انخفض مقياس توقيع عقود المنازل في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى له على الإطلاق في يناير، حيث كان المشترون في وضع حرج بسبب الطقس البارد والأسعار التي لا يمكن تحملها.

وانخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة التابع للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بنسبة 4.6% في يناير مقارنة بالشهر السابق، ليصل إلى أدنى مستوى له على الإطلاق عند 70.6.

ويساوي المستوى 100 نشاط عقود الإسكان في عام 2001. وتم تعديل المستوى الدوري السابق البالغ 70.2 الذي شوهد في يوليو 2024 إلى الأعلى لاحقًا.

وبالمقارنة مع العام السابق، انخفض نشاط العقود بنسبة 5.2%.

وانخفضت المبيعات المعلقة على أساس شهري في جميع مناطق البلاد باستثناء الشمال الشرقي، الذي شهد زيادة بنسبة 0.3٪ مقارنة بشهر ديسمبر.

وكان الانخفاض حادا في الجنوب، حيث انخفض النشاط بنسبة 9.2٪ عن الشهر السابق.

ومقارنة بالعام السابق، انخفض النشاط في جميع مناطق البلاد. وشهد الشمال الشرقي أقل انكماش، حيث انخفض بنسبة 0.5% عن يناير 2024، وكان الجنوب هو الأكبر بانخفاض بنسبة 8.8%.

إن الطقس البارد والمخزون المحدود والرغبة في تجنب إزعاج الأطفال خلال العام الدراسي يجعل شهر يناير من بين أبطأ الفترات لشراء المنازل كل عام.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان له، إنه من المحتمل أيضًا أن يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا العام إلى إبعاد المشترين. ربما لعبت درجات الحرارة الباردة بشكل خاص في معظم أنحاء البلاد دورًا أيضًا.

وقال يون: “من غير الواضح ما إذا كان أبرد شهر يناير منذ 25 عامًا قد ساهم في انخفاض عدد المشترين في السوق، وإذا كان الأمر كذلك، توقع نشاط مبيعات أكبر في الأشهر المقبلة”. “ومع ذلك، فمن الواضح أن ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري أدى إلى إجهاد القدرة على تحمل التكاليف.”

وظلت معدلات الرهن العقاري عالقة في نطاق 6.9% إلى 7% طوال شهر يناير. وبهذه المعدلات، سيحصل مشتري منزل بقيمة 300 ألف دولار على دفعة رهن عقاري شهرية قدرها 1590 دولارًا، أي أعلى بنحو 50 دولارًا عن العام السابق.

عادةً ما يتم التعاقد على المنازل قبل شهر أو شهرين من إغلاقها، مما يجعل مبيعات المنازل المعلقة مؤشرًا مبكرًا لنشاط سوق الإسكان القادم.