هونغ كونغ وتاجر سابق ، نادرًا في قطاع العقارات في الصين.

الاثنان ، المعروفان لبعضهما البعض عندما سافر Li Sze Lim بين الإقليم وقوانغتشو ، صنعوا اسمهم من خلال شراء قطعة أرض كبيرة في ضواحي قوانغتشو وبيعها لاحقًا لتحقيق ربح كبير.

حققت R&F دفعة في قطاع الفنادق في عام 2017 عندما استثمرت 2.9 مليار دولار لشراء 77 فندقًا تابعة لشركة Dalian Wanda Group Co. R&F هي الآن أكبر مالك فندق فاخر في العالم ، مع 91 قيد التشغيل و 45 قيد التطوير.

المصدر: بلومبيرج