تستهدف الشركة السعودية المصرية للتعمير استثمار 8 مليارات جنيه في مشروعها الجديد بالتجمع الخامس، حسبما قال المهندس محمد الطاهر الرئيس التنفيذي للشركة في حوار مع “كابيتال”.
وتخطط الشركة لاستثمار ملياري جنيه سنويًا لمدة 4 أعوام في المشروع الجديد، وتتطلع لاستقطاب مبيعات تعاقدية من المشروع بقيمة ملياري جنيه خلال العام الحالي.
وأعلنت “السعودية المصرية للتعمير” قبل 3 أيام، عن أحدث مشروعاتها في منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وهي قطعة أرض على مساحة 21.6 فدان تستهدف الشركة تنفيذ مشروع إداري تجاري طبي متعدد الاستخدامات عليها.
وقال “الطاهر” إن المشروع الجديد سينفذ على مساحة بنائية تتجاوز 160 ألف متر مربع، ويضم محال تجارية ومكاتب إدارية وعيادات ومراكز طبية وفندق 5 نجوم ومناطق للترفيه وأخرى للمشاة، بالإضافة لكافة الخدمات والمرافق، وأماكن للتجمعات لتلبية جميع الاحتياجات. وإلى نص الحوار..
“كابيتال”: موعد تنفيذ المشروع الجديد وكيفية تمويله
“الطاهر“: تستهدف الشركة بدء تنفيذ المشروع نهاية العام الحالي، أو مطلع العام المقبل على أقصى تقدير، وتخطط لاستثمار 8 مليارات جنيه فيه على 4 سنوات، بواقع ملياري جنيه سنويًا.
الشركة تستثمر 8 مليارات جنيه في مشروع جديد بالتجمع الخامس
وأضاف: سيتم تنفيذ المشروع وفق أعلى معايير الجودة والأكواد الإنشائية الحديثة، والتصميمات الهندسية الذكية التي توفر خيارات متعددة من مساحات يمكن إعادة تقسيمها واستغلالها بالشكل الأمثل.
وتابع: المشروع يحقق أهداف استراتيجية كبرى، حيث سيخدم فور الانتهاء منه أكثر من مليون نسمة تسكن هذه المنطقة، والتي يتوقع أن تصل إلى 6 ملايين نسمة بحلول عام 2030، فهو يقع على المحاور الرئيسية الثلاثة للقاهرة الجديدة، التسعين الشمالي والجنوبي، ومحور محمد نجيب، في موقع مركزي ضمن دائرة نصف قطرها 6.5 كيلومتر في قلب القاهرة الجديدة مع وجود طريق القاهرة السويس في الشمال، وطريق القاهرة – السخنة في الجنوب، والطريق الدائري غرباً، والطريق الدائري الإقليمي من الشرق.
واستكمل: أما بخصوص تمويله، تتطلع الشركة لتدبير 65% من استثمارات المشروع ذاتيًا، فيما ستلجأ للبنوك لاقتراض35% فقط من الاستثمارات.
“كابيتال”: هل استقرت الشركة على إسم للمشروع الجديد؟
“الطاهر“: لم نحدد اسم المشروع حتى الآن، الأمر يخضع لدراسة سوق، وسنعقد قريبًا اجتماعات مكثفة لاختيار الإسم الذي يحقق نجاح للمشروع.
“كابيتال”: ما حجم أعمال الشركة في السوق المصري؟
“الطاهر”: منذ عملنا في السوق نفذنا 44 مشروعا سكنيا وإداريا وتجاريا وسياحيا متنوعا، ويصل إجمالي استثماراتنا في المشروعات التي يتم تنفيذها حاليا حوالي 19 مليار جنيه.
استثمار 7.5 مليار جنيه في مشرعات تحت التنفيذ
“كابيتال”: كم حجم مبيعات الشركة المستهدف في 2021؟
“الطاهر”: تستهدف الشركة الوصول بحجم مبيعاتها التعاقدية الى 7 مليارات جنيه بنهاية العام الحالي، مقارنة بـ5.6 مليار جنيه في 2020.
وأضاف: نجحنا في زيادة حجم مبيعاتنا بشكل لافت خلال عامي 2019 و2020 بالرغم من تحديات “جائحة كورونا”.. حققنا حجم مبيعات تجاوز1.8 مليار جنيه خلال عام 2019 بمعدل نمو بلغ نحو 575% عن العام السابق له، وفي 2020 نجحت الشركة في زيادة حجم مبيعاتها بنسبة 310% لتصل إلى 5.6 مليار جنيه.
وتابع: خلال الربع الأول من 2021 رفعت الشركة مبيعاتها مرة أخرى بنسبة 275% عن 2020 إذ بلغت مبيعاتها حتى الأن مليار جنيه مقارنة بـ 363 مليون في الربع الأول من العام الماضي.
“كابيتال”: كم حجم الاستثمارات المستهدفة للشركة الفترة المقبلة؟
“الطاهر“: لدى الشركة خطة تطوير متكاملة اعتمدت في إعدادها على أحدث الدراسات السوقية واحتياجات العملاء لتكون قادرة على مواكبة التغيرات الحالية والمستقبلية.
أضاف: تضخ الشركة استثمارات قيمتها 7.5 مليار جنيه في مشروعاتها تحت التنفيذ، بواقع 4 مليارات جنيه للمجتمعات السكنية و2 مليار جنيه للأبراج السكنية و1.5 مليار جنيه للاستثمار السياحي.
