شهدت السوق العقارية المصرية، وتحديدًا داخل التجمعات السكنية، تحوّلاً لافتًا خلال السنوات الثلاث الماضية، وتغيرت معايير التسعير، ولم يعد الموقع المتميز، وجودة التشطيب، ومساحة الوحدة، هي العناصر الرئيسية الحاكمة لأسعار العقارات، ودخلت معايير جديدة إلى المشهد، أبرزها الخدمات الشاملة للعمليات التشغيلية والأمن والصيانة، بجانب الطلب.

وحظيت منطقة الساحل الشمالي في مصر بنحو نصف قائمة المشروعات العشر الأعلى سعرا في البلاد، وكان أعلى سعر للمتر أيضا في أحد مشروعاتها مقاربا نحو 900 ألف جنيه، وفق مسح أجرته “العربية Business” على عدد من المشروعات مع بعض شركات التسويق العقاري ، من بينها “بولد روتس”، “أسيت تاب”، ومنصة “ناوي” للتسويق العقاري.

وشمل المسح تحديد المشروعات السكنية العشرة الأغلى من حيث سعر المتر أو قيمة الوحدة. وقد استند التصنيف إلى بيانات وتحليلات مقدمة من خبراء التسويق العقاري، أخذت في الاعتبار متوسطات الأسعار، وجودة الخدمات الفندقية، والمزايا الإضافية التي يقدمها المطورون، خصوصًا في المشروعات التي تم تنفيذها بالشراكة مع مشغلين عالميين في مجالات الضيافة والإدارة.

“June” – الساحل الشمالي 
جاء مشروع “June” من شركة سوديك في صدارة المشروعات الأعلى سعرًا، حيث تخطى سعر المتر في بعض الفيلات كاملة التشطيب حاجز 824,000 جنيه، وهو رقم غير مسبوق في سوق العقارات المصرية.

يقع المشروع على مساحة 300 فدان في الكيلو 192-193 بطريق الإسكندرية – مرسى مطروح، وتحديدًا في منطقة رأس الحكمة، بالقرب من مشروع “سيزر آيلاند” التابع لنفس الشركة.

ومن المقرر تسليم المرحلة الأولى في الربع الثالث من عام 2025، على أن تكتمل باقي المراحل بين عامي 2028 و2029.

“The Waterway” – رأس الحكمة 
وجاء في المرتبة الثانية مشروع “ذا واتر واي” السياحي السكني، الذي تطوره شركة “إيكويتي” للتطوير العقاري على مساحة 124 فدانًا في رأس الحكمة، وتبلغ المساحات الخضراء والخدمات في المشروع 83%، من المساحة الإجمالية، مقابل 17% فقط للمباني.

وقد وصل سعر المتر في فيلات المشروع إلى نحو 516,000 جنيه، مع خطة تسليم تمتد حتى نهاية عام 2027.

“Silver Sands” – الساحل الشمالي
مشروع “سيلفر ساندس” من تطوير شركة “أورا ديفلوبرز”، المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس، ويُعد أكبر مشروعات الشركة حتى الآن.

ويشغل المشروع على مساحة ضخمة تصل إلى 503 أفدنة (تعادل أكثر من 2 مليون متر مربع) عند الكيلو 222 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، بمحاذاة منطقتي سيدي حنيش وألماظة باي.

تبلغ نسبة البناء بالمشروع نحو 17–20% فقط، فيما خصصت المساحة الأكبر للمسطحات الخضراء والخدمات الترفيهية، وقد سجل سعر المتر للفيلات حوالي 426,000 جنيه.

بدأت أعمال الإنشاء في مارس 2024، مع خطة تسليم تبدأ من ديسمبر 2026 وتستمر حتى 2027.

“أوجامي رأس الحكمة”
يعد أحدث مشاريع شركة “سوديك للتطوير العقاري” في قلب خليج رأس الحكمة بالساحل الشمالي تمتد على مساحة 440 فدان، بحيث تم البناء على ما يعادل 15% فقط.

وبلغ متوسط سعر المتر ما بين 267,000 و 417,000 جنيه للفيلات.

ويضم المشروع نحو 1900 وحدة متنوعة من حيث المساحات أو من حيث أنواع الوحدات المختلفة التي تناسب تنوع العملاء، ومن المقرر الانتهاء منها بالكامل عام 2029 م، وتصم كافة أنواع الخدمات التي جعلتها مدينة ترفيهية متكاملة على أجمل شواطئ البحر المتوسط.

