قدر محمد العتال، نائب رئيس مجلس إدارة مجموعة العتال هولدينج، إجمالي استثمارات المجموعة في الشق السكني بنحو 4 مليارات جنيه.
وتحدث العتال في حوار مع “كابيتال” عن مستجدات العمل بمشروعات العتال هولدينج في العاصمة الإدارية الجديدة ورأس سدر.. وإلى نص الحوار..
“كابيتال”: في البداية حدثنا عن تطورات الإنشاءات والتسليمات بمشروع باركلين بالعاصمة الإدارية؟
“العتال”: مشروع باركلين ينفذ على مساحة 27 فدان، بحجم استثمارات تصل لنحو 4 مليارات جنيه، وتقوم الشركة بتنفيذه على 4 مراحل تضم 1100 وحدة سكنية، وتم الانتهاء من 45% من إنشاءات المرحلة الأولى بالمشروع، و15 مبنى لكل مرحلة.
ومن المخطط تسليم المرحلة الأولى بالكامل نهاية 2021، ومن المقرر إتمام تنفيذ جميع مراحل المشروع بنهاية 2023 وفقًا للجدول الزمني المحدد له.
“كابيتال”: وماذا عن حجم مبيعات الشركة بمشروع “باركلين”؟
“العتال”: حققت “العتال هولدينج” مبيعات تعادل 90 % من مشروع “باركلين”، مع الأخذ في الاعتبار أن سياسة الشركات لا تستهدف بيع كامل وحدات مشروعاتها منذ البداية، وإنما تفضل الاحتفاظ بنسبة من الوحدات، لبيعها مستقبلًا.
“كابيتال”: ما مستجدات العمل بمبني “H” بمشروع “باركلين”؟
“العتال”: تم طرح مبني “H” بالكامل في شهر مايو الماضي من العام الجاري 2021، وهو عبارة عن شقق فندقية داخل مشروع “باركلين” بالعاصمة الإدارية الجديدة.
1.5 مليار جنيه مبيعات مستهدفة في 2021 .. و 12 مليار إجمالي الاستثمارات
ويقع مبنى “H” بالمرحلة الرابعة في مشروع “باركلين”، ويتميز بموقع فريد من نوعه بالحي السكني السابع الذى يعد من المواقع الاستراتيجية بمنطقة R7 بالعاصمة الإدارية.
المبنى مكون من 7 أدوار ، ويضم 71 شقة فندقية، و تبلغ حجم استثماراته 200 مليون جنيه، ومن المخطط أن تبدأ عملية التسليم لوحدات المبنى خلال 42 شهرًا.
تتراوح الأسعار في المبنى الجديد ما بين 23 و 27 ألف جنيه، و جميع الوحدات “متشطبة ومفروشة” بالكامل للعملاء، وسيقوم بالتصميمات الداخلية والديكور المهندس هاني سعد.
“كابيتال”: حدثنا عن مستجدات العمل بمشروع باي سايد برأس سدر ؟
“العتال”: مشروع باي سايد، ذو طبيعة خاصة، فقد كان هدفنا الأساسي تحويل قطعة من أرض مصر إلى “مالديف ستايل”.
240 مليون جنيه مبيعات مستهدفة من مبنى الشقق الفندقية بمشروع “باركلين“
يضم المشروع 40 غرفة فندقية و170 شقة فندقية مفروشة بالكامل، وتبلغ تكلفته الاستثمارية مليار جنيه.
والمشروع ينفذ على مرحلة واحدة، تم الانتهاء من البناء بالكامل، وحاليا في مرحلة التشطيبات النهائي.
“كابيتال”: حجم المبيعات المستهدفة بمشروع باي سايد؟
“العتال”: نستهدف تحقيق مبيعات قيمتها 500 مليون جنيه من المشروع خلال 2021.
“كابيتال”: هل تسعى الشركة لإنشاء مقر لها في العاصمة الإدارية؟
“العتال”: بالتأكيد، هذا ضمن خطة الشركة المستقبلية، لكن الأمر يتطلب وقتًا، خاصة أن هذا المقر يستلزم تخطيطا طويلا باعتباره سيكون “مقر العمر” للشركة.
