انخفضت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بشكل طفيف هذا الأسبوع، حيث انخفضت بمقدار نقطتين أساسيتين إلى 6.87٪.

ويقول خبراء الإسكان إن الانخفاض إلى مستوى أقل بكثير من ذلك قد يكون أمرًا صعبًا إذا استمرت الأسواق المالية في التأرجح.

هذا الأسبوع وحده، ارتفعت عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات – والتي عادة ما تعكس بشكل وثيق أسعار الرهن العقاري – بشكل حاد يوم الأربعاء، وهو اليوم الأخير من مسح فريدي ماك الأسبوعي لأسعار الرهن العقاري، بعد أن أظهرت بيانات مؤشر أسعار المستهلك ارتفاع التضخم في يناير وهو أعلى بكثير من هدف الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2%، مما يثبط الآمال في خفض أسعار الفائدة.

ولكن بعد يوم واحد، انخفضت العائدات بنفس المقدار تقريبًا عندما تعهد الرئيس دونالد ترامب بفرض رسوم جمركية متبادلة على الواردات الأمريكية، لكنه قال إنها لن تدخل حيز التنفيذ على الفور.

وأصبحت تقلبات السوق أكثر شيوعًا كرد فعل على مقترحات التعريفات الجمركية سريعة التطور التي قدمها ترامب.

يمكن أن تنتهي الفترات المتقلبة بغسل أسعار الفائدة على الرهن العقاري وساعدت على إبقائها عالقة في نطاق ضيق يقل قليلاً عن 6.9٪ إلى ما يزيد قليلاً عن 7٪ لعام 2025 بأكمله حتى الآن.

وقال كارا نج، كبير الاقتصاديين في زيلو: “بالنظر إلى مجموعة من النتائج المحتملة والافتقار إلى الوضوح، فإن الأسواق هي في الواقع ما يدفع أسعار الرهن العقاري إلى التقلب أسبوعيا”.

على الرغم من أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا تخضع لسيطرة بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلا أنها تتحرك عادة بناءً على التوقعات حول اتجاه أسعار الفائدة القياسية.

وقد قلص التجار توقعاتهم لمزيد من التخفيضات من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في ضوء أحدث بيانات التضخم، ويرون احتمالات منخفضة لخفض سعر الفائدة قبل سبتمبر.

وقال جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في بيان: “من غير المرجح أن تنخفض أسعار الرهن العقاري كثيرًا في أي وقت قريب، حيث يطالب المستثمرون في سوق الديون بعوائد أعلى لتعويض ضعف القوة الشرائية، ومن غير المرجح أن يخفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة”.

أضاف: “لقد ولت أيام أسعار الفائدة على الرهن العقاري التي تقل عن 4%، وإذا استمر التضخم في مقاومة القضاء عليه، فقد لا يعود لفترة طويلة”.