تحوم معدلات الرهن العقاري فوق 7٪ يوميا خلال الأسبوعين الماضيين, ووصل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 7.16٪ في يومين منفصلين خلال الأسبوع الماضي واستقر عند 7.1٪ يوم الخميس، وفقًا لتتبع Mortgage News Daily, والمتوسط الأخير هو الأعلى منذ نوفمبر.
وأظهر مؤشر مختلف يتبع متوسط سعر الفائدة الأسبوعي على القروض لمدة 30 عامًا أن القروض العقارية ارتفعت إلى 6.94% من 6.90% في الأسبوع السابق، وفقًا لفريدي ماك. ارتفعت الأسعار للأسبوع الرابع على التوالي بناءً على هذا التتبع الأسبوعي.
وشهدت متوسطات القروض زيادة تدريجية جنبا إلى جنب مع معدل تضخم أعلى من المتوقع. هذه العوامل، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار المنازل وانخفاض المخزون، أبقت العديد من المشترين على الهامش.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “واصلت معدلات الرهن العقاري ارتفاعها هذا الأسبوع، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ شهرين وتقترب من 7% مرة أخرى”.
أضاف: “لقد أدى الارتفاع الأخير في الأسعار إلى إضعاف الزخم المبدئي بالفعل لمشتري المنازل مع اقترابنا من فصل الربيع، وهو موسم مزدحم تاريخياً بشراء المنازل”.
نشاط إعادة التمويل
وانخفض حجم نشاط طلبات الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي. انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 6٪ تقريبًا، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).
انخفض نشاط إعادة التمويل بنسبة 7٪ وانخفض نشاط الشراء بنسبة 5٪ على أساس أسبوعي. انخفض كلا المؤشرين على أساس سنوي، مع تراجع إعادة التمويل بنسبة 1% وانخفاض المشتريات بنسبة 12%.
وقال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال، إن “ارتفاع أسعار الفائدة في الأسابيع الأخيرة أدى إلى توقف النشاط، وفي الأسبوع الماضي انخفض بشكل أكبر بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA”.
كل هذا يساهم في الضغط على القدرة على تحمل التكاليف. في يناير، ارتفع متوسط دفع الرهن العقاري الوطني إلى 2134 دولارًا من 2055 دولارًا في ديسمبر، وفقًا لـ MBA. كما ارتفع متوسط دفع الرهن العقاري الوطني بمقدار 170 دولارًا شهريًا مقارنة بالعام الماضي، مما أدى إلى ارتفاع التكاليف بأكثر من 8٪ لمشتري المنازل.
وفي الوقت نفسه، قفزت أسعار المنازل بنسبة 5.5٪ في ديسمبر مقارنة بالعام السابق، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case Shiler الوطني لأسعار المنازل.
وقد أدت المكاسب القوية في أسعار المساكن في عام 2023، وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري، إلى خلق سوق غير متوازن حيث يستمر الطلب في تجاوز العرض حتى مع تفاقم القدرة على تحمل التكاليف.
وقال بيل آدامز، كبير الاقتصاديين في بنك كوميريكا: “إن العرض والطلب على الإسكان في وضع غريب للغاية”. “العرض مقيد بسبب أصحاب المنازل الذين احتفظوا بمعدلات رهن عقاري منخفضة وتقييمات ضريبية منذ سنوات، والذين قد يبيعون في سوق عادية ولكنهم يجلسون على الهامش في هذا السوق.
الطلب مقيد بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، فضلا عن ارتفاع الأسعار التي تساهم في صورة صعبة بشكل عام للقدرة على شراء المنازل.
