اتفقت شركة هايد بارك العقارية للتطوير علي تسهيلات بنكية بقيمة 3.5 مليار جنيه على أن يتم توقيع الاتفاق خلال أسبوعين, ومن المستهدف استخدام هذه التسهيلات وفقًا لإحتياجات الشركة لتطوير مشروعاتها الحالية, كما تعمل الشركة على توريق نحو 150 مليون جنيه قبل نهاية العام الحالي ما يحسن من توفير السيولة النقدية بالشركة, واستعرض المهندس أمين سراج العضو المنتدب للشركة خطة الشركة فى حوار خاص مع “كابيتال” وإلي نص الحوار.

كابيتال: ما تطورات الخطة الانشائية للشركة ؟

سراج: تنفيذ الخطة الإنشائية للشركة خلال العام الجاري يأتي بالتوازي مع الخطة البيعية ، حيث تستهدف الشركة الارتفاع بمعدلات التسليم في مشروعاتها خلال 2023، وتنفذ الشركة حاليا عقود مقاولات بقيمة 4 مليارات جنيه من إجمالي عقود بقيمة 6 مليارات جنيه ، تتضمن أعمال إنشائية في مشروعات مختلفة.

هايد بارك تصدر توريق جديد بقيمة 150 مليون جنيه قبل نهاية العام الحالي

قال أن التركيز على التنفيذ أحد الأولويات الأولى لدى الشركة خلال الفترة الراهنة، وذلك كأحد اجراءات التحوط لمواجهة ارتفاع تكلفة التنفيذ ، وذلك بالإضافة إلى سرعة تنفيذ ما يتم بيعه بهدف منع وجود فجوة بين سعرالبيع وتكلفة التنفيذ ، مشيرا إلى أن الشركة قامت بزيادة رأسمالها من 400 مليون جنيه إلى 1.8 مليارجنيه.

كابيتال: ماذا عن محفظة أراضي الشركة؟

سراج: محفظة أراضي الشركة تضم مشروع الشركة بالقاهرة الجديدة، وبيزنس ديستريكت بشرق القاهرة، ومشروع Tawny ومشروع جاردن لايكس بغرب القاهرة, وهايد بارك نورث في الساحل الشمالي ، بإجمالي استثمارات تبلغ أكثر من 80 مليار جنيه.

كابيتال: ما تطورات معدلات التسليم بمشروعات الشركة؟

سراج: نجحت الشركة في تسليم أكثرمن 4088 وحدة بمشروعها الرئيسي بالقاهرة الجديدة، ومنهم وحدات تم تسليمها قبل موعدها المحدد بـ6 أشهر، ويوجد بالمشروع أكثرمن 2000 أسرة تسكن بالفعل، بالإضافة إلى نحو 1168 وحدة لاتزال قيد التشطيب خلال العام الجاري، كما أن الشركة تستهدف الوصول لـ4 آلاف وحدة مأهولة بالمشروع.

قال أن مشروع الشركة بمدينة القاهرة الجديدة، وهو واحد من أكبر المشروعات العقارية المتكاملة فى السوق المصري، حيث تزيد مساحته الإجمالية على 6 مليون متر مربع، ويقام على 8 مراحل مختلفة، باجمالى عدد وحدات حوالى يبلغ 20 ألف وحدة ويتضمن المشروع جزء سكنى وآخر إداري وجزء خدمى، ومن المقرر تسليم أخر مرحلة من المشروع في عام 2030.

سرعة التنفيذ أبرز أولويات المرحلة الحالية للتحوط من ارتفاع الأسعار

أضاف أن وحدات المشروع تتميز بتنوع تصميماتها من فيلات منفصلة ومتصلة وشقق سكنية بمساحات مختلفة لتلبية الأذواق والاحتياجات المتنوعة للعملاء، والتي تم تصميمها بواسطة شركات عالمية متخصصة في تخطيط المدن، ويضم المشروع حديقة بمساحة 600 ألف متر مربع، وتُعد الحديقة هي أكبر حديقة على مستوى القاهرة داخل المشروع، بتكلفة استثمارية تتخطى 500 مليون جنيه، تم تنفيذ المرحلة الاولى منها على مساحة 105 الف متر.

وتابع أن المشروع يحتوي على نادي رياضي وإجتماعي على مساحة 40 فدان يحتوي على ملاعب رياضية مناسبة لجميع الرياضات، حيث تم الاتفاق مع شركة بلوريبون ايجيبت لادارة الأندية الرياضية كواحدة من اكبر واهم شركات الخبرة فى إدارة النوادي، وجارى حاليا وضع التصميمات للنادى مع كبرى المكاتب المتخصصة.

13 مليار جنيه مبيعات تعاقدية مستهدفة بنهاية العام

ونوه أنه تم توقيع عقود مع كبرى شركات المقاولات وعدد من الشركات المختصة بتطوير البنية التحتية لتطوير مشروع “هايد بارك القاهرة الجديدة” ومنهم “حسن علام” و”ريدكون” و “كونكريت بلس” و “ميدكوم” و”الخرافي” و”كونستك” وأكثرمن 40 شركة أخرى، ويقدم المشروع للعملاء خدمات مختلفة للعملاء مثل خدمات الصيانة، تنسيق الحدائق، النظافة، وخدمات أخرى للأماكن المشتركة وخدمات خاصة للملاك والأمن على مدار 24 ساعة.

