واصلت معدلات الرهن العقاري الأمريكي ارتفاعها متجاوزة عتبة 7% هذا الأسبوع، مما أدى إلى تهميش المشترين الحساسين للسعر في أعقاب ذلك.

ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 7.17٪ يوم الخميس، ارتفاعًا من 7.1٪ في الأسبوع السابق، وفقًا لفريدي ماك.

ارتفعت أسعار الفائدة إلى ما يزيد عن 7٪ الأسبوع الماضي للمرة الأولى هذا العام بعد تقرير حكومي أظهر أن التضخم ظل أعلى من المتوقع.

وكشف مقياس منفصل، يتتبع تغيرات الأسعار يوميًا، عن تقلبات أكبر. وبلغ السعر اليومي على القرض الثابت الشهير لمدة 30 عامًا 7.52% يوم الخميس، وهي أعلى قراءة منذ نوفمبر 2023، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.

كان الارتفاع في أسعار الفائدة بمثابة ملاحظة سيئة للمشترين المحتملين الذين يأملون في الدخول إلى سوق الربيع، مما أجبر بعض المشترين لأول مرة والمشترين المتكررين على العودة إلى الهامش.

وقال جيايو شو، الخبير الاقتصادي في موقع Realtor.com، إن أي أمل في رؤية استقرار أسعار الفائدة سيكون مشروطًا بالتضخم.

وقال شو: “لسوء الحظ، حدث ارتفاع معدلات الرهن العقاري خلال فترة مزدحمة عادة في سوق الإسكان، مما قد يوقف مشتري المنازل المحتملين أثناء تقييم قرارات الشراء الخاصة بهم”. “على الرغم من زيادة معدلات الرهن العقاري التي تؤدي إلى ارتفاع التكاليف، إلا أنها قد تشير أيضًا إلى سوق أقل تنافسية حيث قد توجد فرص لبعض مشتري المنازل”.

تباطأ الطلب على الرهن العقاري الأسبوع الماضي حيث وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ أواخر عام 2023.

انخفض حجم طلبات شراء منزل بنسبة 1% خلال الأسبوع المنتهي في 19 أبريل، وفقًا للمسح الأسبوعي الذي تجريه جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).

بشكل عام، انخفضت الطلبات بنسبة 15% مقارنة بالعام الماضي.

وتحول أولئك الذين قاموا بالشراء إلى القروض المدعومة من الحكومة أو الرهون العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل (ARMS)، والتي تقدم أسعار فائدة أقل قليلاً.

وأشار ماجستير إدارة الأعمال إلى أن حصة ARM من التطبيقات زادت بنسبة 8% تقريبًا، وهو ما كان متسقًا مع الارتفاع في المعدلات حيث بحث المشترون عن أي قدر من الراحة.

سجلت حصة طلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية أيضًا ارتفاعًا متواضعًا، حيث ارتفعت بنسبة 13٪ تقريبًا للأسبوع المنتهي في 19 أبريل.