بدأت شركة رادكس للتطوير العقاري، إحدى شركات موفق القابضة السعودية، خطواتها الأولى في العاصمة الإدارية الجديدة بإطلاق مشروع “رادكس آجايل” في منطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة باستثمارات 850 مليون جنيه.
وحاورت “كابيتال” الإدارة التنفيذية للشركة برئاسة أحمد زغلول رئيس مجلس الإدارة، وأكرم الشيخ نائب الرئيس، لمناقشة الخطط المستقبلية للشركة داخل العاصمة الإدارية ومستهدفاتها خارجها.
وخلال الحوار كشفت إدارة الشركة عن دراستها إطلاق مشروع سكني فندقي جديد في العاصمة الإدارية خلال الفترة المقبلة باستثمارات قد تصل 4 مليارات جنيه، بالإضافة إلى مساعي للتوسع خارج العاصمة في مدن الجلالة والعلمين ورأس الحكمة.
وإلى نص الحوار..
من هي RADIX وماذا تعمل في العاصمة الإدارية؟
“زغلول“: نحن شركة تابعة لمجموعة موفق القابضة السعودية، بدأنا عملنا في السوق المصري عام 2018 تحت مسمى السلمانية للتنمية العقارية والتي تملك العلامة التجارية رادكس للتطوير.
وتأسست موفق القابضة عام 1965 بمدينة الرياض السعودية تحت مسمى موفق للمقاولات وكانت تعمل في مجالات المقاولات العامة والصيانة والتشجير، قبل أن تتوسع في مجالات السياحة والزراعة والتجارة والصحة في عام 1990.
“الشيخ”: تضم موفق القابضة تحت مظلتها 14 شركة تابعة تعمل في 8 أنشطة رئيسية، ولدى الشركة محفظة مشروعات كبرى بالمملكة.
دراسة إقامة “كمبوند ساحلي” في مدينة الجلالة وبحث الفرص في العلمين ورأس الحكمة
ونفذت “موفق” مشروع مجمع الوسط بالسعودية على مساحة 180 ألف متر مربع، ومشروع جزان، والسبعان بلازا والسبعان مول، كما تدير مجموعة من المستشفيات.
“زغلول”: يمكن القول أن بداية عملنا في مصر عام 1990، كان لنا دور في تنفيذ الجناح السعودي بالحديقة الدولية في مصر.
وأضاف: في بداية دخولنا مصر غير شركة السلمانية عام 2018، شاركنا في تنفيذ 150 وحدة بمشروع بيت الوطن بمدينة القاهرة الجديدة، قمنا ببيع ما يتراوح بين 80 و85 وحدة آخر عامين ونتطلع لبيع العدد المتبقى خلال العامين المقبلين.
كم بلغت مبيعاتكم في مشروع بيت الوطن؟
“زغلول”: حققنا العام الحالي نحو 90 مليون جنيه في 2020 فقط رغم الظروف التي واكبت كورونا واضطرت إدارة تسويق الشركة للعمل من المنزل.
وأضاف: نسعى في 2021 للإنتهاء من تنفيذ مشروعاتنا القديمة.. نعمل دائما على تسليم المشروعات قبل موعد التسليم الفعلي.
أطلقت رادكس للتطوير مشروع رادكس آجايل.. ماذا يضم المشروع؟
“الشيخ“: مشروع رادكس آجايل هو أول مشروع للشركة تحت العلامة التجارية رادكس للتطوير.
وأضاف: شركة العاصمة الإدارية خصصت لنا قطعة أرض على مساحة 7 آلاف متر مربع لتنفيذ المشروع على 5.850 ألف متر وحددت المساحة البنائية عند 1.750 ألف متر.
“زغلول”: تعاقدنا على بيع 50 وحدة من مشروع Radex Agile قبل بداية الطرح .. ووقعنا اتفاقيات مع علامات تجارية عالمية
والمشروع عبارة عن برج إداري تجاري طبي بمنطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، يضم 12 دور مضاف إليهم الأرضي.
يخصص الدور الأرضي والأول للأعمال التجارية، والثاني سيجهز كمركز استثمار يخدم عملاء البرج بالكامل، وستطرح الأدوار 3 و 4 و5 كعيادات، فيما ستخصص باقي الأدوار كوحدات إدارية ومكاتب للشركات العالمية والمحلية.
كم عدد وحدات المشروع؟
“زغلول”: ميزة المشروع أنه غير محدد المساحة الداخلية للوحدات، يمكن التحكم في المساحات كيفما يشاء العميل، لكن في المتوسط يمكن أن نقول انه سيضم حوالي 480 وحدة.
متى موعد تنفيذ المشروع؟
“الشيخ”: نسير في إجراءات الحصول على رخصة التنفيذ وأتوقع خلال 3 أشهر نبدأ الأعمال، على أن نقوم بتسليمه بالكامل عام 2024.
وأضاف: تعاقدنا مع مكتب “IEC ” الذى يعد ضمن أفضل المكاتب الهندسية وبيوت الخبرة المتخصصة فى المشروعات الإدارية والتجارية والطبية لوضع التصميمات الهندسية والدراسات الاستشارية الخاصة بالمشروع.
