قالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل يوم الاثنين إن ثقة شركات بناء المنازل في الولايات المتحدة ارتفعت في مارس إلى أعلى مستوى منذ يوليو بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري وتحسن بيئة التسعير وسط استمرار النقص في مخزون المنازل القائمة.
ارتفع مؤشر NAHB/Wells Fargo لسوق الإسكان لثقة البناء إلى 51 هذا الشهر من 48 غير المنقحة في فبراير. وأظهر استطلاع أجرته رويترز أن الاقتصاديين توقعوا أن تظل التوقعات دون تغيير عند 48 في مارس.
وقال كارل هاريس رئيس NAHB في بيان: “لا يزال طلب المشترين نشطًا ونتوقع أن يقفز المزيد من المستهلكين من الخطوط الجانبية إلى السوق إذا استمرت أسعار الرهن العقاري في الانخفاض في وقت لاحق من هذا العام”.
تباطأت حركة المرور خلال النصف الثاني من العام الماضي على خلفية رفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، والتي تم إطلاقها في مارس 2022 في محاولة للحد من ارتفاع التضخم.
وقد أدى تشديد السياسة النقدية إلى دفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عاما إلى أعلى مستوياته في عقدين من الزمن بالقرب من 8٪ في أكتوبر.
ومع احتمال اقتراب البنك المركزي الأمريكي من نهاية دورة رفع أسعار الفائدة، بلغ متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.74٪ للأسبوع المنتهي في 14 مارس، وفقًا لفريدي ماك.
وقد أدى الانخفاض إلى جذب المشترين من الخطوط الجانبية، مما رفع مؤشر المشترين المحتملين من أدنى مستوى له في 13 شهرًا عند 21 في نوفمبر إلى 34 في مارس، وهو أعلى مستوى منذ أغسطس 2023، وفقًا لـ NAHB.
كما سمح تخفيف معدلات الرهن العقاري لشركات البناء بتأجيل خفض أسعار المنازل. وفي ديسمبر/كانون الأول الماضي، أبلغ أكثر من ثلث شركات البناء عن تقديم امتيازات في الأسعار.
وقال NAHB إن ذلك انخفض في مارس إلى 24%، وهو أدنى مستوى منذ يوليو 2023، لكن 60% ما زالوا يقدمون شكلاً من أشكال الحوافز.
قد يؤدي تعزيز معنويات شركات البناء إلى زيادة في بناء منازل الأسرة الواحدة طوال عام 2024، وفقًا لنانسي فاندن هوتن، كبيرة الاقتصاديين في جامعة أكسفورد للاقتصاد.
وقالت “أكثر من نصف شركات بناء المنازل تواصل تقديم نوع من الحوافز لتشجيع المبيعات”. “هذه الحوافز، إلى جانب النقص في المنازل الحالية المعروضة للبيع وزيادة في بناء المساكن لأسرة واحدة، يجب أن تدعم مبيعات المنازل الجديدة في الأشهر المقبلة”.
ومن المقرر أن تنشر الحكومة الأمريكية يوم الثلاثاء بيانات بدايات بناء المساكن وتصاريح البناء لشهر فبراير، مع إشارة استطلاع أجرته رويترز إلى انتعاش كليهما على الأرجح من انخفاضاتهما في يناير.
ومن المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل الجديدة للشهر الثالث على التوالي في فبراير، وفقا لاستطلاع آخر لرويترز، ومن المقرر نشر هذه البيانات الأسبوع المقبل.
