أظهرت بيانات MSCI أن التعافي الناشئ في سوق العقارات الأوروبية قد تعطل بسبب حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي في الأشهر الأولى من الولاية الثانية للرئيس الأمريكي دونالد ترامب، مما أدى إلى انكماش أحجام الصفقات بعد أداء إيجابي العام الماضي.
وبلغ إجمالي مبيعات العقارات في أوروبا 41 مليار يورو (47 مليار دولار) في الربع الأول من هذا العام، بانخفاض قدره 11% عن العام السابق، منهيةً بذلك سلسلة من ثلاثة أرباع متتالية من الزيادات السنوية، وفقًا للبيانات.
كان مستثمرو العقارات يراهنون على تحسن ظروف السوق بعد التعافي البطيء من جائحة كوفيد-19، عندما أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض وتغير أنماط العمل إلى انهيار قيم العديد من العقارات.
وصرحت MSCI في تقريرها لاتجاهات رأس المال الأوروبية الصادر يوم الخميس: “خلال ذروة التباطؤ، كان الشعار السائد هو ‘الصمود حتى 25 عامًا’. والآن وقد وصلنا إلى هذه المرحلة، فإن السؤال هو: إلى أين نتجه من هنا؟”.
وأضافت MSCI أن ارتفاع مستويات عدم اليقين، مع بدء ترامب في إحداث تغييرات جذرية في النظام الاقتصادي العالمي هذا العام، دفع العديد من المستثمرين إلى تأجيل عمليات الشراء الكبيرة، مثل العقارات، على الرغم من أنها أضافت أن تحول المعنويات بعيدًا عن الأصول الأمريكية نحو مناطق أخرى مثل أوروبا قد يُعزز الوضع في نهاية المطاف.
وأضاف التقرير: “لا يُمكن الاستهانة بحالة عدم اليقين الجيوسياسي والاقتصادي، كما أن التقلبات في سوق السندات تعني استمرار ارتفاع تكاليف الديون”.
انخفض حجم صفقات العقارات في بريطانيا بنسبة 26% ليصل إلى 10.6 مليار يورو خلال الربع، لكنها ظلت السوق الأكثر نشاطًا في المنطقة.
وشهدت ألمانيا، إحدى أكثر أسواق العقارات تضررًا في المنطقة، انتعاشًا ملحوظًا، حيث ارتفعت المبيعات بنسبة 59% مقارنة بالعام السابق لتصل إلى 9.6 مليار يورو، وإن كانت قد بدأت من مستوى منخفض للغاية.
