بدأت أوراسكوم للتنمية مصر عام 2021 بنتائج تشغيلية ومالية قوية على الرغم من التأثير السلبي لانتشار جائحة كورونا وخاصة تأثيره على قطاع الفنادق. وكان النمو القوي خلال الربع الأول من العام مدفوعًا بزيادة كبيرة في أداء قطاع العقارات.
النتائج المالية
الربع الاول من عام 2021:
ارتفعت الإيرادات لتصل إلى 1,46 مليار جنيه مصري بنسبة 61,5٪ مقابل 903,8 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2020. وترجع الزيادة الملحوظة بشكل رئيسي إلى الإسراع في عمليات البناء في جميع أنحاء الوجهات، وتسجيل إيرادات عقارية تصل إلى 1,2 مليار جنية مصري بزيادة قدرها 156,2% مقارنة بالربع الأول من عام 2020. ارتفع مجمل الربح بنسبة 152,9٪ ليصل إلى 574,9 مليون جنيه مصري مقابل 227,3 مليون جنيه مصري في الربع الاول من عام 2020 وتحقيق هامش مجمل الربح بنسبة 39,4٪. وارتفعت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بنسبة 171,8٪ لتصل إلى 590,9 مليون جنيه مصري وهامش 40,5% مقابل 217,4 مليون جنيه مصري وهامش 24,1% في الربع الاول من عام 2020. ارتفعت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك بنسبة 174,6% لتصل إلى 694,0 مليون جنيه مصري. مقابل 252,7 مليون جنيه مصري في الربع الاول 2020.
تمكنت المجموعة من تحقيق المزيد من المدخرات في تكاليف التمويل، نتيجة انخفاض أسعار الفائدة على Libor وCorridor، فقد انخفضت مصروفات الفوائد بنسبة 11.9٪ لتصل إلى 70,1 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول 2021 مقابل 79,6 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول 2020. ارتفع صافي الربح بمعدل 4,8 مرة لتصل إلى 438,5 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول 2021 وهامش ربح 30.0% مقابل 91.9 مليون جنيه مصري وهامش ربح10,2% خلال الربع الأول 2020.وقد ارتفع الرصيد النقدي للشركة بنسبة 22,4% ليصل إلى 2,5 مليار جنيه مصري خلال الربع الأول 2021 مقابل 2,0 مليار جنيه مصري في العام المالي 2020.
وبلغ رصيد القروض 3,5 مليار جنيه مصري وبلغ صافي الدين 1,0 مليار جنيه مصري مقابل 1,5 مليار جنية خلال عام 2020. وتواصل شركة أوراسكوم للتنمية مصر من تحقيق تدفقات نقدية إيجابية من عمليات التشغيل، حيث ارتفعت التدفقات النقدية بنسبة 26,8٪ لتصل إلى 396,3 مليون جنيه مصري في الربع الأول من عام 2021 مقابل 312.5 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول 2020.
قطاع عقارات المجموعة: تحقيق مبيعات عقارية بقيمة 2,1 مليار جنيه مصري في الربع الأول 2021 بزيادة قدرها 37.0% عن الربع الأول 2020، إلى جانب الإسراع في أعمال البناء في جميع الوجهات مما ادي الي ارتفاع إيرادات القطاع إلي 1,2 مليار جنية مصري.
