تستهدف شركة أورا ديفيلوبرز للتطوير العقارى زيادة مبيعاتها خلال العام الحالي على الرغم من زيادة الأسعار المتوقعة بنسبة تتراوح بين 30 و 40 % وذلك بدعم من الطلب المتزايد على العقارات .
وتتوقع الشركة تحقيق مبيعات إجمالية بقيمة 200 مليار جنيه من مشروعاتها الثلاثة “زد إيست”و ” زد ويست” و”الساحل الشمالي” خلال 10 سنوات.
وحاورت “كابيتال” هيثم عبد العظيم الرئيس التنفيذى شركة أورا ديفيلوبرز للتطوير العقارى لعرض خطة الشركة خلال المرحلة المقبلة.
وإلي نص الحوار:
كابيتال: كم يصل إجمالي مبيعات مشروعات الشركة؟
عبد العظيم: تصل إجمالي المبيعات المستهدفة إلي 200 مليار جنيه لمدة 10 سنوات بمتوسط 20 مليار جنيه فى السنة.
كابيتال: كيف تأثرت المبيعات من أزمة كورونا؟
عبد العظيم: المبيعات تأثرت فى الربع الأول والثاني من العام الماضي بنسبة ضئيلة بسبب التداعيات والاجراءات الاحترازية فى بداية أزمة كورونا, بينما نشطت فى الربع الثالث وأصبحت خيالية فى الربع الرابع من عام 2020, زيادة الطلب على العقار ساهم فى الحد من تأثر الشركات العقارية بأزمة كورونا .
أورا ديفيلوبرز: زيادة أسعار العقارات بين 30 و 40 % هذا العام
تستهدف الشركة نموًا بنسبة 60 % فى المبيعات , كما يتوقع زيادة فى الأسعار بنسبة بين 30 و 40 % بسبب عدم الزيادة خلال العام الماضي, والطلب على العقار الذى سيستمر فى الارتفاع , والشركات التى لن ترفع الأسعار لن تلتزم بالتسليم فى المواعيد المحددة.
كابيتال: كم يبلغ حجم أعمال الشركة؟
عبد العظيم: تصل حجم أعمال الشركة إلي نحو 4 مليارات جنيه حاليًا.
كابيتال: ما رأيكم فى مبادرة الرئيس للتمويل العقاري بفائدة 3 % ؟
عبد العظيم: مبادرة الرئيس تستهدف شريحة معينة , ويجب أن تتوسع على شريحة أكبر حيث أنه لا يوجد هدف من الحد الاقصي لسعر الوحدة السكنية, الدولة تبيع الوحدة بـ 2 و 3 مليون جنيه , ولا يوجد معنى من وجود حد أقصي مليون جنيه فى المبادرة.
4 مليارات جنيه حجم أعمال الشركة فى 2021
ووجه الرئيس عبد الفتاح السيسي البنك المركزي ببلورة وإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لصالح الفئات من محدودي ومتوسطي الدخل لدعم قدرتهم على تملك الوحدات السكنية من خلال قروض طويلة الأجل تصل إلى 30 سنة وبفائدة منخفضة ومبسطة لا تتعدى 3%.
يجب توسيع مبادرة المركزي للتمويل العقاري لتشمل شرائح أكبر
وبالنسبة لشروط المبادرة لمتوسطي الدخل تتضمن ألا يزيد الدخل الشهري عن 10 آلاف جنيه للأعزب و14 ألف جنيه للأسرة، وألا تزيد قيمة الوحدة السكنية عن مليون جنيه.
وقال عبد العظيم أن الاستثمار فى العقار يجب أن يكون طويل الأجل وليس قصير الأجل , مبينًا أن 100 % من شركات السوق العقاري لديها سيولة أعلى من قيمتها السوقية.
كابيتال: هل ستشارك الشركة فى المعارض العقارية المقبلة؟
عبد العظيم: المعارض مهمة جدًا فى عرض المشروعات وعقد الاتفاقيات كما أنها تقوم بتعريف العملاء على المشروعات المعروضة, وسنقوم بالمشاركة فى كل المعارض القادمة .
وتعتبر المعارض العقارية من أهم وسائل عرض المشروعات والوصول للعملاء المحتملين، وكان لأزمة “كورونا” تأثير واضح على حجم مبيعات السوق نتيجة إلغاء المعارض الدولية والمحلية.
ولدى الشركة ثلاث مشروعات هى “زد ايست” و”زد ويست”, بالاضافة الى الساحل الشمالي وتستعد حاليًا للحصول على أرض الساحل الشمالي .
ويقام مشروع “زد ويست” على مساحة 165 فداناً بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية، وتصل استثمارات المشروع نحو 40 مليار جنيه ويضم المشروع 4 أبراج بارتفاع 20 طابقاً بإجمالى 400 وحدة سكنية وعمارات بارتفاع 4 طوابق بإجمالى 4500 وحدة.
بينما يقام مشروع “زد إيست” على مساحة 360 فداناً بالقاهرة الجديدة، ويضم نحو 10 آلاف وحدة سكنية ما بين فيلات وتاون هاوس وعمارات سكنية وأجزاء تجارية وإدارية. كما يطور المشروع على 10 مراحل خلال 10 سنوات تشمل كل مرحلة نحو 800 وحدة.
وتتفاوض “أورا” مع هيئة المجتمعات العمرانية لتخصيص 600 فدان لتطوير مشروع سياحى متكامل بالساحل الشمالى.
وتستهدف ضخ نحو 30 مليار جنيه استثمارات فى هذا المشروع .