واستكمل: تخطط الشركة لضخ نحو 3.5 مليارات جنيه في أعمال الإنشاءات الخاصة بالمشروعات الأربعة التي تعمل عليها في العاصمة الإدارية، والقاهرة الجديدة، ودمياط الجديدة، والمعادي.
“كابيتال”: هل تلجأ الشركة للقطاع المصرفي لتمويل الاستثمارات؟
“الطاهر“: نعم، تستهدف الشركة اقتراض نحو 2.75 مليار جنيه من القطاع المصرفي العام الحالي، وتجري حاليًا مفاوضات مع بنوك مصر والأهلي وإيجي بنك والعربي الإفريقي للحصول عليها.
كابيتال”: كم حجم محفظة أراضي الشركة وميفية استغلالها؟
“الطاهر“: تدير الشركة محفظة أراضي متنوعة تصل الى 614 فدان بأرقى المواقع الاستراتيجية في مختلف المحافظات، وتنقسم مشروعاتها ما بين أبراج سكنية وقرى سياحية وأبراج فندقية ومجتمعات عمرانية متكاملة.
استكمال تنفيذ “ابراج هيلتون النيل” وتشغيلها تجريبيا نهاية العام.. ومليارا جنيه مبيعات تعاقدية
“كابيتال”: متى موعد انتهاء تنفيذ مشروع أبراج هيلتون النيل بالمعادي ومبيعاته التعاقدية المحققة؟
“الطاهر“: تستهدف الشركة انتهاء تنفيذ المشروع وتشغيله بشكل تجريبي خلال الربع الأخير من العام الحالي.
ويتكون مشروع أبراج هيلتون النيل من برجين يطلا على النيل مباشرة، أحدهما برج سكنى فاخر والأخر فندق 5 نجوم تديره شركة هيلتون العالمية، ويقع المشروع على مساحة بنائية تبلغ 45.5 ألف متر مربع بمنطقة المعادي، ويبتعد عن مطار القاهرة الدولي 30 دقيقة.
ويضم البرج السكني 190 وحدة، فيما يتكون البرج الفندقي من 256 غرفة إلي جانب المطاعم والقاعات والصالات.
وتبلغ التكلفة الاستثمارية لأبراج النيل هيلتون نحو 3.8 مليار جنيه، وحتى الآن نفذت الشركة 87% منه.
“كابيتال”: ما مستجدات مشروع جايد وموعد طرح المرحلة الثالثة؟
“الطاهر“: انتهت الشركة تقريبا من 72% من المشروع، وبيع كامل المرحلتين الأولى والثانية تقريبا (حوالي 1100 وحدة من إجمالي 1237 وحدة).
وتابع: تطرح الشركة المرحلة الثالثة من المشروع وتضم 665 وحدة في معرض ذا ريل جيت، بجانب مشروعي صواري بالإسكندرية وبلوفير بالعاصمة الإدارية.
ويعتبر “جايد” مجتمع سكنى متكامل متعدد الاستخدامات، يقع على مساحة 68 فدان 28600 متر مربع، بالتجمع الخامس (القاهرة الجديدة) بجوار مدينة الرحاب على طريق السويس.
ويتكون المشروع من 181 عمارة سكنية بإجمالي 1900 وحدة سكنية وتبلغ تكلفته الاستثمارية 3 مليارات جنيه.
إطلاق المرحلة الثالثة من “جايد” في “ذا ريل جيت” وتضم 665 وحدة
“كابيتال”: ما هى مستجدات تنفيذ مشروع بلو ڤير بالعاصمة الإدارية وموعد استلام قرض البنك الأهلي؟
“الطاهر“: اقتربنا من تنفيذ نحو 9 عمارات من إجمالي 15 عمارة، ونستهدف الانتهاء منها خلال الربع الثاني من العام الحالي.
واضاف: أوشكنا على استلام قرض من البنك الأهلي بقيمة 1.7 مليار جنيه، سيساعد بشكل كبير في إنجاز الإنشاءات.
ويقع بلو ڤير على مساحة 70 فدان 294.000 متر مربع، ويتكون من 2000 وحدة سكنية بأنواع مختلفة شقق سكنية، استديو هات، دوبلكس، توين فيلا تاون هاوس.
ويضم المشروع كافة الخدمات والمرافق التي تضمن كافة عوامل الرفاهية والحياة الهادئة (نادي اجتماعي – مساحات خضراء – مركز تجاري – وغيرها) ويقع المشروع على محور زايد مباشرة على النهر الأخضر، وتقدر استثماراته الإجمالية 4 مليارات جنيه، ومن المقرر الانتهاء منه في 2023.
“كابيتال”: رأيك في مبادرة التمويل العقاري وكيف ستنعكس على السوق؟
“الطاهر“: “مبادرة مميزة وبداية جيدة جدًا أن نصل بسعر الفائدة على التمويل العقاري لـ 3% متناقصة”.
وأضاف: أتوقع أن تنعكس المبادرة بشكل إيجابي جدا على السوق لأنها ستضيف شريحة عملاء جدد، خاصة أن السواد الأعظم من المجتمع ينتمي للطبقة المتوسطة، التي ستستفيد استفادة كبيرة من المبادرة.
وتابع: ستتيح المبادرة للطبقة المتوسطة شراء وحدات سكنية بفائدة متناقصة على 20 سنة، كما ستوفر وحدات سكنية جاهزة التشطيب، ما يعني أن السوق على موعد مع منتجات عقارية جديدة الفترة المقبلة، وإن كان الأمر قد يتطلب بعض الوقت.