واصل قطاع العقارات اداءه القوي خلال الربع الاول من عام 2021. ويرجع النمو في المبيعات العقارية خلال الفترة المذكورة الي الانتعاش القوي في عمليات شراء العقارات بالإضافة إلي زيادة الطلب على السكن الثانوي في منطقة البحر الأحمر. فقد ارتفع إجمالي عدد الوحدات التي تم التعاقد عليها بنسبة 47,9% لتصل إلى 355 وحدة في خلال الربع الأول 2021. فقد ارتفعت المبيعات العقارية بنسبة 37,0٪ لتصل إلى 2,1 مليار جنيه مصري خلال الربع الاول من عام 2021 مقابل 1.5 مليار جنيه مصري خلال الربع الأول 2020. والجدير بالذكر أن المبيعات العقارية خلال الربع الأول 2020 تضمن 301,4 مليون جنية مصري من المبيعات التجارية (عائدات الأراضي الناتجة عن اتفاقيات المدارس) في مشروع O West. وباستبعاد تلك الإيرادات من المبيعات التجارية، يرتفع صافي المبيعات العقارية بنسبة 70.6٪ لتصل إلى 2.1 مليار جنيه مصري في الربع الأول من عام 2021 مقابل 1.2 مليار جنيه مصري في الربع الأول من عام 2020. وتعتبر الجونة أكبر مساهم في المبيعات الجديدة للمجموعة بنسبة (%48 من المبيعات)، تليهاO West بنسبة (37٪ من المبيعات)، ثم مكادي هايتس بنسبة (15% من المبيعات). وتمكنت الشركة من زيادة متوسط سعر المتر المربع في جميع الوجهات. فقد ارتفع متوسط سعر المتر المربع في الجونة بنسبة 12,5%، وفي O West بنسبة 24,8% وفي مكادي هايتس بنسبة 69,6% مقارنة بالربع الأول 2020.
ارتفعت اجمالي الإيرادات العقارية بنسبة 156,2٪ لتصل إلى 1,2 مليار جنيه مصري خلال الربع الأول 2021 (الربع الأول 2020: 461,0 مليون جنيه مصري). كما ارتفعت الارباح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بنسبة 287,4٪ لتصل إلى 591,6 مليون جنيه مصري خلال الربع الاول 2021 (الربع الأول 2020: 152,7 مليون جنية مصري). وترجع الزيادة في الإيرادات العقارية إلى الإسراع في عمليات البناء في جميع أنحاء الوجهات منذ بداية العام. كما ارتفعت إجمالي الإيرادات المؤجلة من العقارات التي لم يتم الاعتراف بها ضمن القوائم المالية للمجموعة للفترات المالية الممتدة حتى عام 2025 بنسبة 21,0٪ لتصل إلى 9,6 مليار جنيه مصري خلال الربع الأول 2021 (الربع الأول 2020: 7,9 مليار جنيه مصري). ومن ناحية أخري، فقد تضاعفت التحصيلات النقدية بنسبة 50,0% لتصل الي 1,1 مليار جنية مصري مقابل 718,3 مليون جنية مصري خلال الربع الأول 2020، مما نتج عنه ارتفاع أرصدة محفظة العملاء العقارية بنسبة 35,0٪ لتصل إلى 12,8 مليار جنيه مصري خلال الربع الأول 2021 (خلال الربع الأول 2020: 9,5 مليار جنيه مصري). ومازال معدل إلغاء الحجوزات منخفض عند 4٪ فقط من إجمالي المبيعات وتأخر سداد الاقساط بنسبة 3%.
قطاع فنادق أوراسكوم للتنمية: على الرغم من تأثر نتائج القطاع بانتشار جائحة كورونا، إلا أن المجموعة قامت باتباع العديد من مبادرات خفض تكاليف التشغيل وتخفيف تأثير الاضطرابات على السيولة.
ما زالت النتائج المالية والتشغيلية لقطاع الفنادق خلال الربع الأول 2021 متأثرة بشدة نتيجة انتشار جائحة فيروس كورونا منذ مارس 2020. واستمر التأثير على أداء قطاع الفنادق خلال عام 2021 نتيجة انخفاض السفر الدولي. وتعتمد أعمال قطاع الفنادق حالياً بشكل كبير على السياحة المحلية. وقد استجابت الشركة لهذه الظروف بخطة حازمة لخفض تكاليف تشغيل الفنادق مؤقتًا، مما يخفف من تأثير الاضطرابات على سيولة الفنادق. وقد طبقت المجموعة عدد من الإجراءات والقواعد الصحية والتي تعزز توفير الإقامة الأمنة للنزلاء والعاملين. فقد سجلت إيرادات قطاع الفنادق 95,2 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول 2021 مقابل 265,0 مليون جنية مصري خلال الربع الأول 2020.
وتستهدف أوراسكوم للتنمية حاليًا تطوير سياسة المبيعات، حيث تعيد التركيز على السوق المحلية. بينما تظل عمليات الإغلاق متبعة في بعض الاسواق الرئيسية الأوروبية، فمن الصعب تقديم إرشادات قصيرة المدى حول أداء القطاع. ولا تزال الإدارة متفائلة وواثقة من أن الإسراع من نشر اللقاحات العالمية سيؤدي إلى عودة السفر مجدداً.
قطاع إدارة المدن: استمرار النمو نتيجة إعادة الهيكلة الناجحة
حافظ قطاع إدارة المدن بشركة أوراسكوم للتنمية على الأداء القوي منذ بداية العام واستمر في تأمين تدفق الايرادات للمجموعة على الرغم من الأوقات الصعبة التي يمر بها قطاع السياحة. ارتفعت الإيرادات في الربع الاول من عام 2021 بنسبة 3,2٪ لتصل إلى 183,5 مليون جنيه مصري (الربع الأول 2020: 177,8 مليون جنيه مصري). وبلغت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية 34,2 مليون جنيه مصري في الربع الاول من عام 2021 ويرجع السبب في ارتفاع مؤشرات أداء القطاع الي نجاح عمليات إعادة الهيكلة للقطاع. وسيتم التركيز خلال النصف الثاني من العام على تدفق الإيرادات المتكررة. حيث يعد ضمان تدفق الإيرادات الثابت من قطاع إدارة المدن جزءاً من استراتيجية أوراسكوم للتنمية للمضي قدمًا.
نبذة عن المدن
الجونة، البحر الأحمر- استمرار اختيار الجونة «الوجهة المفضلة».
ارتفعت صافي المبيعات العقارية بشركة أوراسكوم للتنمية بنسبة 124,1٪ لتصل إلى 1.0 مليار جنيه مصري خلال الربع الأول 2021 (الربع الأول 2020: 448.9 مليون جنيه مصري) وبلغ عدد الوحدات المتعاقد عليها 87 وحدة مقارنة بـ 52 وحدة في الربع الأول من عام 2020.
وتمكنت أوراسكوم للتنمية أيضًا من زيادة متوسط سعر المتر المربع بنسبة 12.5٪ لتصل إلى 60,856 جنيهًا مصريًا للمتر المربع (الربع الأول 2020: 54,105 جنيهًا مصريًا للمتر المربع). ويرجع النمو المضاعف في المبيعات الي الاستفادة من زيادة الطلب نتيجة الإقامة الممتدة أثناء الإغلاق. وخلال الفترة المذكورة، تم إضافة مخزونًا جديدًا بقيمة 64.3 مليون دولار أمريكي في مشروع “Shedwan” و “فيلات انشنت ساندز” . وتدرس الشركة أيضًا إضافة مخزون جديد في مشروع Cyan للاستفادة من النجاح الكبير الذي حققه هذا المشروع عند إطلاقه في عام 2019.
وتستهدف أوراسكوم للتنمية حالياً الانتهاء من الاعمال الخاصة لعدد 238 وحدة خلال هذا العام من مشروعات طويلة، أنشنت ساندز، Cyan لتسليم الوحدات في الوقت المحدد. وقد تم تسليم 119 وحدة للعملاء في الربع الأول من عام 2021. واصلت الإيرادات العقارية اتجاهها التصاعدي وارتفعت بنسبة 83,2٪ لتصل إلى 707.9 مليون جنيه مصري في الربع الأول من عام 2021 (الربع الأول 2020: 386.5 مليون جنيه مصري).
لا يزال قطاع فنادق الجونة متأثرًا من تداعيات انتشار فيروس كورونا ولا تزال الفنادق تعمل بنسبة اشغال 50٪ من طاقتها الإجمالية منذ يونيو 2020. أكثر من 95٪ من نزلاء الفنادق هم من السكان المحليين. مع تباطؤ النشاط في أشهر الشتاء، والتي تعتبر أقل جاذبية للعملاء المحليين، وقد عملت الإدارة بسرعة في تحديد حجم الأعمال من خلال الإغلاق الكامل المؤقت لثلاثة فنادق. وقد أدي هذا القرار الي تسجيل أرباح تشغيلية بالنسبة للغرف المتاحة بقيمة 44 جنيهًا مصريًا والحفاظ على تحقيق ايرادات تشغيلية إيجابية بقيمة 9,7 مليون جنيه مصري مقابل 96,7 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول 2020. وواصلت أسعار الغرف في الصعود لتسجل 1،157 جنيهًا مصريًا في الربع الأول من عام 2021 مقارنة بـ 1،077 جنيهًا مصريًا في الربع الأول من عام 2020. وانخفضت معدلات الإشغال بنسبة 60.2٪ لتصل إلى 26٪ في الربع الأول من عام 2021 (الربع الأول 2020: 64٪).
الجدير بالذكر، بأن أداء فنادق الجونة في بداية عام 2020 كانت تعمل بشكل جيد حيث حققت الفنادق نمو في الإيرادات ومعدلات الإشغال لشهري يناير وفبراير، ومع ذلك، بدأ التأثير على نتائج أعمال الشركة بداية من شهر مارس مع انتشار فيروس كورونا. واليوم، تعمل الجونة بنسبة 40٪ فقط من الطاقة التشغيلية للغرف وقد لوحظ اهتمام كبير من منظمي الرحلات المحلية في الربع الثاني من عام 2021 بعد الحملات الترويجية المكثفة. حازت المجموعة على اشادة “Corona secure” من منظمة TÜV Nord الألمانية وذلك للامتثال للوائح المحلية وأفضل الممارسات الدولية لمعايير سلامة الأغذية وإمدادات الاغذية.
واصل قطاع إدارة المدن أداءه الإيجابي، فارتفعت الإيرادات بنسبة 5,6٪ لتصل إلى 177,7 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول 2021 (الربع الأول 2020: 168,3 مليون جنيه مصري 2020). ارتفعت إجمالي إيرادات الجونة بنسبة 23.8٪ لتصل إلى 976.2 مليون جنيه في الربع الأول من عام 2021 مقابل 788.6 مليون جنيه في الربع الأول من عام 2020.
مشروع (O West)- بداية جيدة لسوق السكن الأولي
ارتفع إجمالي عدد الوحدات التي تم التعاقد عليها بنسبة 8,1% لتصل إلى 160 وحدة خلال الربع الأول 2021 مقارنة بـ 148 وحدة خلال الربع الأول 2020. وبلغ صافي المبيعات العقارية 774.4 مليون جنيه مصري مقابل 981.6 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول 2020. والجدير بالذكر أن المبيعات العقارية خلال الربع الأول 2020 تضمن 301,4 مليون جنية مصري من المبيعات التجارية (عائدات الأراضي الناتجة عن اتفاقيات المدارس) في مشروع O West. وباستبعاد تلك الإيرادات من المبيعات التجارية، يرتفع صافي المبيعات العقارية بنسبة 13,8٪ لتصل إلى 774.4 مليون جنيه مصري في الربع الأول 2021 مقابل 680.2 مليون جنيه مصري في الربع الأول 2020. وقد تم طرح أحدث المشاريع في فبراير 2021، “Qemet”، وهو مشروع عقاري بإجمالي مخزون 7.5 مليار جنيه مصري. وقد تضمنت هذه المرحلة طرح مخزون بقيمة 1,7 مليار جنية مصري فقط وتدرس الشركة في طرح مخزون جديد في مشروع ““Qemet للاستفادة من زيادة الطلب على الوحدات.
وتستمر أوراسكوم للتنمية في الإسراع من عمليات البناء والتشييد حيث تم بالفعل البدء في بناء 406 فيلا مع خطط لبدء بناء 185 شقة في منتصف شهر مايو من عام 2021. وقد تم البدء في بناء المدارس الثلاث في الربع الأول من عام 2021. ومن المتوقع ان تبدأ المدارس العمل مع بداية العام الدراسي في سبتمبر 2022. بالإضافة إلى ذلك، تعمل الشركة على الانتهاء من تطوير المخطط الرئيسي لـ O West Club، والذي سيكون إضافة رئيسية للمشروع. وقد تمت إضافة 160 عضوية جديدة إلى O West Club خلال الربع الأول من عام 2021 (تبلغ رسوم العضوية 150 ألف جنيه مصري)، وبذلك يصل إجمالي عدد الأعضاء إلى 1،642 عضوية، مما يضمن تدفقًا ثابتًا للدخل المتكرر. وقد تم استضافة العديد من الأحداث في المشروع مما أتاح لأصحاب المنازل والعملاء المستقبلين فرصة لمشاهدة عمليات تطوير البناء. تضمنت الفعاليات Rally O West و Tough Mudder وتعاون مع Art D’Egypte حيث عمل الفنانون والمصممين على التركيبات والتصميمات التي سيتم دمجها في مشروعO West لأصحاب المنازل في المستقبل. ارتفعت إجمالي الإيرادات العقارية لشركة O West بنسبة 462,8٪ لتصل إلى 360,2 مليون جنيه مصري (الربع الأول 2020: 64.0 مليون جنيه مصري (.
مكادي هايتس، البحر الأحمر-إعادة إحياء الوجهة مع نمو قوي للمبيعات العقارية
واصلت مكادي هايتس تحقيق أرقام مبيعات قوية منذ بداية العام، ارتفعت المبيعات العقارية بمعدل 3,5 مرة لتصل إلى 314,1 مليون جنيه مصري في الربع الاول 2021 (الربع الأول 2020: 90,7 مليون جنيه مصري). وارتفع عدد الوحدات المتعاقد عليها الي 106 وحدة خلال الربع الأول 2021 مقابل 35 وحدة فقط خلال الربع الأول 2020. وتمكنت الشركة أيضًا من زيادة متوسط سعر المتر المربع بنسبة 69,6٪ لتصل إلى 28,311 جنيهًا مصريًا للمتر المربع (الربع الأول 2020: 16,688 جنيهًا مصريًا للمتر المربع).
وترجع الزيادة في المبيعات نتيجة استراتيجية أوراسكوم للتنمية لتلبية احتياجات السوق وطرح مزيج من المنتجات يناسب ديناميكيات السوق الحالي. فقد شهد مشروع Cape” ” الذي تم طرحه مؤخراَ بإجمالي مخزون قدره 400,0 مليون جنيه مصري أقبالاً شديدا منذ الطرح. وقد تم إضافة مخزون جديد في مشروع “Topio” بقيمة 70,0 مليون جنية مصري تقريباً. وتدرس الشركة حالياً التوسع في مشروع Cape”” بإضافة مخزون جديد بقيمة 514,0 مليون جنية مصري خلال الربع الثاني من عام 2021 نتيجة الاقبال الكبير على المشروع. بالإضافة إلى ذلك، تشهد أعمال بناء المرحلة الثانية من المشروع تقدم ملحوظاً والإسراع من عمليات البناء لتسليم 244 وحدة في عام 2022. ارتفعت الإيرادات العقارية بمعدل 19,4مرة لتصل إلى 109.6 مليون جنيه مصري (الربع الأول 2020: 5.6 مليون جنيه مصري).
هناك الكثير من الجهود المبذولة من فريق الإدارة أوراسكوم للتنمية لإحياء الوجهة وزيادة معدلات الاشغال وتحديد أسعار العقارات. فقد تم الاعداد لاستضافة الكثير من الاحداث الكبيرة، إبرام عقود وصفقات مع المستأجرين الرئيسين، إطلاق خدمات إعادة البيع والتأجير للوحدات وتجديد المسطحات الطبيعية والخدمات العامة للوجهة. وقد تم الاعداد لبرنامج رياضي شهري لأصحاب المنازل. في مارس 2021، تم بنجاح استضافة حدث رياضي “بطولة مكادي هايتس لكرة القدم” وهو أول حدث ضخم في عام 2021. وشهدت البطولة نجاحًا كبيرًا ساعد في زيادة المعرفة بالوجهة، مع إتاحة الفرصة لجميع الافراد من مختلف الفئات العمرية لعرض مواهبهم. ارتفعت إيرادات قطاع إدارة المدينة بنسبة 20.9٪ لتصل إلى 5.2 مليون جنيه مصري في الربع الأول من عام 2021. وارتفع إجمالي الإيرادات من وجهة مكادي بنسبة 750.4٪ لتصل إلى 114.8 مليون جنيه مصري (الربع الأول 2020: 13.5 مليون جنيه مصري).
