انخفضت مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة بأكثر من المتوقع في يناير بعد ثلاثة زيادات شهرية متتالية حيث أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المساكن إلى خنق الطلب.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة إن مبيعات المساكن انخفضت بنسبة 4.9% الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل موسميًا بلغ 4.08 مليون وحدة.
وكان خبراء اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا تراجع مبيعات المنازل الجديدة إلى معدل 4.12 مليون وحدة.
ومن المرجح أن تعكس المبيعات العقود الموقعة في نوفمبر وديسمبر.
وأظهرت بيانات وكالة التمويل العقاري فريدي ماك أن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما ارتفع من 6.72% في نهاية أكتوبر إلى 6.85% في الأسبوع الأخير من ديسمبر.
وزادت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 2.0% على أساس سنوي في يناير.
وقال لورانس يون كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين “رفضت أسعار الرهن العقاري التحرك لعدة أشهر على الرغم من جولات متعددة من خفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي”.
وعندما يقترن ذلك بأسعار المساكن المرتفعة، تظل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تشكل تحديا كبيرا”.
وأضاف التقرير إلى الانخفاض الحاد في بدء تشييد المساكن العائلية الفردية الشهر الماضي في الإشارة إلى أن الاستثمار السكني ضعف في بداية الربع الأول بعد انتعاشه في الربع الأول من أكتوبر وديسمبر.
ظلت أسعار الرهن العقاري مرتفعة على الرغم من خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 100 نقطة أساس منذ سبتمبر قبل التوقف في يناير أثناء تقييم التأثير الاقتصادي لسياسات إدارة الرئيس دونالد ترامب مثل التعريفات الجمركية وتخفيضات الضرائب والترحيل الجماعي، والتي ينظر إليها الاقتصاديون على أنها تضخمية.
تتبع أسعار الرهن العقاري العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي ارتفعت بسبب مرونة الاقتصاد والتضخم العنيد. يتوقع معظم خبراء الاقتصاد أن يخفض البنك المركزي الأمريكي أسعار الفائدة مرة واحدة فقط هذا العام، إن حدث ذلك على الإطلاق.
زاد مخزون المساكن القائمة بنسبة 3.5٪ إلى 1.18 مليون وحدة في يناير. ارتفع العرض بنسبة 16.8٪ عن العام الماضي. ارتفع متوسط سعر المسكن القائم بنسبة 4.8٪ عن العام السابق إلى 396.900 دولار في يناير.
وفقًا لسرعة مبيعات يناير، سيستغرق الأمر 3.5 شهرًا لاستنفاد المخزون الحالي من المساكن القائمة، ارتفاعًا من 3.0 أشهر قبل عام. يُنظر إلى العرض لمدة أربعة إلى سبعة أشهر على أنه توازن صحي بين العرض والطلب.
بقيت العقارات في السوق عادةً لمدة 41 يومًا في الشهر الماضي، وهي أطول فترة منذ يناير 2020، مقارنة بـ 36 يومًا قبل عام. شكل المشترون لأول مرة 28٪ من المبيعات، دون تغيير عن العام الماضي. يقول خبراء الاقتصاد ووكلاء العقارات إن حصة 40% مطلوبة لسوق الإسكان القوية.
شكلت المبيعات النقدية 29% من المعاملات، بانخفاض عن 32% قبل عام. شكلت المبيعات المتعثرة، بما في ذلك عمليات الحجز، 3% من المعاملات، بعد أن كانت تحوم حول 2% في السنوات الأخيرة.