“نورث باي”
يمتد مشروع “نورث باي” على مساحة 440,000 متر مربع في الجزء الشمالي من مدينة الجونة الواقعة على ساحل البحر الأحمر بمحافظة البحر الأحمر، وتحديدًا على بُعد 20 كيلومترًا شمال مدينة الغردقة.

وتطور المشروع “شركة أوراسكوم للتنمية”، ويعد أحد أحدث توسعات المدينة التي تغطي إجمالًا حوالي 36 إلى 37 كيلومترًا مربعًا (نحو 9,340 فدانًا).

وسجل المشروع سعر متر فيلات وصل إلى نحو 7,692 دولار (ما يعادل نحو 369,000 جنيه مصري)، فيما بلغت أسعار بعض الفيلات المستقلة نحو 3 ملايين دولار.

وتُعد الجونة من المشروعات النادرة في مصر التي يُعتمد فيها التسعير رسميًا بالدولار الأميركي، ما يعكس استهدافها لشريحة العملاء الدوليين والمستثمرين الأجانب.

“هايد بارك نيو كايرو”
يقع كمبوند هايد بارك في التجمع الخامس شرق القاهرة، ويُعد مدينة متكاملة ، وتطوره شركة هايد بارك للتطوير العقاري.

ويمتد على مساحة تبلغ نحو 1200 فدان (نحو 6 ملايين متر مربع) بنسبة بنائية تصل إلى 20%، ويشمل أكثر من 20,000 وحدة سكنية متنوعة بين شقق، دوبلكس، توين هاوس، تاون هاوس، وفيلات، إلى جانب حوالي 1,700 وحدة تجارية وإدارية.

تتراوح أسعار متر الفيلات فيه بين 216,000 و300,000 جنيه.

“أرماني زيد ويست”
تتصدر مرحلة “كازا دور زد ويست” الفاخرة في مشروع زد ويست الشيخ زايد قائمة المشاريع السكنية الفاخرة، نتيجة التعاون بين شركة أورا للتطوير العقاري والعلامة الفندقية الإيطالية الفاخرة أرماني.

ويغطي المشروع مساحة 165 فدانًا، تشمل حديقة مركزية تمتد على 65 فدانًا، ومول زيد ستريب الذي يمتد على 60 فدانًا. وبلغ متوسط سعر المتر الفندقي بالمشروع نحو 280,000 جنيه.

“أركان بالم”
يضم مشروع أركان بالم المتعدد الاستخدامات “205” في مدينة الشيخ زايد وحدات وأجنحة فندقية فاخرة ضمن فندق فوكو ويست كايرو، الذي يُعد نتاج شراكة بين شركة أركان بالم للاستثمار العقاري ومجموعة فنادق ومنتجعات IHG، والمقرر افتتاحه في يونيو 2026.

يمتد “205” على مساحة مليون متر مربع، ويشمل مكاتب، وحدات سكنية، محال تجارية، منطقة أعمال مميزة، مجمعات تجارية، مستشفيات، عيادات، مؤسسة تعليمية، بالإضافة إلى “كانال ووك” الذي يضم شققًا سكنية مخدومة فندقيًا ومحلات تجارية.

وبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 200,000 جنيه.

PX
مشروع سكني فاخر تطوره شركة بالم هيلز، يقع في التوسعات الشرقية لمدينة 6 أكتوبر خلف كمبوند “ذا كراون بالم هيلز أكتوبر”.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 370 فدانًا، ويُعرض بسعر متر كامل التشطيب يصل إلى 140,000 جنيه.

ويشمل المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بين شقق وفيلات، بمساحات تتراوح بين 60 و314 مترًا، مع خطط سداد تمتد حتى 10 سنوات.

Bell Vie
يقع المشروع في مدينة الشيخ زايد الجديدة، بالقرب من طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، ومحور 26 يوليو، ومول العرب ومطار سفنكس.

يمتد المشروع على مساحة إجمالية تقارب 500 فدان (2 مليون متر مربع)، خصص منها حوالي 80 إلى 82% للمناظر الطبيعية والمسطحات المائية.

ويبلغ متوسط سعر المتر كامل التشطيب 130,000 جنيه، مع وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 75 مترًا وحتى 527 مترًا، ويضم المشروع نحو 4000 وحدة متنوعة من حيث السعر والمساحة.