وصل معدل العائد من إيجارات العقارات الصناعية فى القاهرة إلي 10 % وفقا لدراسة حديثة عن مؤسسة “فاينانس أونلاين” لتحتل بها المركز التاسع على مستوي الدول الأقريقية.

ووفقا للدراسة تعتبر نيروبي فى كينيا الأقل من حيث العائد من الايجارات العقارية الصناعية بنسبة 8.5 % , ويليها مدينة جابروني فى بتسوانا بنسبة 8.5 %.

وعوائد إيجار العقارات هى قياس معدل عائد مالك العقار من إيجاره سنويًا مقابل قيمة العقار .

ووفقا للدراسة جاءت مدينة أديس أبابا الأثيوبية فى المركز الثالث بمعدل 9 % وبعدها جاءت مدينة “أنتا ناناريفو” من مدغشقر بمعدل 9% .

فى المركز الخامس جاءت مدينة “مابوتو” من موزمبيق بمعدل 10 % وبعدها “ويندهوك” من ناميبيا , وأكرا من غانا , وكيب تاون من جنوب أفريقيا والقاهرة من مصر, وجوهانسبرج من جنوب أفريقيا , وبورت لويس من موريشيوس, ودار السلام من تنزانيا , ولكل منها معدل 10 % .

على مستوي معدل إيجارات العقارات الإدارية والمكاتب الرئيسية وصل معدل القاهرة إلي 8.5 % لتحتل المركز الثامن على مستوي أفريقيا .

بينما جاءت أديس أبابا من أثيوبيا الأقل عائدًا بمعدل 6 %.

وقالت الدراسة أنه مع ظهور آثار جائحة فيروس كورونا على الاقتصاد العالمي ، أصبح الأمر أكثر وضوحًا من أي وقت مضى حيث يجب على الشركات إظهار المرونة ومواجهة الصدمات قصيرة الأجل في السوق والركود الاقتصادي, والتغيرات الهيكلية بسبب عمليات الإغلاق التي تم فرضتها الدول لاحتواء انتشار الفيروس.

العاصمة فى المركز الثامن من حيث عوائد إيجارات العقارات الإدارية بمعدل 8.5 %

و شهدت الشركات العقارية التجارية اضطرابًا في الأنشطة التجارية العادية ، فضلاً عن التأخير في بدء المباني واستكمالها على الرغم من التحديات التي شهدها الربع الثاني من العام ، بدأ نشاط الاستثمار العقاري التجاري في إظهار بوادر انتعاش مبكرة في الربع الثالث من عام 2020.

ومع ذلك ، فإن كيفية حدوث التعافي ستعتمد إلى حد كبير على كيفية تعامل الحكومات والشركات مع الوباء ، والتطعيم ، وكيف تتكيف مع ظروف السوق الديناميكية المتزايدة.

بالنسبة لقطاع العقارات المكتبية ، فإن هذا يعني تبني واقع ترتيبات العمل المرنة والمكتب المنزلي, حيث تمتعت العقارات التجارية بمستوى عالٍ من اهتمام المستثمرين في السنوات الأخيرة واكتسبت مكانتها كأصل أساسي في محفظة المستثمرين المؤسسيين.

على الصعيد العالمي ، تبلغ قيمة سوق العقارات التجارية أكثر من 30 تريليون دولار.

ويقدر السوق فى منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا بثلث حجم القطاع العالمي.

تغطي العقارات التجارية مجموعة واسعة من أنواع المباني المختلفة ، بما في ذلك مباني المكاتب ومحلات البيع بالتجزئة والمطاعم والأراضي التي لم يتم تطويرها بعد.

الوحدات التجارية تكتسب مكانتها كأصل أساسي في محفظة المستثمرين

بشكل أساسي ، يشمل أي نوع من العقارات التي تهدف إلى تحقيق إيرادات.

من حيث العقارات بشكل عام ، حققت منطقة آسيا والمحيط الهادئ أكبر حجم مبيعات حيث بلغت 847 مليار دولار,

وبالمقارنة ، بلغت مبيعات العقارات في الأمريكتين 511.6 مليار دولار فقط.

تعد المساحات المكتبية من أكثر أنواع العقارات التجارية شيوعًا وهناك تباين كبير من حيث معدلات الإيجار، اعتمادًا على مجموعة متنوعة من العوامل.

على الرغم من الحجم الكبير للعقارات المباعة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، تمتلك الأمريكتان وأوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا أكبر حجم من العقارات المكتبية المباعة في جميع أنحاء العالم.

وعندما يتعلق الأمر باستئجار المساحات المكتبية ، فإن المدينتين اللتين تتمتعان بأعلى زيادة متوقعة في الإيجار من 2018 إلى 2021 هما المدن الأسترالية سيدني وملبورن ، بنسبة 17.3 % و 17.1 % على التوالي.

بلغت مبيعات العقارات الصناعية في الأمريكتين 85 مليار دولار، أي أكثر من ضعف حجم مبيعات أي منطقة أخرى في العالم.

تشمل العقارات الصناعية المصانع والمستودعات ومنشآت البحث والتطوير.

أما العقارات بالتجزئة هي جزء أساسي آخر من العقارات التجارية, وعلى الرغم من أن استئجار مساحات البيع بالتجزئة غالبًا ما يكون معقولًا جدًا في معظم البلدان والمدن ، إلا أنه قد يكون أيضًا مكلفًا بشكل باهظ اعتمادًا على الموقع.

على سبيل المثال ، كان أغلى موقع للبيع بالتجزئة في جميع أنحاء العالم هو خليج كوزواي في هونج كونج ، حيث تكلف قدم مربع واحد من مساحة التجزئة ما يزيد عن 4671 دولارًا أمريكيًا سنويًا.

و جاء شارع Upper 5th Avenue في نيويورك في المرتبة الثانية ، حيث بلغ الإيجار السنوي حوالي 4250 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع.