لم تتغير معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بشكل أساسي هذا الأسبوع، على الرغم من تراجع سوق الأسهم الذي دفع المستثمرين المتقلبين إلى الاندفاع نحو أصول الملاذ الآمن.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.95% هذا الأسبوع حتى الأربعاء، مقارنة بـ 6.96% في الأسبوع السابق، وفقا لبيانات فريدي ماك.
وانخفضت معدلات الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بشكل طفيف إلى 6.12%، من 6.16%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “بسبب هذه المعدلات المرتفعة والنقص المستمر في العرض، لا تزال عقبات القدرة على تحمل التكاليف موجودة أمام العديد من مشتري المنازل، ويظل عدد كبير منهم على الهامش”.
لم تتغير الأسعار بشكل أساسي حتى بعد عمليات البيع على مستوى السوق يوم الاثنين والتي شهدت تخلص المستثمرين من أسهم التكنولوجيا الأمريكية بعد إطلاق نموذج ذكاء اصطناعي جديد ورخيص من شركة DeepSeek الصينية الناشئة وتراكم الأصول مثل سندات الخزانة الأمريكية.
ترتبط عوائد سندات الخزانة ارتباطًا وثيقًا بمعدلات الرهن العقاري، وقد أدت خطوة يوم الاثنين إلى انخفاض العائدات بشكل حاد، على الرغم من أنها ارتفعت إلى حد ما يوم الأربعاء بعد أن أحجم بنك الاحتياطي الفيدرالي عن إجراء المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة لتقييم التضخم.
وقال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري، في بيان: “مع تعليق بنك الاحتياطي الفيدرالي، نتوقع أن تظل أسعار الفائدة طويلة الأجل، بما في ذلك معدلات الرهن العقاري، ضمن نطاق ضيق في المستقبل المنظور”.
هناك دلائل على أن المعدلات المرتفعة تؤثر على المبيعات.
انخفض نشاط عقود الإسكان بنسبة 5.5٪ في ديسمبر مقارنة بالشهر السابق، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وجاءت أشد الانخفاضات في الأسواق ذات الأسعار المرتفعة مثل الغرب والشمال الشرقي، حيث تأخذ الأسعار المرتفعة أكبر قدر من القدرة على تحمل التكاليف.
