كشف محمد لاشين، رئيس مجلس إدارة «ماستر جروب للتطوير العقارى»، ومحمد منير، نائب رئيس الشركة فى حوار مع كابيتال، عن خطط الشركة فى المشروعات الجديدة، وكيفية تخطى تداعيات أزمة كورونا، والرهان الذى تعتمد عليه الشركة .
وفيما يلى نص الحوار:
كم تبلغ استثمارات ماستر جروب فى العاصمة الإدارية؟
«لاشين»: حجم استثمارات مشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة يتجاوز 11 مليار جنيه لمشروعات «ذا سيتى»، و«سيتى أوفال»، و«أوفال تاور» ثالث مشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية، والمقرر طرحه نهاية النصف الأول من العام الجارى.
ولدى شركة ماستر جروب محفظة أراضٍ تتخطى 120 فداناً، وتسعى لمضاعفتها خلال السنوات القليلة القادمة، وتجرى الشركة عدداً من الدراسات المتعلقة بفرص استثمارية واعدة فى عدد من المدن الجديدة التى تتماشى مع رؤية وخطط الدولة فى التوسع العمرانى فى جميع ربوع مصر؛ منها الصعيد، ورأس سدر، والعلمين الجديدة .
وتضم «ماستر جروب» شركات للتطوير العقارى وإدارة المشروعات وشركات للمقاولات، وتُعتبر المجموعة من أوائل الشركات التى دخلت إلى العاصمة الإدارية الجديدة من خلال شراء عدد من قطع الأراضى للاستثمار بها، خاصة أن العاصمة الإدارية هى الوجهة الاستثمارية للدولة، وتحظى باهتمام كبير من قبل القيادة السياسية للدولة.
ما تطورات مشروعات الشركة الحالية؟
«لاشين»: المجموعة بدأت أول مشروعاتها بالعاصمة الإدارية من خلال تطوير مشروع «THE CITY» بمنطقة الـR7 على مساحة 54 فداناً، وهو عبارة عن عمارات، ومول تجارى خدمى، وكلوب هاوس بعدد وحدات 2187 وحدة سكنية باستثمارات 4.5 مليار جنيه، بنسبة تنفيذ إنشاءات تجاوزت 40%، وتحقيق مبيعات بنسبة تجاوزت 80% من المشروع .
ويتكون المشروع من 4 مراحل منها 3 مراحل سكنية، والمرحلة الرابعة هى المرحلة الخدمية، ويقوم بتنفيذ أعمال المقاولات بالمشروع شركة «إيجى كابيتال»، التابعة للمجموعة بالاشتراك مع بعض الاستشاريين وبيوت الخبرة العالمية فى مجال الإنشاءات الهندسية .
رئيس مجلس الإدارة: نمتلك 120 فدان أراضى ونسعى لمضاعفتها خلال السنوات الخمس المقبلة
أما مشروع الشركة الثانى «سيتى أوفال»، فأوضح «لاشين»، أنه يعتبر أحد أهم المشاريع الاستثنائية المميزة جداً بمنطقة الـR7 والمقام على مساحة ٣٧ فداناً؛ لأنه يدعم إستراتيجية الشركة المستقبلية فى تنفيذ مشروعات عمرانية مستدامة تكون إضافة قوية للمجموعة؛ لتعميق جذورها بمجال التطوير العقارى فى مصر.
و«سيتى أوفال» عبارة عن مجتمع عمرانى استثنائى من حيث المكان، والتصميم، والطبيعة الخاصة التى تعطيه طابعاً مميزاً وفريداً؛ نظراً إلى وجوده بأعلى ربوة بالمنطقة والتى ترتفع نحو 12 متراً عن سطح الأرض، ما يعطى المشروع جاذبية وإطلالة فريدة من نوعها على عدد من المناظر الطبيعية والمبانى المبهرة بالعاصمة، كما أن استثمارات المشروع تتجاوز 5 مليارات جنيه .
وتستعد الشركة لطرح مشروع «أوفال تاور» على مساحة 3800 بمنطقة «MU7» بالعاصمة الإدارية الجديدة بارتفاع 14 طابقاً، ويحتوى على خدمات تجارية وفندقية وإدارية .