“كابيتال”: كيف تقيم الاستثمار في العاصمة الإدارية؟
“العتال”: العاصمة كانت “فتحة خير” للمجموعة، والمسئولين عن إدارتها ساعدونا للوصول إلى ما نحن عليه الآن، وسأظل دائما لدي ولاء وانتماء خاص للعاصمة.
500 مليون جنيه مبيعات مستهدفة من “باي سايد” وبدء التسليم الربع الأخير من العام
“كابيتال”: شهد السوق العقارى زيادة فى حجم الطلب على مشروعات العاصمة الإدارية، فهل سبب ذلك قرب انتقال الحكومة إلى مقراتها الجديدة بالمدينة؟
“العتال”: أعتقد أن السبب الرئيسي فى زيادة حجم الطلب على مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، أنها تظل المكان الأكثر جذبًا بين كافة المناطق الواعدة فى مصر حيث أنها ستكون عاصمة مصر المستقبل، ومركز الأعمال الرئيسي فى المنطقة ككل، وكلما اقترب الوقت لافتتاح المدينة كلما تضاعف حجم الطلب عليها.
المزايا العديدة التي تتمتع بها العاصمة الإدارية الجديدة تدفع أى عميل يفكر فى الحصول على عقار بمنطقة شرق القاهرة فى الوقت الراهن أن يفضل التملك بها عن أى منطقة أخرى مهما كانت المغريات، لأنها باختصار المستقبل، نظرًا لأنها ستضم مقر رئاسة الجمهورية والحكومة، وأعلى برج فى أفريقيا، ومنطقة الاستثمار المركزية وغيرها من المزايا التى تعد استثمارًا مضمونًا وعائدًا يتضاعف عشرات المرات فى غضون سنوات قليلة.
إلى جانب أنه وبالمقارنة بين أسعار عقارات العاصمة الإدارية ونظيراتها بمنطقة القاهرة الجديدة والشيخ زايد فمازالت أسعار العاصمة منخفضة بكافة المنتجات سكنية كانت أو تجارية أو إدارية، فعلى سبيل المثال متوسط سعر المتر الإداري فى العاصمة الإدارية يتراوح ما بين 25 إلى 30 ألف جنيه وتمتد فترات سداد قيمة الوحدة ما بين 8 إلى 10 سنوات.
بيع 90% من مشروع “باركلين”.. وبدء التسليم نهاية 2023
بينما فى منطقة القاهرة الجديدة؛ فيتراوح متوسط سعر المتر الإداري ما بين 45 إلى 60 ألف جنيه ويسدد العميل قيمة الوحدة كاش، كذلك الأمر بالنسبة للوحدات السكنية بنظام نصف التشطيب.
و يصل سعر المتر فى مشروعات العاصمة إلى 16 ألف جنيه كحد أقصى، أما فى القاهرة الجديدة فيتراوح سعر المتر ما بين 20 إلى 25 ألف جنيه.
“كابيتال”: وهل تتوقع زيادة في الأسعار بالعاصمة الإدارية الجديدة بعد انتقال الحكومة؟
“العتال”: من المتوقع وبشكل كبير ارتفاع أسعار الوحدات في العاصمة الإدارية من 25% إلى 30% بعد نقل الحكومة إليها، حيث أنها ستجذب الاستثمارات إليها بشكل أكبر بالإضافة إلى الحيوية التي ستضيفها المنشآت الحكومية للعاصمة.
“كابيتال”: بعد تنفيذ عدة مراحل من مشروعات الشركة كم تبلغ استثماراتكم في مصر ومبيعاتكم السنوية؟
تبلغ استثمارات المجموعة حوالي 12 مليار جنيه في مصر حاليًا، ونستهدف تحقيق مبيعات قيمتها 1.5 مليار جنيه للعام الجاري.
“كابيتال”: أخيرا ماذا عن حجم أعمال “أتكون” للمقاولات التابعة للمجموعة؟
العام الماضي استهدفت “أتكون” عقود تنفيذ بقيمة 1.2 مليار جنيه وعقود التنفيذ المستهدفه في 2021 1.5 مليار جنيه.
