انخفضت معدلات الرهن العقاري للمرة الأولى منذ ستة أسابيع، لتتراجع إلى أقل من 7%، حيث أصبح متداولو السندات أقل قلقًا بشأن الأجندة الاقتصادية للرئيس دونالد ترامب.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.96% حتى يوم الأربعاء، بانخفاض من 7.04% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات فريدي ماك. وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.16%، منخفضا من 6.27%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “على الرغم من استمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف، إلا أن هذه أخبار مرحب بها لمشتري المنازل المحتملين، كما ينعكس في الزيادة المقابلة في طلبات الشراء”.
ارتفعت طلبات شراء المنازل الجديدة بنسبة 1٪ حتى يوم الجمعة مقارنة بالأسبوع السابق، على الرغم من انخفاض طلبات إعادة التمويل بنسبة 3٪، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وقال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال، في بيان إن أسعار الفائدة بحوالي 7٪ هي “مستوى نفسي رئيسي، والذي من المرجح أن يستمر في إبطاء وتيرة النشاط لكل من عمليات إعادة التمويل والمشتريات”.
ويأتي الانخفاض الطفيف في سعر الفائدة بعد أن وقع ترامب على عدد كبير من الأوامر التنفيذية في الأيام الأولى له في منصبه، لكنه أحجم عن فرض رسوم جمركية حادة على البضائع المستوردة من الصين والمكسيك وكندا.
وانخفضت عائدات سندات الخزانة لأجل عشر سنوات، والتي تتبع بشكل وثيق معدلات الرهن العقاري، مع تراجع قلق الأسواق المالية من أن سياسات الرئيس قد تؤدي إلى تفاقم التضخم.
ومع ذلك، لا تزال معدلات الرهن العقاري بالقرب من أعلى مستوى منذ منتصف عام 2024، ولا يزال من المرجح فرض التعريفات الجمركية.
وفي توقعات جديدة صدرت يوم الأربعاء، تتوقع فاني ماي بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة نسبيًا وتنتهي العام عند 6.5%، ارتفاعًا من 6.2%.
قال مارك باليم، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في فاني ماي، إن هذه المعدلات المرتفعة من المرجح أن تبقي مبيعات المنازل القائمة عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا أو بالقرب منه للعام الثالث على التوالي.
يواجه المشترون تحديات مستمرة في القدرة على تحمل التكاليف، ولا يزال العديد من البائعين المحتملين يختارون التمسك بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة بدلا من إدراج منازلهم – وهي ظاهرة تعرف باسم “تأثير القفل” – مما يبقي نشاط السوق محدودا.
وقال باليم لموقع Yahoo Finance: “من المرجح أن يكون تأثير الانغلاق أكثر ثباتًا مما كنا نعتقد سابقًا”.
