تخطط شركة “MARGINS” للتطوير العقاري، لاستثمار 5 مليارات جنيه في مشروعات جديدة بالعاصمة الإدارية والعلمين خلال السنوات الـ5 المقبلة، حسبما قال المهندس أشرف شاهين نائب رئيس مجلس الإدارة و العضو المنتدب للشركة في حوار مع “كابيتال”.
وبدأت “MARGINS للتطوير العقاري” أولى خطواتها الاستثمارية في العاصمة الإدارية الجديدة، مؤخراً، بإطلاق مشروع “Zia” التجاري الإداري الطبي، المخطط الإنتهاء منه في 2023.. وإلى نص الحوار..
“كابيتال”: في البداية .. من هي مارجينز للتطوير العقاري؟
“شاهين”: مارجينز هي شركة تطوير عقاري مؤسسة حديثًا بشراكة بين شركات الخليج للمقاولات وبنيان والشريفين للاستثمار العقاري، لكن مساهمي الشركة متواجدين في السوق المصري منذ أكثر من 20 عامًا.
نفذنا في السابق عبر شركتنا الأم “الخليج للمقاولات” مشروعات عديدة في القاهرة والدلتا، كما أسسنا شركات مقاولات وأثاث وطبية في الخليج.
“كابيتال”: ما هي طموحات الشركة وخطتها في قطاع التطوير العقاري؟
“شاهين”: طموحنا من خلال مارجينز تأسيس اتحاد بين الشركات الثلاث، له ذراع مقاولات قوي، وشركة تشطيبات وديكورات.. وجود ذلك يعد عوامل نجاح لأي مطور.
ضخ 600 مليون جنيه في مشروع “Zia” وتستهدف مليار جنيه مبيعات
لدينا سابقة عمل في التطوير العقاري منذ عام 2017 عبر مساهمتنا في شركة إم بي جي التي نفذت أعمالا في العاصمة الإدارية، وحتى الأن لازلت مساهما بالشركة وعضو مجلس إدارة.
“مارجينز” لديها هدف رئيسي هو التركيز على المباني الصحية التي تهتم بصحة الإنسان، بالإضافة الى الوحدات الإدارية والتجارية.
“كابيتال”: حدثنا عن مشروع “Zia” بالعاصمة الإدارية ومستهدفات الشركة منه
“شاهين”: “Zia” مشروع تجاري طبي إداري عبارة عن برج ينفذ على مساحة 18 ألف متر، عند مدخل ميدان الداون تاون وأمام فندق الماسة والمستشفي المركزي، ويضم المشروع 176 وحدة بمساحات تبدأ من 24 متر وحتى 224 متر.
“كابيتال”: ما مستجدات العمل بالمشروع وحجم الاستثمارات المقرر ضخها؟
“شاهين”: لازال المشروع في البداية فقط بدأنا أعمال الحفر والإنشاءات، ونسير بمعدلات التنفيذ وفقا للجدول الزمني المحدد.
MARGINS للتطوير العقاري: توقيع اتفاقية شراكة مع ” EFS” الإماراتية لإدارة المشروع الجديد
أما عن الاستثمارات فسيتم ضخ 600 مليون جنيه على مرحلتين، بواقع ما يتراوح بين 150 و200 مليون جنيه خلال العام الحالي، و400 مليونا العام المقبل.
كابيتال: حجم المبيعات بالمشروع حتى الآن؟
“شاهين”: قمنا ببيع ما يتراوح بين 55 و 60% من المشروع، ونستهدف مبيعات تصل الى مليار جنيه من إجمالي المشروع.
“كابيتال” موعد التسليم وسعر المتر في الوحدات المطروحة؟
“شاهين”: من المقرر طرح سعر المتر بنحو 24 ألف جنيه للوحدات لإدارية والطبية، ونعتزم تسليم المشروع نهاية عام 2023.
“كابيتال”: ما الجديد التي تقدمه الشركة عبر مشروع ZIA؟
شاهين: فكرة مشروع ZIA قائمة على تحقيق التوازن بين بيئة العمل والراحة النفسية وانعكاسها على النشاط الحيوي الازم لأداء أفضل.. نطبق معايير منظمة “IWBI” العالمية التي تهتم بجودة المباني وانعكاسها علي صحة شاغليها بالإضافة إلي رفع العائد الإستثماري للوحدات.
الشركة تستهدف تقديم مشروعات تلبي رغبات وطموحات عملائها من خلال طرح وحدات متنوعة المساحات تتناسب مع جميع الإمكانيات مع الأخذ في الاعتبار تحقيق معادلة هامة تضم عناصر أساسية كالموقع المميز، ودقة التصميم، وجودة الأعمال، والسعر المناسب الذي يتماشى مع إمكانيات العميل، بالإضافة إلى صحة الإنسان.
