توقع المهندس أشرف عز الدين العضو المنتدب لمجموعة الفطيم العقارية أن يشهد القطاع العقاري نموًا ملحوظًا خلال العام الحالي فى ضوء حالة التفاؤل التى ظهرت مطلع العام الحالي خاصة مع التوده الحكومة بصفة مستمرة لدعم النشاط في ظل تداعيات الموجات المتلاحقة لفيروس كورونا.
وحاورت كابيتال أشرف عز الدين العضو المنتدب لمجموعة الفطيم العقارية لاستعرض توسعات المجموعة الفترة المقبلة وكيفية التعايش مع الأوضاع الجديدة ومواكبة الأحداث المتلاحقة .
وإلي نص الحوار:
كابيتال: ما هى توسعات الشركة خلال عام 2021؟
عز الدين: مشروع نادى كايرو فستيفال سيتي ناديا رياضيا اجتماعيا باستثمارات مليار جنيه، وسوف تكتمل المرحلة الاولى في الربع الثاني من عام 2022 والمرحلة الثانية في الربع الاخير من عام 2022.
وتعاقدت كايرو فستيفال سيتي مع كبرى المكاتب الاستشارية العالمية لوضع التصميمات الهندسية للمشروع الذي يضم مجمعا رياضيا يحتوي على مجموعة مختارة بعناية من أحدث الآلات والمعدات الرياضية التي توفر تجربة ممارسة رياضية متكاملة، فضلا عن ملاعب متعددة لرياضات كرة التنس وكرة اليد وكرة السلة وكرة القدم.
كما يضم النادي مجموعة من المرافق التي تلبي احتياجات العملاء ورفاهيتهم ومتطلبات عملهم من قاعات اجتماعات ومكان مخصص لرجال الاعمال ومنتجع صحي متكامل وصالة رياضية وحمامات سباحة ومسبح داخلي مدفأ منفصل عن مسبح الاستجمام إلى جانب مطاعم من أشهر العلامات التجارية العالمية واستراحات تتمتع بالذوق الرفيع.
15 % ارتفاعًا فى أسعار العقارات العام الحالي
وتتضمن أحدث المشروعات مشروع فيلات “أوريانا 4” والذي يمتد على مساحة 68 ألف و253 متر مربع ويضم 116 فيلا وتم الانتهاء من 90% من المشروع، ومن المقرر تسليم المشروع بالكامل خلال عام 2021.
والجدير بالذكر أن مشروع أوريانا للفيلات يضم بمراحله المختلفة 617 فيلا تم الانتهاء من 495 فيلا وتسليم 453 فيلا.
أما مشروع شقق “أورا” السكني فيمتد على مساحة 56 ألف و359 متر مربع، حيث يعتبر أحدث مشاريع كايرو فستيفال سيتي السكنية المغلقة لتوفر خصوصية وأمان تام لعملائها، ويضم 404 شقة تتراوح مساحتها بين 130- 240 متر مربع.
ندرس تمويلات جديدة للعام الحالى بضمان المباني التابعة للمجموعة
أما مشروع “بوديوم 2” للمكاتب الإدارية فيتكون من 4 مباني تضم 224 وحدة تتميز بتصميمها وهندستها المعمارية بخطوط عصرية بحيث تخلق مناخ جذابا للعمل بمساحات تبدأ من 95 متر مربع، ومن المقرر أن يتم الانتهاء من المشروع بالكامل بحلول الربع الثاني من عام 2023.
كابيتال: ما هي محاور استراتيجية الشركة العام الحالي؟
عز الدين: تتمثل الخطة الحالية للشركة في استكمال مشروعات كايرو فستيفال سيتي بحلول عام 2023 والخطة التى نعمل عليها هى الحفاظ على جودة المنتجات التى نقدمها مع الاهتمام بتفاصيل الصيانة والنظافة والامن فلى المدينة.
كابيتال: كم تبلغ الاستثمارات المتوقع ضخها عام 2021؟
عز الدين: الاستثمارات التي تضخها الشركة خلال هذا العام متعلقة جميعها باستكمال المشروعات، حيث نستكمل مشروع (CFC Club)، ومن المقرر الانتهاء منه بالكامل في الربع الأخير من 2022.