اتجاه للاستثمار برأس سدر ومحافظتى المنيا وأسيوط
أما بالنسبة لمشروع الشركة الساحلى «إبيزا تشيل أوت» الذى تنفذه بالعين السخنة فيقام على مساحة 28 فداناً على البحر مباشرة؛ حيث يقع المشروع عند طواحين الهواء وبواجهة على البحر 300 متر، وعمق 400 متر.
ويحتوى على شاليهات بعدد 720 وحدة عبارة عن أستوديو، وغرفة واحدة، وغرفتين، وثلاث غرف، وفندق يحتوى على 128 غرفة فندقية وباستثمارات إجمالية 1.2 مليار جنيه.
وتم طرح المرحلة الثانية، مؤخراً، من المشروع بعد أن تم بيع المرحلة الأولى بالكامل، ويتميز المشروع بأن نسبة 85% من الشاليهات ترى البحر، ويحتوى على حمامات سباحة، ومساحات خضراء شاسعة، وأكوا بارك ضخمة، وحمام سباحة للأطفال، وكلوب هاوس.
كما أن العمل فى المشروع يسير بنسب تنفيذ جيدة، ومن المقرر تسليم المشروع بالكامل خلال النصف الثانى من 2022 بأسعار تبدأ من 1.250 مليون جنيه للأستوديو.
ما الخطة التوسعية للشركة الفترة المقبلة؟
«لاشين»: نتجه للاستثمار نحو تنمية سيناء من خلال تطوير مشروع سياحى برأس سدر، وكذا التوجه نحو الساحل الشمالى والصعيد من خلال محافظتى المنيا وأسيوط، لذا فجميع الفرص الاستثمارية مطروحة، ولن نتوانى عن اغتنام الفرص الاستثمارية فقط التى تتناسب مع إمكانيات الشركة ورؤيتها المستقبلية.
وتعتبر مدينة رأس سدر من أميز المناطق الاستثمارية، والتى ستأخذ فرصتها قريباً وستتم تنميتها بعد تشييد شبكة الطرق والأنفاق العملاقة من قِبل الدولة.
نائب رئيس مجلس الإدارة: خطة متكاملة لتصدير العقار والوحدات الخاصة بالمشروعات فى عدد من الدول
وعمل الشركة فى مجال التطوير العقارى مبنى على رؤية واضحة تعتمد على انتقاء الفرص الاستثمارية الخاصة بالشركة، وذلك لتحقيق المستهدف، وهو الوصول لأن تكون مجموعة ماستر جروب من أهم 5 شركات فى مجال التطوير العقارى خلال السنوات القليلة المقبلة، من خلال تعميق مفهوم السكن، وتقديم مشروعات عمرانية مستدامة تكون علامة فارقة فى السوق المصرى.
هل تدرس الشركة التوسع خارجياً؟
«منير»: المجموعة تسعى لتحقيق الانتشار خارجياً من خلال شركة أكسفورد، إحدى شركات المجموعة التى تتولى التسويق العقارى لمشروعات الشركة فى مصر وعدد من الدول العربية والأوروبية؛ حيث تمتلك الشركة فرعاً بدبى منذ عامين، وفرعاً آخر بلندن، وتسعى لفتح فروع جديدة بكل من الكويت والسعودية.
تدشين فروع جديدة فى الكويت والسعودية
ومن المتوقع أن يساعد ذلك فى فكرة تصدير العقار التى تتبناها الدولة، وتحقق نتائج إيجابية، مؤكداً أن العقار المصرى يمتاز بمعدلات طلب عالية جداً فى دول الإمارات والدول العربية بوجه عام، وتحديداً فى المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية، والعلمين الجديدة.
ووضعت المجموعة خطة متكاملة لتصدير العقار والوحدات الخاصة بمشروعاتها (ذا سيتى العاصمة – وابيزا تشيل اوت – سيتى أوفال) فى عدد من الدول، ما سيساعد فى تسويق وحدات المشروعات خارجياً ويتماشى مع خطة الدولة فى دعم تصدير العقار.
ونجحت الشركة فى تصدير جزء كبير من وحدات مشاريعها وقد زادت نسبة الإقبال على الشراء من المستثمرين بالخارج لمشاريع العاصمة بنحو 20%، مقارنة بالعام الماضى، خاصة فى ظل الاهتمام الكبير من القيادة السياسية بالعاصمة، وارتفاع معدلات الإنجاز يومياً، الأمر الذى حقق أعلى معدلات تسويق لمشروع العاصمة بالخارج.