كم تبلغ استثمارات المشروع وكيفية تمويله؟
“الشيخ“: نرصد 850 مليون جنيه استثمارات للمشروع، بواقع 350 في العام الحالي و450 مليونا في العام المقبل و50 مليونا في السنة الثالثة.
وأضاف: مجموعة موفق السعودية تمول استثماراتها ذاتيا في كل البلاد التي تعمل بها سواء في مصر أو السعودية أو البحرين او الإمارات أو أمريكا.
350 مليون جنيه استثمارات المرحلة الأولى من “آجايل” العام الحالي و450 مليونا العام المقبل
وتابع: نمتلك الملاءة المالية القوية التي تساعدنا في البدء في الإعمال الإنشائية من خلال ذراع قطاع المقاولات (السلمانية للتنمية العقارية) إحدى شركات المجموعة بمصر.
حجم المبيعات المستهدفة من المشروع؟
“الشيخ“: نستهدف مبيعات بقيمة 1.5 مليار جنيه بواقع 350 مليون جنيه في 2021 ومثلهم في 2022 و 800 مليونا في السنوات التالية.
هل تلقت الشركة طلبات شراء؟
“الشيخ“: نعم، تلقينا 50 طلبا من علامات تجارية محلية وأجنبية لشراء وحدات بالبرج قبل أن نطلق المشروع، لكن لن نستطيع أن نفصح عن أسماء بناء على رغبة العملاء.
“زغلول”: نعمل على الاحتفاظ بنحو 40% من الواحدات لتشغيلها بشكل ذاتي عبر نظام التأجير، فيما سيتم بيع 60% من المشروع.
وأضاف: سنخصص وحدة في البرج لاستغلالها كمقر رئيسي لشركة رادكس.
هناك مشروعات عقارية عديدة في العاصمة.. ماذا يميز رادكس آجايل؟
“زغلول”: يمكن القول أننا نسعي لتقديم مشروع زكي، ينقل تكنولوجيا مختلفة وأفكار جديدة، وحلول لترشيد استخدام الكهرباء والمياه، كما يضم المشروع محطات شحن سيارات كهربائية بالإضافة إلى حلول مبتكرة للبركينج.
“الشيخ”: المنافسة فى العاصمة الإدارية الجديدة دفع الشركة لإختيار منتج عقارى مختلف تسعى الشركة من خلاله لتقديم مشروع يكون إضافة قوية للسوق العقاري المصري.
و سنقوم بتسويق المشروع خارجياً خاصة للأجانب والمصريين العاملين بالخارج.. ونستهدف تحقيق 25% من إجمالي مبيعات المشروع بالخارج.
ماذا بعد مشروع رادكس آجايل.. هل تفكر الشركة في مشروع جديد بالعاصمة الإدارية؟
“الشيخ”: بالفعل، لدينا خطة لتنفيذ مشروع سكني فندقي بالعاصمة الجديدة باستثمارات قد تتجاوز 5 أضعاف استثمارات رادكس آجايل، أي بما يعادل 4 مليارات جنيه.
و المشروع قيد الدراسة، لكن لدينا رغبة في شراء أرض محددة لتنفيذ المشروع المستهدف، الذي سيخصص جزء منه للوحدات الإدارية.
“زعلول”: توجهنا للعاصمة الإدارية الجديدة إيماناً بقوة هذا المشروع القومى والذى من المتوقع أن يجذب المزيد من الاستثمارات الخليجية ورؤوس الأموال الأجنبية.
وأضاف: حجم الإنشاءات والمشروعات التى تنفذها الدولة في العاصمة تعكس جدية الحكومة المصرية فى إنجاح هذا المشروع الضخم.
ماذا بعد العاصمة الإدارية؟
“زغلول“: لدينا خطط للتوسع في المدن الجديدة وعلى رأسها الجلالة والعلمين ورأس الحكمة.
“الشيخ“: ندرس إقامة كمباوند ساحلي في مدينة الجلالة، أعدينا دراسة له بالتعاون مع مكتب استشارات ريماكس للتأكد من صحة الخطوة.
هل تفكر الشركة في التوسع في قطاعات جديدة غير العقارات؟
“الشيخ“: بالفعل نفكر باستمرار في نقل تكنولوجيا شركة موفق القابضة لمصر، نقلنا فكر جديد في قطاع المقاولات والتطوير العقاري، وقد يكون مجال إدارة المستشفيات في مرحلة لاحقة.
أضاف: عندنا تجربة في إدارة المستشفيات السعودية عبر علامتنا التجارية “هلا دكتور” ونسعى لنقل تلك الخبرة الى مصر سواء بنفس العلامة أو علامة جديدة.
و سنبدأ نفكر في القطاع الطبي بداية من العام المقبل، وستكون إدارتنا للعيادات الطبية ببرج رادكس آجايل خطوة أولى في طريق التوسع في مجال إدارة المستشفيات.
