اخترقت شركة “ريبورتاج العقارية” إحدى الشركات الإماراتية السوق المصرى منذ شهرين تقريبًا وبدأت دراسة عدة فرص استثمارية جديدة بعد إطلاق مشروعها “مونتي نابوليوني” بمدينة مستقبل سيتي والذى يتم تنفيذه بالشراكة مع شركة الأهلي صبور.
وعرض أحمد ناصر، مدير التسويق بشركة ريبورتاج إيجيبت لـ”كابيتال” ملامح توجهات الشركة الفترة المقبلة ورؤيتها تجاه القطاع العقاري فى مصر.
كابيتال: ما هى الفرص الاستثمارية التى تراها الشركة فى مصر؟
ناصر: ندرس عدة فرص استثمارية فى مختلف المناطق والتى تشمل الساحل الشمالي والعاصمة الإدارية والعين السخنة .. لكن الأقرب لبدء مشروعات بها العاصمة الإدارية الجديدة خاصة مع الحوافز والتوجهات الحكومية للمشروعات بها.
ومن المتوقع أن نقوم بتنفيذ نحو 5 مشروعات خلال السنوات العشرة المقبلة, وتتطلع الشركة لعقد عدة اتفاقيات بالسوق المصري، ويعتبر الاستثمار بالعاصمة الإدارية ضمن الخريطة الاستثمارية للشركة.
كابيتال : مارأيكم فى المبادرات الحكومية لدعم القطاع العقاري المصري؟
ناصر: مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3 % سنويًا متناقصة تعتبر الأهم والأبرز بين المبادرات الحكومية, بالاضافة إلي أن الشروط التى وضعتها الحكومة للحصول عليها تسهل الدعم للعملاء.
وحاليًا لن تستفيد “ريبورتاج” من المبادرة حيث أن وحدات مشروعها الجديد فى مرحلة الإنشاءات , لكن المرحلة المقبلة ستخضع الوحدات بها لشروط المبادرة, خاصة أنه يوجد وحدات بمشروع “مونتي نابوليوني” بمدينة مستقبل سيتي بسعر أقل من الحد الأقصي لسعر الوحدة فى المبادرة .
ووفقا لمبادرة التمويل العقاري بفائدة 3 % يصل الحد الأقصى لسعر الوحدة السكنية إلى 1.1 مليون جنيه .
كما ستسهم المبادرة فى تنشيط السوق العقاري وسد الفجوة بين القدرة الشرائية للعملاء وبين الأسعار، و تساهم في توفير تمويل للشركات العقارية والسماح لها بإعادة استثمار أموالها في مشروعات جديدة، وحل مشكلة شريحة كبيرة من العملاء بالسوق.
وقال أن المنافسة فى السوق العقاري المصري قوية فى وجود شركات كبري تمتلك سيولة نقدية كبيرة وهو ما يفيد السوق بالكامل وتعزز قدرات الشركات العقارية لطرح مزايا وعروض متنوعة لعملاءها.
كابيتال: ما رأيكم فى توجيه الرئيس بعد الاعلان عن المشروع قبل تنفيذ 30 % ؟
ناصر: القرار جيد جدًا فى السوق المصري ويحافظ على حقوق العملاء بالاضافة إلي أنه يؤكد جدية الشركات نحو الإلتزام بمواعيد التسليم.
وقال أن الحكومة تعمل بصورة واضحة لتنظيم السوق العقاري وتنظيم العلاقة بين المطورين والعملاء، وتساهم القرارات والتوجيهات التي تم الإعلان عنها مؤخرا في مزيد من التنظيم لهذا السوق خاصة مع ظهور جيل جديد من المطورين العقاريين والعديد من الشركات.
كابيتال: كم تصل إجمالي استثمارات مشروع “مونتي نابوليوني”؟
ناصر: الاستثمارات المتوقعة للمشروع تبلغ نحو 12 مليار جنيه بمساحة إجمالية 111 فدان، موزعة على 4 مراحل ومن المتوقع تسليم المشروع بالكامل بعدد 5500 وحدة فى 2025.
وتصل استثمارات المرحلة الأولي إلي 4 مليارات جنيه, وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات تعاقدية بالمشروع بقيمة 1.5 مليار جنيه بنهاية العام الجاري.
تتوزع نسب المساهمة فى المشروع ما بين 10 % لشركة الأهلي صبور و 90 % لشركة ريبورتاج .
كانت الشركة قد تعاونت مع شركة الأهلي صبور مسبقا في دولة الإمارات بأحد المشروعات، وقررت الشركتان تكرار التجربة الناجحة في مصر بالاستثمار في مشروع جديد.
وحققت الشركة حتى الآن مبيعات بقيمة 350 مليون جنيه من المرحلة الاولى التى تصل إلي 4 مليارات جنيه , ومن المقرر أن تستغرق انشاءات المشروع عامًا , لكن سيتم تسليم الوحدات بالكامل فى 2025.
يبلغ إجمالي استثمارات الشركة في دولة الإمارات العربية المتحدة حوالي 100 مليار جنيه.
كابيتال : حدثنا عن تمويل المشروع ؟
ناصر: يتم تمويل المشروع ذاتيًا حيث تقوم شركة TIJ للمقاولات وهي إحدى الشركات المملوكة لشركة ريبورتاج الإماراتية بأعمال التنفيذ.
ويضم المشروع وحدات بمساحات تتراوح بين 51 إلي 232 مترا مربعا.
كابيتال: ما هى المزايا التى تراهن عليها الشركة فى السوق المصري؟
ناصر: العميل المصري أصبح رغم قوة المنافسة قادرا على اختيار المشروع الذي يتناسب مع احتياجاته وقدراته المالية، واختيار المطور الذي يثق في التعامل معه.
وتعتمد الشركة على آليات محددة للاستثمار والمنافسة بالسوق العقاري المصري وهي الجودة والثقة مع العملاء والسعر المناسب والموقع المتميز للمشروع، بالإضافة إلى التنفيذ وفقا للجداول الزمنية المحددة للحفاظ على علاقاتها مع العملاء وضمان الحفاظ على السمعة التي اكتسبتها شركة الأهلي صبور في التعامل مع عملائها بالسوق المصري.
ويأتي اختيار مدينة المستقبل للاستثمار بها نظرا لكونها مدينة ذكية يقوم بتطويرها نخبة من المستثمرين المتميزين، كما أن موقعها المتميز بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة يعزز فرص الاستثمار بها.
كابيتال: هل تتوقع الشركة زيادة أسعار العقارات الفترة المقبلة؟
ناصر: من المتوقع أن يشهد السوق زيادات سعرية خلال الفترة المقبلة نظرا لوجود زيادات في بعض مكونات عملية التنفيذ، وكذلك مع استمرار التنمية واكتمالها في العديد من المدن الجديدة.
