ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة في سبتمبر بأسرع وتيرة منذ أوائل عام 2022، مما يشير إلى أنه لا تزال هناك بعض الشهية للمنازل على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

أظهرت بيانات حكومية يوم الأربعاء أن مشتريات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة زادت بنسبة 12.3٪ إلى وتيرة سنوية قدرها 759000 الشهر الماضي.

وتجاوز هذا الرقم جميع التقديرات في استطلاع بلومبرج للاقتصاديين.

وقد حافظت سوق المنازل الجديدة على ثباتها على نطاق واسع في مواجهة معدلات الرهن العقاري المرتفعة لعقود من الزمن وارتفاع أسعار المساكن.

على الرغم من أن هذه العوامل تهدد بدفع المزيد من المشترين المحتملين إلى الهامش، إلا أن عدم وجود قوائم في سوق إعادة البيع قد أدى حتى الآن إلى تعزيز الطلب على البناء الجديد.

وارتفع مخزون المساكن الجديدة إلى أعلى مستوى منذ فبراير.

وفي الوقت نفسه، تقدم شركات بناء المنازل حوافز مالية في محاولة لجذب المشترين.

مع زيادة معدلات الرهن العقاري، استجابت شركة بناء المنازل PulteGroup Inc. “بتعديلات في برامج المنتجات والتسعير والحوافز التي نجحت في معالجة أكبر نقطة ضعف لدى المستهلكين – القدرة على تحمل التكاليف”، كما قال الرئيس التنفيذي رايان مارشال يوم الثلاثاء في مكالمة أرباح الشركة.

انخفض متوسط سعر البيع للمنزل الجديد إلى 418.800 دولار، وفقًا للتقرير الصادر عن مكتب الإحصاء ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

وعلى الرغم من هذا الانخفاض، إلا أن هذا لا يزال أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء.

ومن غير الواضح ما إذا كان من الممكن الحفاظ على وتيرة المبيعات مع تكاليف الاقتراض المرتفعة هذه.

وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري، قفز متوسط سعر العقد على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.9٪ الأسبوع الماضي، مما دفع مقياس طلبات تمويل الشراء إلى أدنى مستوى منذ عام 1995.

وارتفعت المبيعات في جميع المناطق، بقيادة الشمال الشرقي والجنوب، حيث كانت الوتيرة هي الأسرع منذ نهاية عام 2021.

وتعتبر مبيعات المنازل الجديدة مقياسا أكثر ملاءمة من مشتريات المنازل المملوكة سابقا، والتي يتم حسابها عند إغلاق العقود.

وانخفضت تلك المبيعات في سبتمبر إلى أدنى مستوى منذ عام 2010 مع تدهور السوق بشكل أكبر.

ومع ذلك، فإن البيانات متقلبة. وأظهر التقرير ثقة 90% في أن التغير في المبيعات تراوح من انخفاض بنسبة 4.3% إلى ارتفاع بنسبة 28.9%.