قال أربعة أشخاص مطلعون على الأمر لرويترز إن هيئة الرقابة على المستهلكين في الولايات المتحدة ستتبنى في الأسابيع المقبلة قاعدة تطالب مقدمي خدمات الرهن العقاري بمنح مالكي المنازل المتعثرين حتى العام المقبل لاستئناف السداد ، لكن من المتوقع أن تستبعد بعض مجموعات المقترضين بعد تراجع الصناعة.
اقترح مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) في أبريل ، من بين إجراءات أخرى ، عملية مراجعة جديدة من شأنها أن تمنع عمومًا مقدمي خدمات الرهن العقاري من بدء حبس الرهن العقاري حتى بعد 31 ديسمبر 2021.
ستضع القاعدة شريان الحياة لمئات الآلاف من مالكي المنازل بسبب الخروج من عطلة الرهن العقاري أو برامج “الصبر” الخاصة بفيروس كورونا في الأشهر المقبلة.
يتلقى مقدمو خدمات الرهن مدفوعات من المقترضين ويمررونها إلى المستثمرين وسلطات الضرائب وشركات التأمين.
وقالت ثلاثة مصادر إن CFPB يخطط لوضع اللمسات الأخيرة على القاعدة وجعلها سارية قبل نهاية أغسطس ، لكنه وافق على استبعاد مجموعات معينة من المقترضين بعد أن قالت الصناعة إن الاقتراح واسع للغاية ويتجاوز الاختصاص القانوني لـ CFPB.
وقال متحدث باسم CFPB إن الوكالة تعمل على الانتهاء من الاقتراح لكنها لم تعلق على الاستثناءات التي تم الاتفاق عليها.
وأضاف المتحدث: “نظل ملتزمين بالعمل مع كل من الخدم وأصحاب المنازل لمنع حالات حبس الرهن التي يمكن تجنبها إلى أقصى حد ممكن”.
قال نفس الأشخاص الثلاثة إن المقترضين المتوقع اقتطاعهم ، والذي لم يتم الإبلاغ عنه مسبقًا ، يشملون أولئك الذين هم في طور التفاوض على ترتيب مع خادمهم لتجنب حبس الرهن ولكنهم لم يتقدموا بعد للتسامح.
الرهن العقاري: تنتهي صلاحية 900 ألف من خطط التحمل في وقت لاحق من هذا العام
ومن المتوقع أيضًا استبعاد المقترضين الذين ربما تركوا منازلهم دون محاولة إخطار موظفيهم وأولئك الذين لا يستجيبون لاستفسارات متعددة من الخدم حول ما إذا كانوا يرغبون في البقاء في منازلهم.
وقالت المصادر الأربعة إن CFPB وافق على الإعفاءات للحد من عبء الامتثال لبعض مقدمي الخدمة ومنحهم المزيد من المرونة لمساعدة العملاء.
وقالوا إن القاعدة لن تنطبق أيضًا على مقدمي الخدمة الصغار ذوي الحصة السوقية المحدودة والتي تكون أقل قدرة على استيعاب تكاليف الامتثال.
وتشمل المصادر ، التي تحدث بعضها شريطة عدم الكشف عن هويتها ، مسؤولاً تنظيمياً ومحامين ومسؤولين تنفيذيين في الصناعة شاركوا في المناقشات.
قال مايكل برايت ، الرئيس التنفيذي لشركة “قواعد المكتب تحقيق هدفين: فرض بعض المساعدة الإضافية للمقترضين المتعثرين الذين لديهم خطة للبقاء في منازلهم ، مع إنشاء إعفاءات واضحة لمساعدة العاملين في الخدمة على الحفاظ على الإمداد الثابت للمنازل التي تتطلبها السوق”. جمعية التمويل المهيكل ، التي تمثل صناعة توريق الرهن العقاري وكانت من بين المجموعات التي ضغطت من أجل الإعفاءات.
لمساعدة الأمريكيين على التغلب على عمليات الإغلاق الوبائي ، أعطى الكونجرس العام الماضي مالكي المنازل الذين يكافحون الحق في إيقاف سداد أقساط الرهن العقاري وفرض حظرًا على حبس الرهن العقاري.
اعتبارًا من 14 يونيو ، كان ما يقدر بنحو 2 مليون من أصحاب المنازل في حالة استسلام ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
ومن المقرر أن تنتهي صلاحية حوالي 900 ألف من خطط التحمل هذه في وقت لاحق من هذا العام ، وفقًا لتقديرات مزود بيانات الصناعة بلاك نايت.
يشعر موظفو CFPB بالقلق من أن الأدوات التنظيمية الحالية لن تقدم مساعدة كافية لأصحاب المنازل الذين عانوا من اضطراب دائم في الدخل نتيجة للوباء.
وقال أحد المصادر إنهم يأملون في أن تمنع القاعدة الجديدة موجة من حبس الرهن من خلال زيادة عبء “الجهد المعقول” الذي يبذله مقدم الخدمة لمساعدة المقترضين المتعثرين.
وقال المسؤول التنظيمي في الوقت نفسه ، “تريد الوكالة التأكد من أن المستهلكين المتعثرين يعرفون أنهم لا يستطيعون وضع رؤوسهم في الرمال حتى 31 ديسمبر ” ويجب أن يتواصلوا مع موظف الخدمة للحصول على المساعدة.
تابع: “وإلى مقدمي الخدمات: نحن نراقبك ، لكننا نريد تحقيق أفضل النتائج للأعمال التجارية والمقترضين.”
المصدر: رويترز
