تعتزم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تسليم 4 شركات تطوير صناعي ما يتراوح بين 4 و4.5 مليون متر مربع أراضٍ بمدينة أكتوبر الجديدة قريبًا، لتنفيذ 4 مناطق صناعية عليها بنظام المطور الصناعي، بحسب باسل شعيرة رئيس شعبة التطوير الصناعي باتحاد الصناعات.

كانت الشركات الأربعة وهي “السويدي للتنمية الصناعية” و”بولاريس باركس”، و”عربية القابضة”، و”سامكريت”، اتفقت مع هيئة المجتمعات العمرانية على تخصيص نحو 9 ملايين متر مربع أراضٍ في أكتوبر الجديدة، عقب إقرار الحكومة ضوابط جديدة لعودة طرح الأراضي بنظام المطور الصناعي، منتصف فبراير 2023، وتم الاتفاق على تخصيصها على مرحلتين.

وفي نهاية يوليو الماضي، عقد وزير الإسكان الجديد شريف الشربيني، اجتماعًا مع غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، وطالبت شعبة التطوير الصناعي خلال الاجتماع، بطرح أراضٍ جديدة للمطورين الصناعيين في مدن العاشر من رمضان وبدر والعبور والسادات والقاهرة الجديدة.

وقال شعيرة لـ”كابيتال” إن وزير الإسكان وعد بدراسة الأمر في ضوء الأراضي المتاحة، كما اقترح طرح أراض للمطورين في الصعيد ومدينة برج العرب بمحافظة الإسكندرية، نظرًا لتوفر أراضٍ بهما.

ويرى رئيس الشعبة أن طرح أراضٍ للمطورين الصناعيين في الصعيد سيكون أمر غير ذي جدوى للمطورين، خاصة أن الحكومة تطرح أراضي للمستثمرين بالمجان في الصعيد ضمن خطة الدولة لتنمية جنوب البلاد.

وأشار شعيرة إلى أن شعبة التطوير الصناعي طالبت خلال لقاء وزير الإسكان بضرورة خفض أسعار الأراضي، وتوحيد جهة التعامل مع المستثمرين الصناعيين، وزيادة وتيرة طروحات الأراضي للمطورين.

وأضاف: “آخر تخصيص أراضي للمطورين الصناعيين في مصر كان العام الماضي، لكن قبل هذا التاريخ كانت الحكومة تطرح أراضي للمطورين على فترات متباعدة، حيث كان الطرح قبل الأخير عام 2017، والطرح السابق له عام 2008”.

بدأ العمل بنظام المطور الصناعي لأول مرة فى مصر عام 2006، وتسعى الحكومة من خلاله إلى توفير أراض صناعية مرفقة للمستثمر، عبر عقد شراكات مع شركات التطوير الصناعي.

ومنذ بدء العمل بنظام المطور الصناعي في مصر، والذي يعمل به 9 شركات كبرى، تم تنفيذ نحو 12 منطقة صناعية بهذا النظام فى مدن (العاشر من رمضان، والسادس من أكتوبر، والشرقية، والسادات، وبرج العرب، والمنطقة الاقتصادية لقناة السويس).

خفض أسعار الأراضي

أشار رئيس شعبة التطوير الصناعي إلى أن الشعبة طالبت وزير الإسكان الجديد، خلال الاجتماع، بضرورة العمل على خفض أسعار الأراضي الصناعية المطروحة لشركات التطوير، حتى تتمكن من خفض أسعار الأراضي للمستثمرين الراغبين، بعد إتمام ترفيقها وتجهيزها.

وقال شعيرة: “أسعار الأراضي التي تطرحها الحكومة للمطورين تؤثر بشكل رئيسي على أسعار الأراضي النهائية بعد احتساب تكاليف التطوير والتنمية.. هذا الأمر يتطلب العمل عليه لضبط أسعار الأراضي للمستثمرين خلال الفترة المقبلة”.

وأضاف شعيرة أن وزير الإسكان وعد شعبة التطوير الصناعي بدراسة ملف التسعير بناءً على احتساب التكاليف الفعلية، على أن يتم مناقشة الأمر مرة أخرى مع شركات التطوير الصناعي في وقت لاحق.

طروحات مرتقبة

كشف الفريق مهندس كامل الوزير، نائب رئيس مجلس الوزراء للتنمية الصناعية وزير الصناعة والنقل، أنه جاري التنسيق لنقل ولاية 5 قطع أراضي بإجمالي 10 ملايين متر مربع، في مدن (العاشر من رمضان- بدر- السادس من أكتوبر- السادات- برج العرب) من هيئة المجتمعات العمرانية إلى هيئة التنمية الصناعية.

وبحسب بيان صادر عن وزارة الصناعة، عقب الاجتماع الثالث للمجموعة الوزارية للتنمية الصناعية، قبل أيام، فإنه سيتم إسناد هذه المناطق للمطورين الصناعيين بتكلفة المرافق.

وأشار الوزير إلى أن أحد كبار المطورين الصناعيين بالسوق المصري يرغب في الحصول على أراضي صناعية بمساحات شاسعة لاستقطاب مستثمرين صناعيين أجانب ومحليين يسعون لضخ استثمارات جديدة بالسوق المصري.