قبل بضعة أسابيع، تلقى سكوت برايس، وكيل العقارات في لوس أنجلوس، مكالمةً لم تحدث إلا مرة واحدة في مسيرته المهنية التي امتدت لعقدين: المشتري يتراجع عن الشراء – قبل يومين فقط من إتمام الصفقة.

وكان السبب، بالنسبة لبرايس، هو تنامي القلق الاقتصادي. فبعد أن حذرته شركته من احتمال تسريح بعض الموظفين، لم يعد يشعر بالأمان الكافي لإتمام صفقة شراء بهذا الحجم. وبدلًا من المخاطرة، تخلى المشتري عن المنزل – وعن وديعته البالغة 3%.

قال برايس عن فشل الصفقة: “هذا ليس أمرًا شائعًا بالنسبة لي. لقد كان حدثًا غير مألوف”.

على الرغم من أن إلغاء الصفقات قد لا يكون شائعًا بالنسبة لبرايس، إلا أنه يحدث بوتيرة أكبر في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

خلال الأسابيع الأربعة بين 17 مارس و13 أبريل، تم إلغاء أكثر من 14% من جميع اتفاقيات شراء المنازل في الولايات المتحدة، وفقًا لبيانات قدمتها ريدفين لشبكة CNN.

وهذا أعلى مستوى لهذا الوقت من العام منذ عام 2020، عندما جمّدت الأيام الأولى لجائحة كوفيد-19 سوق الإسكان.

دفع نهج الرئيس دونالد ترامب المتقطع بشأن الرسوم الجمركية هذا الشهر الاقتصاديين إلى التحذير من أن أسعار كل شيء، من الأحذية إلى الأثاث، قد تشهد ارتفاعًا قريبًا، ويتوقع البعض حدوث ركود اقتصادي هذا العام. لكن وكلاء العقارات يقولون إنهم ربما يشعرون بالفعل بآثار عدم اليقين الاقتصادي اليوم.

حتى قبل إعلان ترامب في الثاني من أبريل عن فرض رسوم جمركية شاملة، كانت بداية شراء المنازل في عام 2025 بطيئة. فقد انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا، والتي تُشكل الغالبية العظمى من السوق، بنسبة 5.9% في مارس مقارنةً بالشهر السابق، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكان ذلك أضعف معدل لمبيعات المنازل في مارس منذ عام 2009.

ومع ذلك، كان الكثيرون يأملون أن يُمثل موسم شراء المنازل المزدحم في الربيع هذا العام تحسنًا بعد أن كادت وتيرة مبيعات المنازل الوطنية أن تتوقف تمامًا في عام 2024، إلا أن مخاوف الركود وموجة بيع مكثفة في سوق الأسهم، والتي أثرت سلبًا على حسابات الادخار لدى العديد من الراغبين في الشراء، زادت من حدة الاضطرابات في سوق العقارات.

قالت مادي ميكستر، وهي سمسارة عقارات مقيمة في تاكوما، واشنطن: “أصبح مشتري المنازل لأول مرة أكثر قلقًا. أعتقد أن هناك قلقًا بشأن انتعاش الأسواق، وهذا يجعل المشترين الشباب أكثر ترددًا في بيع الأسهم حاليًا”.

وأضافت: “أعتقد أن معظم الناس يتراجعون خطوة إلى الوراء أو يتوخون الحذر الشديد في تحركاتهم في سوق العقارات”.

ماذا تفعل إذا كان مدخراتك متعلقة بالأسهم؟

منذ أن أعلن ترامب عن رسومه الجمركية “المتبادلة” على جميع الواردات إلى الولايات المتحدة، ثم فرضه وقفًا مؤقتًا لمدة 90 يومًا على العديد من أعلى الرسوم الجمركية (باستثناء الصين)، شهدت أسواق الأسهم والسندات تقلبات حادة.

يؤثر سوق السندات بشكل مباشر على أسعار قروض المنازل. تتبع أسعار الرهن العقاري عائد سندات الخزانة القياسي لعشر سنوات، والذي ارتفع إلى 4.5% في الأسابيع التي تلت إعلان ترامب الأولي عن الرسوم الجمركية. ونتيجةً لذلك، شهد متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري القياسي ذي الأجل الثابت 30 عامًا أكبر ارتفاع أسبوعي له منذ ما يقرب من عام الأسبوع الماضي.