اما مشروع “أوريانا 4 للفيلات” والذي يمتد على مساحة 68 ألف و253 متر مربع.
اكتمال المرحلة الأولي لنادى كايرو فستيفال سيتي بإستثمارات مليار جنيه الربع الثاني 2022
أما مشروع شقق “أورا” السكني فيمتد على مساحة 56 ألف و359 متر مربع، ومشروع “بوديوم 2” للمكاتب الإدارية فيتكون من 5 مباني تضم 224 وحدة، وتبلغ إستثمارات هذه المشروعات 5 مليارات جنيه.
كابيتال: هل تتوقع ارتفاع في متوسط الأسعار لعام 2021؟ وكم نسبة الزيادة المتوقعة؟
عز الدين: توقفت الزيادات خلال عام 2020 نتيجة جائحة كورونا وتعود الان معدلات البيع إلى معدلاتها الطبيعة منذ بداية عام 2021, لذا فمن المتوقع ان تزيد الاسعار خلال 2021 لتصل لزيادة حوالي 15% من أسعار 2020.
كابيتال: كيف تمكنت الشركة من التعايش مع أزمة كورونا؟ وهل تتوقع تأثيرا سلبيا من الموجات التالية لها؟
عز الدين: تأثير أزمة كورونا على الشركة ضعيف وخصوصا في مصر لم يكن له تأثير على مشاريعنا لان نسبة البناء لدينا تعدت الـ 95% وتم تسليم المستهدف وتم بيع 120% من نسبة المبيعات المستهدفة وتم بيع الوحدات السكنية بنسبة 70% والتأثير الوحيد على الشركة هو نسبة المستهدف من القطاع السكنى ولكنها نسبة ضعيفة نتيجة انتظار العملاء خلال العام الماضي نتيجة لجائحة كورونا.
وأتوقع ألا يكون هناك تأثيرا قويا على القطاع في ظل الجهود التي تبذلها الحكومة المصرية لتنشيط القطاع.
كابيتال: هل تتوقع نمو القطاع العقاري العام الحالي عن 2020 فى معدلات الربحية؟
عز الدين: هناك تفاؤل بخصوص القطاع العقاري خلال 2021 حتى في ظل تداعيات الموجات المتلاحقة لفيروس كورونا،
بيع 120% من المبيعات المستهدفة و70 % من الوحدات السكنية فى 2020
وأتوقع أن يشهد القطاع نموًا ملحوظًا خلال العام الجاري وهو في حد ذاته مؤشر إيجابي مقارنة بتأثر مختلف القطاعات في أنحاء العالم بسبب تداعيات الجائحة.
كابيتال: فرضت الجائحة دخول قنوات تسويقية جديدة فما توسعات الشركة في هذا المجال؟
عز الدين: الاعتماد على التسويق الإلكتروني في القطاع العقاري بشكل عام كان مكثفا في بداية انتشار الجائحة خلال النصف الأول من العام الماضي نظرا لظروف الالتزام بالمنازل والتي كانت فترة صعبة للغاية، وقد بدات الأمور تعود تدريجيا لطبيعتها مع نهاية العام الماضي.
كابيتال: هل تدرس الشركة حلول تمويلية جديدة لتنفيذ توسعاتها؟ وكم تبلغ القيمة المستهدفة من التمويل؟
عز الدين: الشركة تتبع دائما أفضل الاستراتيجيات المتعلقة بالتمويل في ظل المشروعات الضخمة التي تؤسسها فهناك نسبة تمويل ذاتى وهناك نسبة قروض من بنوك مثل مشروع امتداد وتوسع المول حيث يوجد أربعة بنوك ممولة للمشروع وهناك قروض جديدة للعام الحالى بضمان المباني التي نمتلكها.
كابيتال: هل تتوقع تأثر معدلات انجاز المشروعات بدخول السوق موجات جديدة من كورونا؟
عز الدين: بناء على التجربة الممتدة على مدار العام الماضي كان تأثير أزمة كورونا على الشركة ضعيف وخصوصا في مصر، لم يكن له تأثير على مشاريعنا لان نسبة البناء لدينا تعدت الـ 95% ومن المستهدف وتم تسليم المستهدف.