نحن كيان قائم على الابتكار يستعين بأحدث الأفكار العالمية والأنظمة الحديثة التي تؤهل للشركة الانفراد بأن تكون فى مصاف الشركات القويه التى تقود السوق العقارى، كما إن لدينا شركاء يمتلكون خبرة عميقة في العمل الميداني بمشروعات التطوير العمراني والتنمية الصناعية.
“كابيتال”: ما طبيعة الشراكة مع (EFS) الإمارتية في مشروع ZIA؟
“شاهين”: وقعنا اتفاقية تعاون مع مجموعة (EFS) المتخصصة في تقديم الخدمات الرائدة والمتكاملة وإدارة المرافق لإدارة المشروع.
مجموعة (EFS) هي مجموعة رائدة في تقديم وإنشاء أسس للحلول المستدامة في جميع أنحاء الشرق الأوسط.
“كابيتال”: ماذا بعد ZIA هل تدرس المجموعة مشروعات جديدة؟
“شاهين”: بالفعل، المجموعة لديها نية للتوسع في مجالات التطوير العقاري والتنمية الصناعية وإقامة مشروعات سكنية وتجارية وإدارية وطبية.
العاصمة الإدارية تحتفظ بـ 70% من حركة المبيعات القائمة بالسوق العقاري الفترة الحالية
نرصد نحو 5 مليارات جنيه لتنفيذ استثمارات جديدة في السوق المصرية خلال السنوات الخمس المقبلة، بالإضافة إلى توسيع محفظة الشركة من الأراضي.
“كابيتال”: هل تتضمن الخطة الاستثمارية مشروعات جديدة بالعاصمة الإدارية؟
“شاهين”: نعم، لدينا جاهزية للاستحواذ على مساحات بالعاصمة الإدارية الجديدة ومساحات جديدة من الأراضي بمدينة العلمين الجديدة.
نخطط لإقامة 3 مشروعات في العاصمة الإدارية، كانت البداية بمشروع ZIA، ونجهز لإطلاق مشروعين آخرين نهاية العام الحالي والعام المقبل.
“كابيتال”: هل تم الإتفاق على أراضي المشروعات مع شركة العاصمة الإدارية؟
“شاهين”: بالفعل، استلمنا قطعة أرض منهم من شركة العاصمة لتنفيذ مشروع عليها، وقريبا سنستلم القطعة الاخرى، ولن نستطيع الإفصاح عن المساحات وطبيعة المشروعات الفترة الحالية.
كابيتال: كيف ترى الاستثمار العقاري في السوق المصري؟
“شاهين”: السوق المصري أصبحت أكثر جاذبية للاستثمار؛ خاصة في أعقاب إتخاذ الحكومة المصرية تدابير لدعم الاستثمار والمستثمرين فيما يخص إصلاح البنية التشريعية أو الدفع بحوافز استثمارية لجذب المستثمر المحلي والأجنبي.
“كابيتال”: توقعاتك لمستقبل الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية؟
“شاهين”: اهتمام الرئيس عبد الفتاح السيسي بمشروع العاصمة الإدارية الجديدة يعطي للمشروعات قيمة إضافية، بالإضافة إلى أنه حفز العديد من الشركات للاستثمار داخل العاصمة مما حقق معدلات نمو غير متوقعة.
الأمر في العاصمة لم يقتصر الأمر على رجال الأعمال فقط بل إن اهتمام الدولة بالمشروع جعل الكثير من المواطنين يتسارعون للحصول على وحدات داخل العاصمة الإدارية باعتبارها أحد أفضل الوجهات الاستثمارية في المستقبل.
“كابيتال”: هل يحفز افتتاح العاصمة الإدارية الطلب على الوحدات فيها؟
“شاهين”: العاصمة الإدارية كمشروع تنموي تحتفظ خلال الفترة الراهنة بنسبة 70% من حركة المبيعات القائمة بالسوق العقاري، ويأتي ذلك مدعوما بعدة عوامل رئيسية، يتمثل أبرزها في الدعم الحكومي لمشروع العاصمة وإنشاء بنية تحتية ذكية وغير مسبوقة بالمدينة فضلا عن التخطيط الجيد للمشروع، إلى جانب الاستعداد لنقل الحكومة لحي الوزارات بداخل العاصمة وهو ما سيدفع بطفرة حقيقية فى الترويج للمشروع خلال الفتره الحالية.
“كابيتال”:هل يؤدي افتتاح العاصمة لزيادة أسعار الوحدات؟
“شاهين”: بالتأكيد سينعكس بشكل إيجابي على الأسعار، خاصة إنه سيعزز الطلب على العقارات، ويحفز المطورين العقارين على زيادة استثماراتهم في العاصمة.