قال ميكستر: “تُعدّ أسعار الرهن العقاري عاملاً بالغ الأهمية، خاصةً لمشتري المنازل لأول مرة الذين يسعون جاهدين لتحقيق أقصى استفادة من القدرة على تحمل التكاليف في الوقت الحالي”. وأضاف: “كل عُشر نقطة زيادة تُعدّ أمراً بالغ الأهمية”.

قد يشعر من كانوا يدخرون لشراء منزل جديد من خلال الاستثمار في سوق الأسهم بخيبة أمل من الأداء الأخير لمحافظهم الاستثمارية: فقد انخفض مؤشر داو جونز بنسبة 9.1% في الأسابيع الثلاثة الأولى من أبريل، وهو أسوأ أداء للمؤشر في أي شهر أبريل منذ عام 1932.

في وقتٍ قد تكون فيه الأوضاع المالية – أو آفاق العمل – متقلبة، ينصح دوغلاس بونبارث، المخطط المالي المعتمد ومؤسس شركة إدارة الثروات “بون فيد ويلث”، بالتريث قبل القيام بعملية شراء كبيرة، مثل شراء منزل جديد.

وقال: “الأمر يعتمد على كل حالة على حدة. قد يكون هناك أشخاص، بغض النظر عن حالة عدم اليقين، لديهم مدخرات قوية أو يشعرون بالرضا عن عملهم”.

أما بالنسبة لمن يخططون لشراء منزل جديد في المستقبل القريب، فيقترح بونبارث أن يكونوا أكثر تحفظًا في استثماراتهم، وأن يضمنوا عدم استثمار مدخراتهم حصريًا في الأسهم.

إذا كان لديك هدف قصير المدى، مثل شراء منزل خلال السنوات القليلة القادمة، فإن الأموال اللازمة لتسهيل هذه الصفقة، مثل الدفعة الأولى، وتكاليف الإغلاق، والتأثيث، والنقل، وكل تلك الأمور، لا ينبغي استثمارها بالكامل في سوق الأسهم، كما قال. “علينا التأكد من توفر الموارد اللازمة لاتخاذ هذا القرار.”

الرسوم الجمركية تُغير الحسابات

ومع ذلك، هناك طريقة أخرى تؤثر بها سياسات إدارة ترامب التجارية بالفعل على سوق المنازل في الربيع. فقد غيّرت الرسوم الجمركية على سلع البناء والأجهزة المستوردة حسابات المشترين الذين يتطلعون إلى شراء منازل تحتاج إلى إصلاحات، كما يقول ماثيو بيزارو، سمسار عقارات يعمل بشكل رئيسي في مدينة نيويورك وويستشستر، نيويورك.

قال بيزارو: “أكثر ما سمعته عن الرسوم الجمركية هو من أشخاص يشترون عقارات تحتاج إلى تجديد جذري. بدأ البعض يشعر بالقلق إزاء تكلفة التجديد، وهذا ما يُسبب حالة من الجمود”.

وأضافت ميكستر، وكيلة العقارات في واشنطن، أن العديد من مشتري المنازل لأول مرة لم يعودوا يفكرون في شراء منازل تتطلب تجديدات.

وأضافت: “عادةً ما تحتاج المنازل الجديدة إلى بعض التجديدات. لكنني رأيت الكثير من مشتري المنازل لأول مرة يبحثون بحذر شديد عن منازل يمكنهم الانتقال إليها فورًا… لمجرد المناخ وعدم اليقين بشأن ما سيحدث مستقبلًا”.

ومع ذلك، هناك بعض الحالات الاستثنائية. قالت ميكستر إن مكتبها لاحظ اهتمامًا بشراء العقارات من قِبل بعض مالكي المنازل الأكبر سنًا الذين باعوا مؤخرًا بعض أسهمهم وسط تقلبات السوق.

وأضافت أنهم يرون في العقارات حاليًا بديلاً استثماريًا جيدًا.