كابيتال: ما تطورات مبيعات الوحدات بمشروعات الشركة؟

سراج: تم تحقيق مبيعات بقيمة 3.5 مليار جنيه في مشروع الشركة بالقاهرة الجديدة منذ بداية العام الجاري وحتى الآن، ومن المتوقع أن تشهد زيادة في المبيعات بنسبة 20%، وفي المنطقة الإدارية بالمشروع يبدأ تسليم أول 6 مباني إدارية بداية العام المقبل، وسيكون هناك 24 شركة تعمل بالمشروع بداية العام، و25 شركة أخرى بحلول منتصف العام المقبل.

وفي غرب القاهرة، تم تنفيذ أكثر من 80% من اجمالى المشروع، وجاري العمل على باقي المشروع وجاري تسليم الوحدات الآن، على أن يتم الانتهاء من المشروع بنهاية 2024، ويقع مشروع “تاوني – Tawny” فى موقع متميز في قلب المنطقة السكنية في 6 أكتوبر، وحققت الشركة مبيعات بقيمة ملياري جنيه بالمشروع حتى الآن.

تنفيذ عقود مقاولات بقيمة 4 مليارات جنيه في مشروعاتنا

تابع أن مشروع “تاوني” يقام على مراحل مختلفة، كل مرحلة ستتضمن جزء سكنى وجزء خدمى، ومن المقرر تسليم أخر مرحلة من المشروع في عام 2024 ، ويقع المشروع علي مساحة 31 فدان، حيث تقع المباني على مساحة 20% من مساحة المشروع ليكون أول بوتيك كومبوند لشركة هايد بارك العقارية للتطوير.

ويضم المشروع حوالي 214 فيلا بمساحات تتراوح بين 240 و 280 متر ما بين تاون هاوس وتوين هاوس وفيلل Quads لتلبية الأذواق المتنوعة للعملاء، والتي يشرف علي تصميمها شركات عالمية متخصصة في تخطيط المدن.

كما تطرح هايد بارك في “تاوني_ Tawny” الفيلات ال Quads كمنتج جديد لأول مرة بهايد بارك لاستغلال أمثل للمساحات والحدائق.

نتفاوض على قطعتي أرض في غرب القاهرة بمساحة إجمالية 200 فدان

تابع أن الشركة تنفذ أيضا مشروع “جاردن ليكس” في منطقة 6 اكتوبر ويضم شقق وفيلات ودوبليكس وتوينهاوس وتاونهاوس، وحققت الشركة مبيعات وصلت إلي ملياري جنيه في مشروعات غرب القاهرة منذ بداية 2023 وحتى الآن.

وفي الساحل الشمالي، تنفذ الشركة مشروع “سيشورالساحل الشمالي، وهو أول مشروعات الشركة في الساحل الشمالي، ويأتي ضمن استراتيجية إدارة الشركة في تنويع محفظة مشروعاتها العقارية، وفي ضوء حرص “هايد بارك” على دعم جهود الدولة في سرعة تنمية منطقة الساحل الشمالي الغربي وتوفير فرص عمل جديدة بالمنطقة لضمان استدامة التنمية.

تسليم المرحلة الأولى من مشروع سيشور الساحل الشمالي خلال 2024

ويضم المشروع 1800 وحدة متنوعة من الفيلات تتراوح مساحتها من 240 إلى 385 مترمربع، وتاون هاوس المزودة بالروف على مساحة 220 مترمربع ، وتاون هاوس بدون روف على مساحة 205 مترمربع، بالإضافة إلى توين هاوس بمساحات تتراوح بين 175 إلى 185 مترمربع، كما تتيح الشركة شاليهات الدورالأرضي على مساحة 185 مترمربع والـ”بنتهاوس” على مساحة 225 مترمربع.

كما تعتزم الشركة أن يتم تسليم المرحلة الأولى خلال عام 2024 ،وستضم المرحلة الأولى عدد 86 وحدة، على 4 منصات متتالية تتراوح ارتفاعها بين 4 أمتارإلى 14.5 مترًا تتدرج من الشاطئ تصاعديًا، وتم تحقيق مبيعات في المشروع خلال فترة أشهر الصيف تجاوزت 4.5 مليار جنيه، وحاليا العمل جاري في المشروع بقوة واستمرارية.

كابيتال: كيف ستوفر الشركة السيولة لتمويل توسعات الشركة الفترة المقبلة؟

سراج: سيتم توقيع تسهيلات بنكية بقيمة 3.5 مليار جنيه، على أن يتم التوقيع خلال أسبوعين، على أن يتم استخدام هذه السيولة وفقا للاحتياجات التمويلية لمشروعات الشركة الجارى تطويرها، موضحا أنه تم توريق شيكات بحوالى 500 مليون جنيه والمتوقع أن يتم عمل توريق جديد بقيمة 150 مليون جنيه قبل نهاية العام.

أما عن أبرز ملامح الخطة التوسعية للشركة، أشار إلى أن الشركة تتفاوض على أراضي جديدة وذلك ضمن خطتها التوسعية، حيث تتفاوض الشركة على قطعتي أرض في غرب القاهرة وبالتحديد في مدينة 6 أكتوبر مملوكين لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بمساحة إجمالية تبلغ نحو 200 فدان، كما تتفاوض الشركة على أرض أخري في دمياط.