طابا هايتس، سيناء- خفض معدل الانفاق وتنفيذ العديد من مبادرات توفير التكاليف
لا تزال طابا هايتس متأثرة بشكل كبير بسبب انتشار جائحة كورونا وتعتبر الوجهة الأكثر تحدياً للمجموعة. لا تزال الحدود مغلقة منذ مارس 2020، ولا تزال إمكانية الوصول من داخل مصر تحديًا كبيرًا. خلال الربع الأول من عام 2021، تم افتتاح فندق Strand Beach & Golf Resort فقط بـ 163 غرفة من أصل 503 غرفة موجودة، يتم اشغالها بشكل أساسي من السوق المحلية. ستواصل الشركة في خفض معدل الانفاق وتنفيذ العديد من مبادرات توفير التكاليف مع التأكد في الوقت نفسه من تشغيل مرتفعات طابا بكامل طاقتها عندما تتحسن الظروف وعودة السياحة والسائحون. خلال الربع الأول من عام 2021، بلغ إجمالي الإيرادات 3.3 مليون جنيه مصري (الربع الأول 2020: 27.1 مليون جنيه مصري). وبلغ معدل الإشغال 4٪ مقابل 28٪ في خلال الربع الأول 2020. وسجلت طابا هايتس خسائر تشغيلية قدرها 7,6 مليون جنيه مصري مقارنة بخسارة 13,5 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول 2020.
المؤشرات الإسترشادية للنمو المتوقع خلال عام 2021: السعي الي الاستدامة
بالنظر إلى عام 2021، تظل الرؤية محدودة حيث قد لا يزال الوضع المتغير باستمرار نتيجة جائحة كورونا وتوقيت انتشار اللقاحات. وبناءً على ذلك وبناء على ذلك لا تزال المجموعة عند موقفها بشأن تعليق المؤشرات الإرشادية المتوقعة خلال عام 2021؛ ومع ذلك، سوف تقوم الشركة بتقديم المزيد من المعلومات خلال اجتماع عرض نتائج أعمال الفترات المالية القادمة والتواصل مع السوق وفقا للمستجدات والتغيرات.
تواصل الشركة في الإسراع في عمليات البناء للالتزام بمواعيد التسليم المتعاقد عليها، مما سوف يترتب عليه زيادة إيرادات القطاع. وتعمل الشركة على الاستفادة من النتائج الجيدة ونمو قطاع إدارة المدن. ستستفيد الشركة أيضًا من النمو الثابت وزيادة عدد المقيميين لإظهار الانضباط في عمليات التسليم وتحقيق اهداف الشركة في جميع الوجهات. على النحو التالي، سوف نقدم أيضًا عروضًا جذابة للشركات الناشئة ورواد الأعمال. بالنسبة لقطاع الفنادق لا تزال الفنادق تعمل بنسبة إشغال50 ٪
من طاقتها وتظل عمليات الإغلاق متبعة في بعض الاسواق الرئيسية الأوروبية، فمن الصعب تقديم إرشادات قصيرة المدى حول أداء القطاع. ولا تزال الإدارة متفائلة وواثقة من أن الإسراع من نشر اللقاحات العالمية سيؤدي إلى عودة السفر مجدداً.
بداية ايجابية وقوية لأداء الربع الأول من عام 2021. وتؤمن إدارة الشركة من الوضع الجيد للشركة مما سيسمح بتحقيق أهداف واستراتيجية الشركة. ونحن واثقون من قدرات فريق العمل على مواصلة إدارة الشركة بنجاح. يؤكد التحسن السريع لأداء الشركة على نموذج الأعمال المميز وتعدد مصادر الإيرادات الخاصة بشركة أوراسكوم للتنمية مصر. فقد ساعد نمو قطاعي العقارات وإدارة المدن في التغلب على انخفاض اداء قطاع الفنادق المتأثر بانتشار جائحة كورونا.
وتظل شركة أوراسكوم واثقة من المركز التشغيلي والمالي للشركة مما سيسمح للشركة بتخطي ومواجهة التحديات الحالية.
